雅虎香港財經 加息周期｜新造按息趨升！恒生中銀傳加封頂息 最快本月19日生效 借500萬每月畀多$661
四大銀行全線上調按揭封頂息，繼日前渣打（2388）及滙豐（005）上調拆息按揭（H按）封頂息後，據報恒生（011）也部署於本月19日起跟隨上調0.25厘，中銀（2388）亦將於本月23日起上調0.25厘，即最高封頂息升至3.375厘，每500萬貸款額需每月畀多661元。
王美鳳：近期市場氣氛見好轉
中原按揭董事總經理王美鳳指出，最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5厘水平，創逾14年新高，明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘，加上定存息率競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。
11月至今累計共四家大型銀行已先後上調新造按息，具領導指標性作用，預期其他銀行將陸續跟隨。至於當美國於12月中加息後，預期本港最優惠利率（P）將再次上調，加幅相信是0.25厘，屆時市場按息將升至約近3.5厘水平（介乎3.375厘至3.625厘）。
王美鳳又指，受惠中港防疫放寬、預期美息明年見頂等因素，市場氣氛正在好轉，11月至今二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態。雖然預期本月中銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期相對溫和，料市場可加快消化相關影響。
莊錦輝：可搶先申請鎖定利率
星之谷行政總裁莊錦輝則表示，反映銀行資金成本的同業拆息持續攀升，銀行調升封頂息率無可厚非。他提醒，業主可搶先於12月19日之前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。
此外，1個月Hibor最新已升至4.88厘，以H按息率普遍H+1.3厘計算，名義上H按按息已達6.18厘，遠超大型銀行現行封頂息，莊錦輝認為港銀無可避免需要調升封頂息率，以改善邊際利潤。由於大型銀行按揭政策具有指標性，估計其他中小型銀行會陸續跟隨，惟目前市場競爭激烈，港銀加息步伐及上調幅度有機會較以往差異更大。
另外，1年期Hibor目前已升至5.78厘，他估計最優惠利率（P）有需要繼續跟隨上升，預期本月P有機會加0.25厘至5.5厘。
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