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加拿大樓市|搭飛機返學平過租樓!惟供樓更難頂

加拿大樓市|搭飛機返學平過租樓!惟供樓更難頂
加拿大樓市|搭飛機返學平過租樓!惟供樓更難頂 (Blacqbook via Getty Images)

加拿大兩大城市溫哥華和多倫多的住屋成本之高可謂惡名昭著,要省錢就要靠創意。有在卑詩大學(UBC,University of British Columbia)的學生,想到搭飛機跨省上學,成本比在溫哥華租樓還要低!事實上,加拿大大城市房屋短缺,雖然租金高企,但樓價更貴,但若想買樓,供樓的負擔恐怕比租金更難頂。

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來自亞伯達省(Alberta)最大城市卡加利(Calgary)的Tim Chen在鄰省的UBC就讀藝術系四年級,之前在溫哥華租住一個單位,之後放假退租,到要重返校園時,發覺租金又大幅上漲。

「我要每月付大約2,500加元(折合約1.45萬港元)的房租,我覺得這不可行」。Chen對當地傳媒CTV表示。然後他去找卡加利和溫哥華之間的內陸機,發現來回機票價錢約150加元。

「那我為什麼不留在卡加利呢?機程只是大約一小時,跟我(在溫哥華住時)搭巴士一樣。」現時他與父母同住,一星期到UBC上學兩天,故一個月的交通費只是1,200加元左右,大幅低於溫哥華一房單住平均租金2,100加元。Chen打算這樣做直到畢業為止。

UBC學生Tim Chen從鄰省搭飛機上學,比在溫哥華租樓還要平
UBC學生Tim Chen從鄰省搭飛機上學,比在溫哥華租樓還要平 (Xinhua News Agency via Getty Images)

隨著加拿大的租金持續飆升,導致全國空置率跌至1988年以來的最低水平,令人們開始考慮到底租屋還是買樓更便划算。

Zoocasa 的一項分析發現,儘管過去兩年租金價格飆升,但加拿大大多數主要市場的平均租金仍然低於平均每月按揭供款。12月份加拿大所有房產類型的平均月租為2,174加元一個月,按年上升8.4%,而所有房產類型的平均每月按揭供款為3,253加元。

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Zoocasa 使用 Rentals.ca 的數據,綜合一房和兩房單位租金,去計算一個平均租金數據。而平均樓價數據則來自加拿大房地產協會(CREA)和各個城市的房地產委員會。平均每月按揭供款是使用Ratehub.ca的負擔能力計算器計算的,其假設是以每個市場平均價格計算,先付首期20%,再分25年攤還,利率為4.84厘。

Montreal, Canada - December 17, 2016: Victorian Colorful houses in Square Saint Louis in winter
Montreal, Canada - December 17, 2016: Victorian Colorful houses in Square Saint Louis in winter (Marc Bruxelle via Getty Images)

儘管租樓和置業之間的差距已經縮小了,但在加拿大最昂貴的房屋市場,在平均樓價超過100萬加元的地區,這一差距仍然很大。在多倫多,12月的平均月租為2,91加元,而平均每月供款為4,888加元。在溫哥華,平均月租為3,180加元,而平均每月按揭還款額為5,353加元。

在一些市場,租樓和置業之間的差距已顯著縮小。 全國七個市場在租和買之間的差異不到 500 元。 在魁北克市(Quebec City),差異僅為54加元(平均月租金為1,501 加元,而平均每月按揭供款額為1,555 加元),其他租屋與購買差距小於 500 加元的市場包括利載拿(Regina)、愛蒙頓(Edmonton)、卡加利、薩斯卡通(Saskatoon)、滿地可(Montreal)和哈利法斯(Halifax)。 溫尼伯(Winniepeg)是全國唯一一個平均每月按揭供款付款(1,526 加元)略低於租金(1,531 加元)的市場。

加拿大正處於住房負擔能力危機之中。利率上升、房屋供應短缺和人口激增導致樓價和租金上漲。