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業主急移民銅鑼灣劏鋪8萬元成交 19年勁蝕96%

港人北上消費成風,加上內地旅客消費力減弱,令香港零售業叫苦連天,劏鋪租賃市場更首當其衝,銅鑼灣糖街最新錄得一宗勁蝕劏鋪個案,僅以八萬元成交,急欲移民的原業主勁蝕96%,嚇窒全場劏鋪業主。

業主移民銅鑼灣劏鋪成交價僅8萬,19年勁蝕96%。(Google街景圖)
業主移民銅鑼灣劏鋪成交價僅8萬,19年勁蝕96%。(Google街景圖)

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原業主急欲移民 低價放售

錄得震撼蝕讓個案物業為銅鑼廣場,樓齡48年,成交鋪位為一樓81號舖,建築面積70方呎,實用樓面約為四呎長、三呎闊,原業主於2005年以186.2萬元購入,鋪位剛獲陳姓買家承接,成交僅為8萬,原業主19年間勁蝕96%,震撼市場。

起初不少商場業主及租戶以為是業主是內部轉讓,方出現如此低價成交,但據悉原業主因急欲移民放盤,所以由最初叫價一百萬元,最終變為以八萬元成交,令商場其他業主大呼意外。

銅鑼廣場是資深投資者「劏場大王」尹柏權的經典傑作,2004年他以二億元購入當時為「小南國狀元樓」的舖位,將一至二樓劏為206個鋪位,當中面積僅二、三十方呎,當時建築面積呎價約為三萬元,為大業主套現約四億;不過與其他劏鋪命運相若,除了新開張時有不俗聲勢外,場內人流很快就走下波,租務情況亦不理想,只有2019年期間出租率接近一半,租金約三千元水平,有不少印尼土產店進駐。

成交劏鋪(紅圈示)面積細小,一眼睇晒。(Facebook: 李根興商鋪之友)
成交劏鋪(紅圈示)面積細小,一眼睇晒。(Facebook: 李根興商鋪之友)

李根興:投資劏場要小心

盛滙商舖基金創辦人李根興透過社交媒體表示,即使只是八萬元投資亦要十分小心,因為銅鑼廣場「10室9.8空」,現在網上每間鋪放租一千元,還包管理費及雜費,即使成功出租業主亦幾乎沒有收益;萬一未能出租,業主隨時要自掏腰包交管理費。李根興更指若有部分業主人間消失或拒交管理費,商場有機會熄燈、管理員撤走,令商場變成死場,他舉例其中一個經典例子是佐敦廣場,1992年分拆為160間舖後,吉鋪出現三十二年。

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回顧香港的劏鋪市場也有不少經典例子,前身為先施百貨旺角分店的先達廣場,賣手機及配件賣到聞名全世界,算是少數較成功的例子,不過近年都不敵疫情及經濟環境轉變而令商場吉鋪處處;其他劏場的業主慘蝕八、九成的例子亦司空見慣,面積細、管理差、宣傳虎頭蛇尾,都是劏場的死穴。

劏鋪面積細小,多用作美容、土產等用途,圖為深水埗一個劏場線面美容店,攝於2017年。 (Tessa Chan/South China Morning Post via Getty Images)
劏鋪面積細小,多用作美容、土產等用途,圖為深水埗一個劏場線面美容店,攝於2017年。 (Tessa Chan/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

麥浚龍父親亦經營劏場

藝人麥浚龍父親麥紹棠於2013年拆售的北角城市花園商場「城市金庫」,今年初新增一宗勁蝕成交,面積72方呎的劏鋪以22.5萬元售出,原業主2013年以189.2萬元購入,持貨十年帳面蝕166.7萬元,貶值88%。另外尖沙嘴漆咸道南的首都廣場,坐擁尖沙嘴核心遊客區,以劏場來說成交量相對活躍,但仍不敵劏場魔咒,當中三樓的一個70方呎劏鋪,去年九月以二十萬元易手,比同區電單車位更低,原業主於2020年以39.8萬元買入,帳面跌價一半。