雅虎香港財經 加州花園偉仕居茶花徑單號屋1371實呎戶$1550萬沽 (另有本日最新成交)
加州花園偉仕居茶花徑單號屋1371實呎戶$1550萬沽
中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示，近日整體交投氣氛正面，加州花園本月暫錄約3宗成交，屋苑新近錄一期偉仕居茶花徑單號屋，單位實用面積1371平方呎，建築面積2021平方呎，連約1016呎花園，放盤時開價約$1680萬，日前議價後以$1550萬沽出，累減約$130萬，實用面積平均呎價約$11,306。
中原譚永康指，新買家為區內用家，感屋苑環境舒適，單位景觀開揚，即購入單位自用。據了解，原業主於1997年以約$1060萬買入單位，持貨27年，現轉手賬面獲利$490萬離場，單位期內升值46.2%。
將軍澳雍明苑A座中低層2房戶$441萬易手
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，近期區內二手交投保持活躍，該行剛促成一宗將軍澳雍明苑2房單位的成交，區外買家以居二市場價$441萬承接單位，折合實用呎價約$11,855。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳雍明苑A座中低層28室，實用面積約372平方呎，屬2房間隔，座向東南，享河景。單位最初叫價$460萬，最近獲區外客洽詢，買家心儀單位間隔四正，附有企理裝修，故睇樓數次即決定承接單位自住。單位最終以居二市場價$441萬易手，折合實用呎價約$11,855。
參考成交資料，原業主於2020年11月以居二市場價$293.4萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面賺約$147.6萬，或約50.3%。
大埔寶雅苑議價後以居二市場價$312萬沽出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔寶雅苑C座中層04室，單位實用面積489平方呎，建築面積642平方呎，2房間隔，開價約$328萬，議價後以居二市場價$312萬沽出，實用面積平均呎價$6,380。
據了解，新買家為白居二客，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即決定入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於1989年以$29.2萬購入單位，持貨約35年，是次轉手賬面獲利約$282.8萬離場，賺幅約9.7倍。
奧運君滙港6座中層2房戶月租$21,000
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，該行剛促成一宗君滙港的租務成交，外區客以約2.1萬元承租2房戶，實用呎租約43.9元。
上述租出單位為君滙港6座中層D室，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，享海景。林冬盈稱，業主以約$2.2萬放租後吸引外區客洽詢，雙方議價後以$2.1萬租出，實用呎租約$43.9，建築呎租約$333.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，而且有新裝潢，區內交通便利，故睇樓後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2006年10月以約$348萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約7.2厘。
奧運君滙港2房海景戶$2.1萬租 業主可享回報約7.2厘
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，該行剛促成奧運君滙港6座中層D室，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，享海景，業主以約$2.2萬放租後吸引外區客洽詢，雙方議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$43.9，建築面積平均呎租約$33.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，而且有新裝潢，區內交通便利，故睇樓後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2006年10月以約$348萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約7.2厘。
延伸閱讀: 奧運
荔枝角宇晴軒3房套累減$125萬至成交價$925萬
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗荔枝角宇晴軒5座中層H室，實用面積約602平方呎，建築面積約845平方呎，屬3房連套房間隔，向西望內園景。謝啟源指，原業主以$1,050萬放售約四個月後獲同區客洽詢，雙方經議價以$925萬承租，累減$125萬，實用面積平均呎價約$15,365，建築面積平均呎價約$10,947。據悉，新買家為換樓客，心儀單位裝修企理及景觀開揚安靜，故睇樓2次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2015年10月以約$828萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面獲利$97萬，期內升值約11.7%。
西灣河逸濤灣冬和軒3房套斥價約$1685萬
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成西灣河逸濤灣一個860實呎海景戶成交，以約$1,685萬獲分支家庭客承接，2005年貨轉手帳面升值逾1.4倍。
周永業指出，剛促成逸濤灣冬和軒一個低層D室單位，實用面積約為860呎，建築面積約為1,116呎，為三房連套房間隔，擁海景，屬屋苑內的優質放盤，由於單位質素理想，屋苑配套完善，而且交通方便，故獲港島東區分支家庭客垂青，並斥約$1,685萬承接，折合實用呎價約為$19,593，建築呎價約為$15,099。
原業主於2005年3月以約$698萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$987萬，物業升值約141%。
馬鞍山雅景臺1座極高層4房套$754萬沽 升值約19%
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，區內換樓鍵持續啟動，該行最新促成馬鞍山雅景臺656實呎戶議價後$754萬沽出，原業主2016年買入單位，易手帳面升值$119萬或約19%。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山雅景臺1座極高層D室，實用面積約656平方呎，屬4房套間隔，向東南，享開陽山景，附雅裝據悉，單位早前以$780萬放售，獲區內用家議價$26萬以$754萬承接，實用呎價約$11,494。
資料顯示，原業主2016年以$635萬購入單位，持貨8年，帳面獲利$119萬或升值約19%。
馬灣珀麗灣2房改1房$550萬獲承接
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣19座高層G室，實用面積約532平方呎，原則屬2房間隔，現改為1房，享高層開揚海景。據悉，單位獲外區上車客以$550萬承接，實用面積平均呎價約$10,338。
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粉嶺碧湖花園2房議價後以$445萬易手 單位貶值14.4%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前促成粉嶺碧湖花園3座中層C室，單位實用面積441方呎，建築面積568平方呎，2房間隔，開價約$488萬，日前議價後以$445萬易手，實用面積平均呎價$10,091。
中原蔡天賜指，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2019年以$520萬購入上址，持貨5年，是次沽出單位蝕讓約$75萬離場，單位貶值14.4%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
