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劉細良放租搵徐少驊笨?用樓市資訊還原真相

已移民加拿大的時事評論員劉細良夫婦,涉剽竊已故著名攝記者陳橋作品牟利事件,餘波未了,更先後有多人表示受過冤屈,當中同為時事評論員的徐少驊疑遭到劉氏「唔熟唔食」,分租工廈單位時中伏被收貴租。利用工廈市場資訊,或可了解當中是否有人被「搵笨」。

劉細良(左)放租搵徐少驊笨?用樓市資訊還原真相。(Youtube:城寨、Getty Images)
劉細良(左)放租搵徐少驊笨?用樓市資訊還原真相。(Youtube:城寨、Getty Images)

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陳橋上月初逝世後,其家人指劉細良夫婦經營的「上書局」2017年出版的《鏡頭下的歷史》,內容與2017年中僑互助社版本極度相似,另外亦有Youtuber指兩人出版相冊由義務變牟利,當中包括誤導陳橋及《南華早報》提供相片及免版稅優惠,但相冊出版後無法證明有非牟利成份。

風波下亦有多人趁機透露多年來與劉氏夫婦產生的過節,目前已移居英國、2016年至2018年間曾為劉細良網台免費主持節目的徐少驊透露,2017年劉妻鄺穎萱向他稱其辦公室空置兩年,租金支出龐大,故建議徐少驊合租其工廈辦公室;徐少驊眼見自己的會員管理公司的開源道辦公室租約快將結束,加上上書局的辦公室採光較佳,遂同意以月租三萬元分租當中約二千方呎面積;不過之後追問業主是否容許分租,鄺氏以「得喇、得喇⋯」來回應;及後徐少驊有驚人發現,你以為鄺穎萱與你分租單位,原來她最終承認自己就是業主!

劉氏夫婦上書局辦公室所在地,為偉業街116號聯邦工業大廈二樓全層。(Google街景圖)
劉氏夫婦上書局辦公室所在地,為偉業街116號聯邦工業大廈二樓全層。(Google街景圖)

徐少驊並未等及簽租便自行裝修,其間徐的秘書多番要求鄺氏提供租約不得要領,據徐少驊憶述,最終鄺穎萱稱「不能簽租約,只能簽服務合約」,最終兩人簽訂兩年服務合約,每月3.25萬元。不過對徐少驊來說,這才是惡夢開始,他的公司在搬進鄺氏分租的單位兩個月,工廈便開始進行大維修,鄺氏在簽約時卻沒有事前通知,大廈外部圍上棚架及圍網,令原本徐少驊睇中單位的開揚感完全被遮蓋,再加上噪音及沙塵滾滾,令其員工難以專心工作及無法開講座。捱完兩年合約後劉細良要求採用指定裝修師傅還原單位,索價十萬元,但徐氏所得報價僅為1.8萬元,令後者不是味兒。徐少驊近日重提這件舊事,劉氏不點名反擊指「大佬你六十幾歲人你第一日出嚟行㗎,你第一日做生意呀,咁樣俾人欺負咁慘呀,屈咗喺個心裏面咁多年呀,我而家先知喎咁樣。」

劉細良曾為政府中央政策組成員,圖為2017年出席「城市論壇」時所攝。 (Photo by Jonathan Wong/South China Morning Post via Getty Images)
劉細良曾為政府中央政策組成員,圖為2017年出席「城市論壇」時所攝。 (Photo by Jonathan Wong/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

究竟徐少華有否「咁樣俾人欺負」,我們試試從其租金水平來分析。劉氏夫婦上書局辦公室所在地為偉業街116號聯邦工業大廈二樓全層,面積4,312方呎,大廈於1971年入伙,翻查成交資料,該單位在2013年以公司名義斥資1,500萬元購入;徐少驊2017年以下旬以3.25萬元租用其中約二千呎面積,呎租為16.3元。

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翻查當年市場租務成交資料,同年2017年9月的另一宗低層租務成交,面積4,312方呎以60,368元租出,平均呎租為14元,徐氏付出呎租比此成交價高16.4%;另外有市場消息指2018年8月另一單位成交呎租為8.17元,兩者相差逾倍。另外通常大廈進行大維修其間,業主都會對租金提供議價空間,以彌補租戶所受噪音及景觀等損失。

加拿大亦要求稅務居民申報全球收入,包括海外物業的租金收入。 (Brent Lewin/Bloomberg)
加拿大亦要求稅務居民申報全球收入,包括海外物業的租金收入。 (Brent Lewin/Bloomberg) (Bloomberg Creative Photos via Getty Images)

另外亦值得留意鄺穎萱要求徐少驊簽署服務合約,而非常見的租約,當中原因不明,可能劉氏夫婦並非該工廈單位的真正業主,也可能藉此逃避1,800元的租約釐印費。另外劉氏夫婦於2021年移居加拿大,很有可能是該國稅務居民,據加國相關法規,若境外資產多於10萬加元,稅務居民須填寫表格申報,新抵加人士第一年報稅時可獲豁免,到翌年方開始申報;加拿大亦要求稅務居民申報全球收入,包括海外物業的租金收入,但加、港之間有稅務協定避免雙重徵稅。據悉上述上書局單位仍由同一間公司業主持有,並未轉手。