雅虎香港財經 賣樓後點配置資金？幾時再上車？
香港樓市近日迎來一波較顯著跌勢，部份人見下跌急急賣了樓，手上持有一筆現金，在當前環境下，資金應該如何配置？若將自住物業賣了想上返車，幾時才是最佳時機？
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賣樓睇跌等於long put樓市
賣樓後資金要如何部署，首先大家要問自己一個問題，就是短期有無計劃再買樓。
假如是打算1年內再次買樓的話，手上資金不應該進行需要長綫及有顯著虧損可能的投資。換言之，買股票及基金等都不適合，因為投資股票起碼需要3年至5年的投資期。
打算再買樓，着重並非如何將手上資金增值，而是保持靈活性及本金，背後思維很簡單，如果繼續留在香港就有實質居住需求，而當初賣出物業是因為擔心樓價跌，而並非有更好投資項目去運用資金，因此只要貫徹原來策略等待樓價下跌已是最佳策略，若日後有機會可於低位買回同一或另一個心儀單位，已賺了中間差價。舉例來說，以1,000萬元賣了自住樓，之後用750萬元買回單位，當中「賺取」了有約250萬元。
賣樓後要租樓以及未來再買樓的成本如印花稅及律師費等實際上是投入成本，特別是租金支出就好像買了一個每月到期的樓市看跌期權(Long put)。對於一個三至四人家庭，要有相對合適的居住環境，每月租金起碼1.3萬元，即使住得較偏遠也不可能平太多，這是每月成本，即一年要花約15.6萬元。如果樓價期內跌幅不夠大，很可能未必有賺，尤其是印花稅視乎樓價，以600萬元物業都要18萬元。
資金只宜做定期存款
因此，若賣樓等跌再買，已正進行很大投機，所以資金只適合做短期如1個月至3個月的定期存款，現時不少銀行都提供到4厘以上年息，根本不用再投資高風險項目。若真想追求更高回報，部份銀行會有推出自己進行保本的結構性存款，息率較一般定存高少許。
另外，假如賣樓收回的錢夠大，而之後有機會買較細銀碼物業，或者早賣樓現時樓價已跌。例如之前1,000萬賣了，現時已跌至850萬元，進取的才考慮用少許緩衝如50萬元資金進可較長期兼有較高流動性的投資，如以月供形式入市買股票，或派息基金，日後獲派的利息可以用來幫補每月供樓支出。由於美國仍在加息周期，令到美國國債及收息股等資產已受壓，但加息周期明年中後期有機會轉向，所以正好趁跌逐漸小注分段吸納。
最遲聯儲局停減息要再上車
至於賣了樓幾時再上車好？最遲是美國聯儲局不再加息的時候，就應該再上車，因為過去十多廿年，香港樓市都是受到利息環境刺激，加上供應緊張，需求相對大促成。
現時因為加息、樓價下跌預期、移民盤及與內地未通關等多項不利因素同時出現才令到未賣的樓好似較多，但港人持貨力強，而且在如此多不利因素下，樓市都只是稍為調整，所以不能輕視若美國貨幣政策再次轉向帶來的刺激。在這期間，若見樓價已跌，又遇上心儀單位，隨時再上車也無妨，始終買樓同買股一樣，撈到最低位的可能性很低，能於相對低位再入市已很好。
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