雅虎香港財經 加息周期或完 重估買樓租樓因素
美國剛公佈的5月份CPI按年只升4%，較預期4.1%低。美國加息周期或已完，在當前情況下，在買樓與租樓間應重新審視。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
買樓考慮因素一：供樓能力
自2008年全球爆發金融海嘯後，各國中央銀行均大印銀紙。由直至疫情爆發前，香港樓價幾乎有升無跌。所以買樓既賺住又可以享受樓價升值的好處。惟疫情爆發後加上移民潮，香港樓市只升不跌週期告終。所以現時買樓要考慮以下的因素。
第一個要考慮的因素是供樓能力。疫情期間一度導致大量人士失業，疫情爆發前的2019年，香港的不經季節性調整失業率僅2.9%，但疫情爆發後的2020年，不經季節性調整失業率飈升至5.8%。即使踏入2021年，該失業率仍高達5.2%。由此可見，打工仔有工返不是必然。雖然在疫情期間斷供情況並無顯著增加。但如果不幸成為失業大軍一員，還要顧及供樓就認真閉翳。疫情其實為以往全民就業響起警號。所以置業前要預備額外彈藥作失業時應急之用。
另外，政府擴大人才清單及輸入外勞，都會影響部份人的生計及向上流的機會，長遠會如何影響勞動市場有待觀察。
買樓考慮因素二：供應增減
樓價升值為買樓自住的副產品，但須注意北部都會區計劃開發如火如荼，明日大嶼的填海計劃上馬機會極大。北部都會區潛在供應為2,270萬公頃，而明日大嶼將會填海1,700公頃。新樓供應將不會如以往般緊張。現時買樓自住未必同時坐享樓價升值。
買樓考慮因素三：政府規劃
近日樓市話題是華懋在安達臣道新盤全數撻訂後，該私樓亦要轉型為安老住宅。除地理位置偏遠外，亦涉及政府將公私營房屋比例由六四比調整為七三比後，政府將七幅土地改劃為資助房屋，令安道臣道幾乎變成公屋區。啟德發展區亦面對相若問題，區內私樓業主叫苦連天。此外，政府不時將政府、機構及社區（GIC）土地改劃成為單幢公屋。
所以置業人士買樓時應該避開新發展區，除供應多這個不利因素外，以免私樓隨時身陷公屋之城。此外，置業人士更要避開鄰近GIC土地的私樓。
至於租樓，要考慮因素如下：
租樓考慮因素一：租金加減
一向以來的概念是租客只是幫助業主供樓，這是基於在過去十幾年租金幾乎只升不跌。但近年租金橫行，甚至向下，似乎現階段做租客亦不算太蝕底。
租樓考慮因素二：遊牧民族
租樓好處是可以在租約完結後馬上搬至心儀的地方居住，但長年租樓住有機會經常搬遷成為遊牧民族，當中又涉及搵樓的搜尋成本及搬遷費用。假設一年死約完結後就要搬出，那麼這些費用可能因為死約而要每年產生，也是租樓的副產品。
租樓及買樓各有考慮因素，以現時形勢而言，樓價比較大機會是橫行向下，租樓暫時比較化算。但長遠而言，買樓自住還是比較著數，例如節省不斷搬屋的成本，包括搵新屋的時間成本。有意置業人士大可借著樓價調整機會尋找置業機會，因為供樓長遠可累積資產，如果未來聯儲局減息，供樓成本下降，甚至變成供抵過租，對樓價再有支持。不過，由於中長綫供應較高，加上樓價並不低，所以不要預期樓價能像近十多年大升。
