雅虎香港財經 加拿大樓市｜搭飛機返學平過租樓！惟供樓更難頂
加拿大兩大城市溫哥華和多倫多的住屋成本之高可謂惡名昭著，要省錢就要靠創意。有在卑詩大學（UBC，University of British Columbia）的學生，想到搭飛機跨省上學，成本比在溫哥華租樓還要低！事實上，加拿大大城市房屋短缺，雖然租金高企，但樓價更貴，但若想買樓，供樓的負擔恐怕比租金更難頂。
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來自亞伯達省（Alberta）最大城市卡加利（Calgary）的Tim Chen在鄰省的UBC就讀藝術系四年級，之前在溫哥華租住一個單位，之後放假退租，到要重返校園時，發覺租金又大幅上漲。
「我要每月付大約2,500加元（折合約1.45萬港元）的房租，我覺得這不可行」。Chen對當地傳媒CTV表示。然後他去找卡加利和溫哥華之間的內陸機，發現來回機票價錢約150加元。
「那我為什麼不留在卡加利呢？機程只是大約一小時，跟我（在溫哥華住時）搭巴士一樣。」現時他與父母同住，一星期到UBC上學兩天，故一個月的交通費只是1,200加元左右，大幅低於溫哥華一房單住平均租金2,100加元。Chen打算這樣做直到畢業為止。
隨著加拿大的租金持續飆升，導致全國空置率跌至1988年以來的最低水平，令人們開始考慮到底租屋還是買樓更便划算。
Zoocasa 的一項分析發現，儘管過去兩年租金價格飆升，但加拿大大多數主要市場的平均租金仍然低於平均每月按揭供款。12月份加拿大所有房產類型的平均月租為2,174加元一個月，按年上升8.4%，而所有房產類型的平均每月按揭供款為3,253加元。
Zoocasa 使用 Rentals.ca 的數據，綜合一房和兩房單位租金，去計算一個平均租金數據。而平均樓價數據則來自加拿大房地產協會（CREA）和各個城市的房地產委員會。平均每月按揭供款是使用Ratehub.ca的負擔能力計算器計算的，其假設是以每個市場平均價格計算，先付首期20%，再分25年攤還，利率為4.84厘。
儘管租樓和置業之間的差距已經縮小了，但在加拿大最昂貴的房屋市場，在平均樓價超過100萬加元的地區，這一差距仍然很大。在多倫多，12月的平均月租為2,91加元，而平均每月供款為4,888加元。在溫哥華，平均月租為3,180加元，而平均每月按揭還款額為5,353加元。
在一些市場，租樓和置業之間的差距已顯著縮小。 全國七個市場在租和買之間的差異不到 500 元。 在魁北克市（Quebec City），差異僅為54加元（平均月租金為1,501 加元，而平均每月按揭供款額為1,555 加元），其他租屋與購買差距小於 500 加元的市場包括利載拿（Regina）、愛蒙頓（Edmonton）、卡加利、薩斯卡通（Saskatoon）、滿地可（Montreal）和哈利法斯（Halifax）。 溫尼伯（Winniepeg）是全國唯一一個平均每月按揭供款付款（1,526 加元）略低於租金（1,531 加元）的市場。
加拿大正處於住房負擔能力危機之中。利率上升、房屋供應短缺和人口激增導致樓價和租金上漲。
