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加息周期|新造按息趨升!恒生中銀傳加封頂息 最快本月19日生效 借500萬每月畀多$661

四大銀行全線上調按揭封頂息,繼日前渣打(2388)及滙豐(005)上調拆息按揭(H按)封頂息後,據報恒生(011)也部署於本月19日起跟隨上調0.25厘,中銀(2388)亦將於本月23日起上調0.25厘,即最高封頂息升至3.375厘,每500萬貸款額需每月畀多661元。

王美鳳:近期市場氣氛見好轉

中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5厘水平,創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上定存息率競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。

11月至今累計共四家大型銀行已先後上調新造按息,具領導指標性作用,預期其他銀行將陸續跟隨。至於當美國於12月中加息後,預期本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅相信是0.25厘,屆時市場按息將升至約近3.5厘水平(介乎3.375厘至3.625厘)。

王美鳳又指,受惠中港防疫放寬、預期美息明年見頂等因素,市場氣氛正在好轉,11月至今二手交投明顯增加,樓市有回穩跡象,並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態。雖然預期本月中銀行加P後對市場氣氛構成一定影響,但本港加息周期相對溫和,料市場可加快消化相關影響。

莊錦輝:可搶先申請鎖定利率

星之谷行政總裁莊錦輝則表示,反映銀行資金成本的同業拆息持續攀升,銀行調升封頂息率無可厚非。他提醒,業主可搶先於12月19日之前遞交按揭申請,以鎖定舊有利率優惠,即使文件不齊全亦可後補。

此外,1個月Hibor最新已升至4.88厘,以H按息率普遍H+1.3厘計算,名義上H按按息已達6.18厘,遠超大型銀行現行封頂息,莊錦輝認為港銀無可避免需要調升封頂息率,以改善邊際利潤。由於大型銀行按揭政策具有指標性,估計其他中小型銀行會陸續跟隨,惟目前市場競爭激烈,港銀加息步伐及上調幅度有機會較以往差異更大。

另外,1年期Hibor目前已升至5.78厘,他估計最優惠利率(P)有需要繼續跟隨上升,預期本月P有機會加0.25厘至5.5厘。

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