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北角半山天后廟道70號威景臺低層700實呎戶$1,200萬成交 (另有本日最新成交)

北角半山天后廟道70號威景臺低層700實呎戶$1,200萬成交

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示,該行剛促成北角半山威景臺一個700實呎戶,由於屋苑環境吸引,加上樓價合理,故獲外區用家垂青,以$1,200萬承接,2017年貨轉手帳面蝕讓約$90萬。

盧浩稱,該行剛促成位於北角半山天后廟道70號威景臺一個低層9室單位,實用面積約為700呎,屋苑位處北角半山傳統豪宅地段,屋苑環境清靜,加上單位間隔實用,故獲外區用家垂青,原業主近期叫價約為$1,250萬,議價後以$1,200萬承接,折合實用呎價約為$17,143。

原業主於2017年11月以約$1,290萬持有上述物業,是次轉手帳面蝕讓約$90萬,物業貶值約7%。

延伸閱讀: 威景臺     北角半山     北角     天后

大埔美豐花園A座低層2房戶$325.6萬沽出

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示,撤辣後樓市持續回暖,不少用家加快入市步伐,大埔美豐花園剛錄A座低層08室,單位建築面積375平方呎,實用面積293平方呎,2房間隔,開價約$348萬,最終以$325.6萬沽出,實用平均呎價約$11,113。

中原姚枝榮指,新買家為投資者,見屋苑少有放盤,單位價錢合理,即把握機會購入單位投資之用,單位市值月租約$11,000,買家料可享約4厘租金回報。據了解,原業主於2015年以$300萬購入單位,持貨9年,是次轉手賬面獲利約$25.6萬離場,期內升值約8.5%。

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延伸閱讀: 美豐花園     大埔

沙田濱景花園3座低層3房套$700萬易手 近乎平手離場

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,撤辣後整體交投氣氛正面,近期市場焦點落於一手,略為分散二手注意力,沙田及大圍區本月暫錄約43宗成交,其中沙田濱景花園剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄3座低層C室,單位建築面積659平方呎,實用面積544平方呎,3房連套房間隔,開價約$735萬,日前減價$35萬後以$700萬易手,實用面積呎價$12,868。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以698萬購入單位,持貨約7年,現轉手賬面獲微利約$2萬,近乎平手離場。

延伸閱讀: 濱景花園

白石角雲滙2期10座中層1房戶 區內熟客以$542萬洽購

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,區內二手持續,部分放盤業主為售出手持物業,不惜蝕讓價出貨,該行錄得白石角雲滙338實呎戶以$542萬易手,原業主持貨6年,帳面蝕106萬。

楊浩然表示,成交單位為白石角雲滙2期10座中層B3室,實用面積約338平方呎,屬1房間隔,採開放式廚房設計。據悉,單位早前以$540萬放售,獲區內熟客洽購,業主反價$2萬,以$542萬易手,實用呎價約$16,036。

資料顯示,原業主2018年以$648萬購入單位。

粉嶺御皇庭1座鳳凰樓層 同區客以$607萬承接

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示,睇樓客入市態度積極,該行錄得粉嶺御皇庭552實呎鳳凰樓層戶議價後$607萬易手,原業主帳面大賺近約$378萬。

葉容生表示,成交單位為粉嶺御皇庭1座鳳凰樓層戶,實用面積約552平方呎,屬3房間隔。據悉,單位早前以$620萬放售,被原住同屋苑睇樓客洽購,認為政府撤辣後市場成交暢旺,故睇好未來前景,故趁機買入三房作自住用途,議價後以$607萬承接,實用呎價約10,996。

資料顯示,原業主2009年以$228.98萬購入單位,持貨15年,帳面獲利約$378萬,或升值約1.7倍。

美孚新邨五期恆柏街3座2房戶月租$18,000 回報約6.6厘

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示,該行剛促成的一宗美孚新邨2房單位的租務成交,新租客斥約$1.8萬承租,實用呎租約35.4。

上述租出單位為美孚新邨五期恆柏街3座低層C室,實用面積約509平方呎,屬2房間隔,向東北望內園景。吳志輝指,業主以約$1.85萬放租僅3日即吸引外區客洽詢,雙方經議價以$1.8萬租出,實用呎租約$35.4。據悉,新租客為專業人士,心儀單位有裝潢,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2010年9月以約$320萬購入上述單位,若以現時的租金計算,業主可享回報約6.6厘。

延伸閱讀: 美孚

長沙灣碧海藍天3座低層天2房戶$710萬沽

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,區內交投持續暢旺,有不少首置客趁機「上車」。該行剛促成的一宗碧海藍天2房單位的買賣成交,外區客斥約$710萬入市,實用呎價約$14,372,成交價創今年同類單位新低。

上述售出單位為碧海藍天3座低層C室,實用面積約494平方呎,屬2房間隔。曾家輝稱,單位以約750萬放售3個月後獲外區客洽購,雙方議價後減價約$40萬,以約$710萬易手,實用呎價約$14,372。據了解,新買家為首置客,睇樓1次後火速決定拍板承接。

資料顯示,原業主在2016年2月以約$582萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約$128萬。

將軍澳新都城9座中層2房戶議價後以$572萬易手

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,區內二手交投保持暢旺。該行剛促成將軍澳新都城一個2房單位的成交,區內買家心儀屋苑起居便利,方便照顧媽媽,故以572萬承接單位,實用呎價約$15,758。

羅定康指,上述成交的單位為將軍澳新都城9座中層G室,實用面積約363平方呎,2房間隔,據悉,原業主以$580萬放盤,買家為方便照顧媽媽,於是物色單位與媽媽同住,見屋苑配套設施齊備,而且單位間隔實用,經議價後以$572萬承接單位,實用呎價約$15,758。

成交資料顯示,原業主於2006年2月以$173萬購入上述物業,持貨約18年,是次轉手帳面賺約$399萬,單位升值約2.3倍。

中圍恆峰花園2座中層3房戶$945萬獲用家承接

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,撤辣後,整體交投明顯轉旺,不過近期一手略為搶去市場焦點,二手交投步伐放慢,大圍區本月至今暫錄約20宗二手成交,按月減少約3成多,其中恆峰花園佔約2宗,屋苑最新錄2座中層B室,單位實用面積867平方呎,建築面積1110平方呎,3房間隔,開價約$1060萬,1月已調整至$970萬,日前議價後以$945萬易手,實用平均呎價$10,900。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於2013年以$655萬購入單位,持貨約11年,是次沽出單位賬面獲利約$290萬離場,單位升值約44.3%。

延伸閱讀: 沙田第一城     恆峰花園     大圍

屯門居屋富健花園3房居二市場價$365萬易主

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成屯門居屋富健花園8座低層A室,實用面積592平方呎,3房兩廳,日前獲區內綠表客垂青。該買家有意置業,一直頻繁睇樓物色心水單位,鍾情上述屋苑周邊環境好及配套齊全,而且單位廳房景觀可望開揚河景,加上單位樓層亦是其心水,雖然經議價後不獲原業主減價,但新買家考慮到上述屋苑可承造較長年期的按揭以及各方面都符合條件,遂便決定以$365萬(居二市場價)購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$6,166。

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