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加州花園偉仕居茶花徑單號屋1371實呎戶$1550萬沽 (另有本日最新成交)

加州花園偉仕居茶花徑單號屋1371實呎戶$1550萬沽

中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示,近日整體交投氣氛正面,加州花園本月暫錄約3宗成交,屋苑新近錄一期偉仕居茶花徑單號屋,單位實用面積1371平方呎,建築面積2021平方呎,連約1016呎花園,放盤時開價約$1680萬,日前議價後以$1550萬沽出,累減約$130萬,實用面積平均呎價約$11,306。

中原譚永康指,新買家為區內用家,感屋苑環境舒適,單位景觀開揚,即購入單位自用。據了解,原業主於1997年以約$1060萬買入單位,持貨27年,現轉手賬面獲利$490萬離場,單位期內升值46.2%。

將軍澳雍明苑A座中低層2房戶$441萬易手

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,近期區內二手交投保持活躍,該行剛促成一宗將軍澳雍明苑2房單位的成交,區外買家以居二市場價$441萬承接單位,折合實用呎價約$11,855。

黃麗貞指,上述成交單位為將軍澳雍明苑A座中低層28室,實用面積約372平方呎,屬2房間隔,座向東南,享河景。單位最初叫價$460萬,最近獲區外客洽詢,買家心儀單位間隔四正,附有企理裝修,故睇樓數次即決定承接單位自住。單位最終以居二市場價$441萬易手,折合實用呎價約$11,855。

參考成交資料,原業主於2020年11月以居二市場價$293.4萬購入上述物業,持貨約3年,是次轉手帳面賺約$147.6萬,或約50.3%。

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延伸閱讀: 雍明苑     將軍澳

大埔寶雅苑議價後以居二市場價$312萬沽出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,日前促成大埔寶雅苑C座中層04室,單位實用面積489平方呎,建築面積642平方呎,2房間隔,開價約$328萬,議價後以居二市場價$312萬沽出,實用面積平均呎價$6,380。

據了解,新買家為白居二客,見屋苑交通方便,單位價錢合理,即決定入市上述單位作自住之用。據了解,原業主於1989年以$29.2萬購入單位,持貨約35年,是次轉手賬面獲利約$282.8萬離場,賺幅約9.7倍。

奧運君滙港6座中層2房戶月租$21,000

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示,該行剛促成一宗君滙港的租務成交,外區客以約2.1萬元承租2房戶,實用呎租約43.9元。

上述租出單位為君滙港6座中層D室,實用面積約478平方呎,建築面積約621平方呎,屬2房間隔,享海景。林冬盈稱,業主以約$2.2萬放租後吸引外區客洽詢,雙方議價後以$2.1萬租出,實用呎租約$43.9,建築呎租約$333.8。據悉,新租客為夫婦,心儀單位享海景,而且有新裝潢,區內交通便利,故睇樓後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2006年10月以約$348萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享回報約7.2厘。

奧運君滙港2房海景戶$2.1萬租 業主可享回報約7.2厘

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示,該行剛促成奧運君滙港6座中層D室,實用面積約478平方呎,建築面積約621平方呎,屬2房間隔,享海景,業主以約$2.2萬放租後吸引外區客洽詢,雙方議價後以$2.1萬租出,實用面積平均呎租約$43.9,建築面積平均呎租約$33.8。據悉,新租客為夫婦,心儀單位享海景,而且有新裝潢,區內交通便利,故睇樓後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2006年10月以約$348萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享回報約7.2厘。

 

延伸閱讀: 奧運

荔枝角宇晴軒3房套累減$125萬至成交價$925萬

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,該行日前促成一宗荔枝角宇晴軒5座中層H室,實用面積約602平方呎,建築面積約845平方呎,屬3房連套房間隔,向西望內園景。謝啟源指,原業主以$1,050萬放售約四個月後獲同區客洽詢,雙方經議價以$925萬承租,累減$125萬,實用面積平均呎價約$15,365,建築面積平均呎價約$10,947。據悉,新買家為換樓客,心儀單位裝修企理及景觀開揚安靜,故睇樓2次後決定購入上述單位。

資料顯示,原業主於2015年10月以約$828萬購入上述單位,是次易手,原業主帳面獲利$97萬,期內升值約11.7%。

西灣河逸濤灣冬和軒3房套斥價約$1685萬

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示,該行剛促成西灣河逸濤灣一個860實呎海景戶成交,以約$1,685萬獲分支家庭客承接,2005年貨轉手帳面升值逾1.4倍。

周永業指出,剛促成逸濤灣冬和軒一個低層D室單位,實用面積約為860呎,建築面積約為1,116呎,為三房連套房間隔,擁海景,屬屋苑內的優質放盤,由於單位質素理想,屋苑配套完善,而且交通方便,故獲港島東區分支家庭客垂青,並斥約$1,685萬承接,折合實用呎價約為$19,593,建築呎價約為$15,099。

原業主於2005年3月以約$698萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$987萬,物業升值約141%。

馬鞍山雅景臺1座極高層4房套$754萬沽 升值約19%

美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示,區內換樓鍵持續啟動,該行最新促成馬鞍山雅景臺656實呎戶議價後$754萬沽出,原業主2016年買入單位,易手帳面升值$119萬或約19%。

陳少鴻表示,成交單位為馬鞍山雅景臺1座極高層D室,實用面積約656平方呎,屬4房套間隔,向東南,享開陽山景,附雅裝據悉,單位早前以$780萬放售,獲區內用家議價$26萬以$754萬承接,實用呎價約$11,494。

資料顯示,原業主2016年以$635萬購入單位,持貨8年,帳面獲利$119萬或升值約19%。

馬灣珀麗灣2房改1房$550萬獲承接

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示,成交單位為馬灣珀麗灣19座高層G室,實用面積約532平方呎,原則屬2房間隔,現改為1房,享高層開揚海景。據悉,單位獲外區上車客以$550萬承接,實用面積平均呎價約$10,338。

延伸閱讀: 揚海

粉嶺碧湖花園2房議價後以$445萬易手 單位貶值14.4%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,日前促成粉嶺碧湖花園3座中層C室,單位實用面積441方呎,建築面積568平方呎,2房間隔,開價約$488萬,日前議價後以$445萬易手,實用面積平均呎價$10,091。

中原蔡天賜指,新買家為外區客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2019年以$520萬購入上址,持貨5年,是次沽出單位蝕讓約$75萬離場,單位貶值14.4%。

延伸閱讀: 碧湖花園     粉嶺

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