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加息後樓市丨 將軍澳湧現超過60個減價盤 MARINI業主劈價一成冀望賺150萬元

本港各大銀行陸續宣佈加P後,業主信心減弱減價求出貨,將軍澳區湧逾60個二手盤減價,減幅由0.78%至12.79%不等,當中剛滿3年SSD的日出康城半新盤MARINI及LP6,業主急放盤減價逾一成求沽貨。

於2019年開賣的日出康城MARINI及LP6,最近剛滿3年SSD,開始有買賣盤出現,但市況未明業主叫價趨向保守,本港各大銀行陸續宣佈加P後,更將叫價一再減低,當中MARINI 3B座低層F單位,實用面積389方呎,一房間隔,業主於2019年以約549萬元買入,早前叫價780萬元,現叫價700萬元,減幅10.26%,叫價仍高當時買入價約151萬元。

另外,LP6第1座高層K室一個兩房單位,業主於2019年以約770萬元買入,早前叫價950萬元,現叫價870萬元,減幅8.42%,叫價高當時買入價約100萬元。

將軍澳區最大減幅單位於慧安園2座中層F室,實用面積502方呎,原叫價660萬元,最新叫價減至600萬元,減幅達12.79%,滙豐及中銀網上估價均為660萬元,開價較銀行估價低約9%。而區內大型屋苑維景灣畔13座中層E室,實用面積729方呎,原叫價1,250萬元,最新叫價減至1,100萬元,減幅達12%,中銀網上估價為1,264萬元,較銀行估價低約13%。

將軍澳中心減15%成交

美聯物業劉卓豪表示,將軍澳中心本月暫錄約7宗買賣成交,平均呎價約15,846元。其中有3房套單位減價超過14%,以982萬元成交。

成交單位為將軍澳中心6座中層G室,實用面積690方呎,3房1套間隔,單位於4月放盤,叫價1,150萬元,最終減價168萬元,減幅約15%,以982萬成交,實用呎價約14,232元。

資料顯示,原業主於2013年5月以708萬元買入,今次成交賬面賺274萬元,將軍澳中心現時放盤約240個,當中3房1套間隔,實用面積668方呎單位,目前入場費約997萬元。


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