雅虎香港財經 北角半山富豪閣1座中高層3房戶 外區客月租$2.8萬承接 (另有本日最新成交)
北角半山富豪閣1座中高層3房戶 外區客月租$2.8萬承接
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角半山富豪閣一個719實呎租盤成交，並獲外區客垂青，以月租$2.8萬承接，2004年貨租金回報高達11厘水平。
謝國安指出，剛促成的北角半山雲景道56號富豪閣租盤為1座中高層C室單位，實用面積約為719呎，建築面積約為870呎，為三房間格，由於屋苑位處傳統豪宅區，環境清靜，加上租金水平合理，故獲外區租客鍾情，並以月租$2.8萬承接，折合實用呎租約為$38.9，建築呎租約為$32.2。
業主於2004年10月以約$303萬購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約為11厘。
奧運柏景灣3房套$3.3萬租出 實用呎租$44.8
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為奧運柏景灣7座低層A室，實用面積約737平方呎，建築面積約982平方呎，屬3房連套房及儲物室間隔，向西南享海景。翁嘉慧指，業主以約$3.55萬放租2星期後吸引外區客洽詢，議價後減價$2,500，以$3.3萬租出，實用面積平均呎租約$44.8，建築面積平均呎租約$33.6。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於31校網區，加上單位已全新裝修，物業亦連接多個大型商場，配套齊全，故睇樓2次即決定承租。業主於2017年1月以約$1,388萬購入上述單位。
土瓜灣傲雲峰高層2房戶 月租$1.8萬 業主享回報約5.4厘
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行剛促成土瓜灣傲雲峰1座極高層A室，實用面積約479平方呎，建築面積約639平方呎，屬2房間隔，望樓景，業主以約$1.85萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，議價後減價至以約$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$37.6，建築面積平均呎租約$28.2。
據悉，新租客心儀單位位於高層享開揚景，而且會所設施齊全，故睇樓1次後即決定承租。業主於2010年11月以約$399.8萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約5.4厘。
深水埗為景怡峯$698萬成交 實用呎價$16,501
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為深水埗為景怡峯中層A室，實用面積423平方呎，屬2房間隔，單位以$728萬放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$30萬，以約$698萬成交，實用面積平均呎價約$16,501。
據悉，新買家為首置客，心儀物業鄰近港鐵站，故睇樓1次後即拍板承接。原業主於2017年3月以約$600萬購入上述單位，是次轉手仍賺近百萬元。
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荃灣全．城滙5座高層2房戶 首置客以$980萬承接
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西社區配套成熟，吸引愈來愈多睇樓客置業，該行最新促成荃灣全．城滙527實呎戶以$980萬易手，2017年貨帳面賺逾「1球」。
何振榮表示，成交單位為荃灣全．城滙5座高層C室，實用面積約527方呎，屬2房設計，間隔實用。據悉，單位早前以$1,028萬放售，獲區內首置客議價$48萬，以$980萬承接，實用呎價約$18,596。
原業主2017年以$869.6萬購入單位，持貨6年，帳面獲利$110.4萬，升值約13%。
青衣盈翠半島2期7座高層2房戶 零議價以$22,000承租
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，租盤持續渴市，該行最新促成青衣盈翠半島520實呎兩房戶月租$22,000租出，創屋苑同類單位歷史新高。
袁佩雲表示，成交單位為青衣盈翠半島2期7座高層B室，實用面積約520方呎，屬2房設計，間隔實用。據悉，單位早前以$22,000放租，獲於機場工作人士「零議價」，以$22,000承租，實用呎租約$42.3，創屋苑同類單位新高價。
業主2022年10月以$750萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.5厘。
大埔居屋頌雅苑A座高層3房戶成交價$456.8萬
美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，購買力逐步由新盤回流二手，該行最新促成大埔居屋頌雅苑485實呎戶自由市場$456.8萬沽，屬屋苑本月首宗交投。
梁葦姮表示，成交單位為大埔頌雅苑A座高層8室，實用面積約485方呎，裝修新淨企理，景觀開揚，而且單位已間3房，間格實用。據悉，單位早前以$495萬放售，獲區內首置家庭議價$38.2萬，以$456.8萬承接，實用呎價約$9,419。
原業主2013年以$326萬購入單位，持貨10年，帳面獲利$130.8萬。
屯門啟豐園1座中層2房戶 買家以$443萬承接
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成一宗啟豐園的買賣成交個案。
盤氏稱，上述所錄成交單位為1座中層A室，實用面積414呎，兩房一廳。新買家為外區客，鍾情該單位房間擁全海景觀，相當優質，而且單位內籠四正，加上原業主有意換樓，故增加議幅至27萬割愛出售，新買家有感樓價可以承擔，遂便決定以$443萬購入上址作自住上車之用，以實用面積計算呎價為$10,700，是次成交價及呎價屬屋苑同類型單位半年來的低位。
日出康城晉海2B座中層2房戶 月租$16,800
美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行新近促成日出康城晉海兩房戶租務交投，單位以月租$16,800租出，租務回報率約2.7厘。
劉世華表示，上述租出單位為晉海第2B座中層D室，實用面積471呎，屬於兩房間隔，獲租客以$16,800月租承租，折合實用呎租逾$35。
參考成交資料，單位業主於2017年11月以$740.1萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率逾2.7厘。
淺水灣麗景園2座極高層戶 斥資$8,000萬連雙車位承接
美聯物業山頂及南區豪宅中環分行業務董事林經國表示，該行剛促成淺水灣老牌豪宅「麗景園」買賣成交，一個2,576實呎戶連雙車位易手，成交價$8,000萬。
剛成交單位為淺水灣麗景園2座極高層戶，實用面積2,576呎，望淺水灣沙灘及海景，由於項目質素高且盤源不多，吸引用家垂青，並斥資$8,000萬連雙車位承接，折合實用呎價為$31,056。
資料顯示，原業主於2016年斥資$7,038萬購入，是次轉手帳面獲利$962萬，升值約14%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
