雅虎香港財經 劉細良放租搵徐少驊笨？用樓市資訊還原真相
已移民加拿大的時事評論員劉細良夫婦，涉剽竊已故著名攝記者陳橋作品牟利事件，餘波未了，更先後有多人表示受過冤屈，當中同為時事評論員的徐少驊疑遭到劉氏「唔熟唔食」，分租工廈單位時中伏被收貴租。利用工廈市場資訊，或可了解當中是否有人被「搵笨」。
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劉細良工廈單位 2013年購入
陳橋上月初逝世後，其家人指劉細良夫婦經營的「上書局」2017年出版的《鏡頭下的歷史》，內容與2017年中僑互助社版本極度相似，另外亦有Youtuber指兩人出版相冊由義務變牟利，當中包括誤導陳橋及《南華早報》提供相片及免版稅優惠，但相冊出版後無法證明有非牟利成份。
風波下亦有多人趁機透露多年來與劉氏夫婦產生的過節，目前已移居英國、2016年至2018年間曾為劉細良網台免費主持節目的徐少驊透露，2017年劉妻鄺穎萱向他稱其辦公室空置兩年，租金支出龐大，故建議徐少驊合租其工廈辦公室；徐少驊眼見自己的會員管理公司的開源道辦公室租約快將結束，加上上書局的辦公室採光較佳，遂同意以月租三萬元分租當中約二千方呎面積；不過之後追問業主是否容許分租，鄺氏以「得喇、得喇⋯」來回應；及後徐少驊有驚人發現，你以為鄺穎萱與你分租單位，原來她最終承認自己就是業主！
徐：被索逾十萬還原單位
徐少驊並未等及簽租便自行裝修，其間徐的秘書多番要求鄺氏提供租約不得要領，據徐少驊憶述，最終鄺穎萱稱「不能簽租約，只能簽服務合約」，最終兩人簽訂兩年服務合約，每月3.25萬元。不過對徐少驊來說，這才是惡夢開始，他的公司在搬進鄺氏分租的單位兩個月，工廈便開始進行大維修，鄺氏在簽約時卻沒有事前通知，大廈外部圍上棚架及圍網，令原本徐少驊睇中單位的開揚感完全被遮蓋，再加上噪音及沙塵滾滾，令其員工難以專心工作及無法開講座。捱完兩年合約後劉細良要求採用指定裝修師傅還原單位，索價十萬元，但徐氏所得報價僅為1.8萬元，令後者不是味兒。徐少驊近日重提這件舊事，劉氏不點名反擊指「大佬你六十幾歲人你第一日出嚟行㗎，你第一日做生意呀，咁樣俾人欺負咁慘呀，屈咗喺個心裏面咁多年呀，我而家先知喎咁樣。」
租金貴過市價 唔熟唔食？
究竟徐少華有否「咁樣俾人欺負」，我們試試從其租金水平來分析。劉氏夫婦上書局辦公室所在地為偉業街116號聯邦工業大廈二樓全層，面積4,312方呎，大廈於1971年入伙，翻查成交資料，該單位在2013年以公司名義斥資1,500萬元購入；徐少驊2017年以下旬以3.25萬元租用其中約二千呎面積，呎租為16.3元。
翻查當年市場租務成交資料，同年2017年9月的另一宗低層租務成交，面積4,312方呎以60,368元租出，平均呎租為14元，徐氏付出呎租比此成交價高16.4%；另外有市場消息指2018年8月另一單位成交呎租為8.17元，兩者相差逾倍。另外通常大廈進行大維修其間，業主都會對租金提供議價空間，以彌補租戶所受噪音及景觀等損失。
簽服務合約可避稅？
另外亦值得留意鄺穎萱要求徐少驊簽署服務合約，而非常見的租約，當中原因不明，可能劉氏夫婦並非該工廈單位的真正業主，也可能藉此逃避1,800元的租約釐印費。另外劉氏夫婦於2021年移居加拿大，很有可能是該國稅務居民，據加國相關法規，若境外資產多於10萬加元，稅務居民須填寫表格申報，新抵加人士第一年報稅時可獲豁免，到翌年方開始申報；加拿大亦要求稅務居民申報全球收入，包括海外物業的租金收入，但加、港之間有稅務協定避免雙重徵稅。據悉上述上書局單位仍由同一間公司業主持有，並未轉手。
