業主急移民銅鑼灣劏鋪8萬元成交 19年勁蝕96%

港人北上消費成風，加上內地旅客消費力減弱，令香港零售業叫苦連天，劏鋪租賃市場更首當其衝，銅鑼灣糖街最新錄得一宗勁蝕劏鋪個案，僅以八萬元成交，急欲移民的原業主勁蝕96%，嚇窒全場劏鋪業主。

業主移民銅鑼灣劏鋪成交價僅8萬，19年勁蝕96%。（Google街景圖）

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原業主急欲移民 低價放售

錄得震撼蝕讓個案物業為銅鑼廣場，樓齡48年，成交鋪位為一樓81號舖，建築面積70方呎，實用樓面約為四呎長、三呎闊，原業主於2005年以186.2萬元購入，鋪位剛獲陳姓買家承接，成交僅為8萬，原業主19年間勁蝕96%，震撼市場。

起初不少商場業主及租戶以為是業主是內部轉讓，方出現如此低價成交，但據悉原業主因急欲移民放盤，所以由最初叫價一百萬元，最終變為以八萬元成交，令商場其他業主大呼意外。

銅鑼廣場是資深投資者「劏場大王」尹柏權的經典傑作，2004年他以二億元購入當時為「小南國狀元樓」的舖位，將一至二樓劏為206個鋪位，當中面積僅二、三十方呎，當時建築面積呎價約為三萬元，為大業主套現約四億；不過與其他劏鋪命運相若，除了新開張時有不俗聲勢外，場內人流很快就走下波，租務情況亦不理想，只有2019年期間出租率接近一半，租金約三千元水平，有不少印尼土產店進駐。

成交劏鋪（紅圈示）面積細小，一眼睇晒。（Facebook: 李根興商鋪之友）

李根興：投資劏場要小心

盛滙商舖基金創辦人李根興透過社交媒體表示，即使只是八萬元投資亦要十分小心，因為銅鑼廣場「10室9.8空」，現在網上每間鋪放租一千元，還包管理費及雜費，即使成功出租業主亦幾乎沒有收益；萬一未能出租，業主隨時要自掏腰包交管理費。李根興更指若有部分業主人間消失或拒交管理費，商場有機會熄燈、管理員撤走，令商場變成死場，他舉例其中一個經典例子是佐敦廣場，1992年分拆為160間舖後，吉鋪出現三十二年。

回顧香港的劏鋪市場也有不少經典例子，前身為先施百貨旺角分店的先達廣場，賣手機及配件賣到聞名全世界，算是少數較成功的例子，不過近年都不敵疫情及經濟環境轉變而令商場吉鋪處處；其他劏場的業主慘蝕八、九成的例子亦司空見慣，面積細、管理差、宣傳虎頭蛇尾，都是劏場的死穴。

劏鋪面積細小，多用作美容、土產等用途，圖為深水埗一個劏場線面美容店，攝於2017年。 (Tessa Chan/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

麥浚龍父親亦經營劏場

藝人麥浚龍父親麥紹棠於2013年拆售的北角城市花園商場「城市金庫」，今年初新增一宗勁蝕成交，面積72方呎的劏鋪以22.5萬元售出，原業主2013年以189.2萬元購入，持貨十年帳面蝕166.7萬元，貶值88%。另外尖沙嘴漆咸道南的首都廣場，坐擁尖沙嘴核心遊客區，以劏場來說成交量相對活躍，但仍不敵劏場魔咒，當中三樓的一個70方呎劏鋪，去年九月以二十萬元易手，比同區電單車位更低，原業主於2020年以39.8萬元買入，帳面跌價一半。