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北角半山富豪閣1座中高層3房戶 外區客月租$2.8萬承接 (另有本日最新成交)

北角半山富豪閣1座中高層3房戶 外區客月租$2.8萬承接

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示,該行剛促成北角半山富豪閣一個719實呎租盤成交,並獲外區客垂青,以月租$2.8萬承接,2004年貨租金回報高達11厘水平。

謝國安指出,剛促成的北角半山雲景道56號富豪閣租盤為1座中高層C室單位,實用面積約為719呎,建築面積約為870呎,為三房間格,由於屋苑位處傳統豪宅區,環境清靜,加上租金水平合理,故獲外區租客鍾情,並以月租$2.8萬承接,折合實用呎租約為$38.9,建築呎租約為$32.2。

業主於2004年10月以約$303萬購入物業,若以目前租金計算,單位租金回報約為11厘。

延伸閱讀: 富豪閣     北角半山     北角

奧運柏景灣3房套$3.3萬租出 實用呎租$44.8

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,租出單位為奧運柏景灣7座低層A室,實用面積約737平方呎,建築面積約982平方呎,屬3房連套房及儲物室間隔,向西南享海景。翁嘉慧指,業主以約$3.55萬放租2星期後吸引外區客洽詢,議價後減價$2,500,以$3.3萬租出,實用面積平均呎租約$44.8,建築面積平均呎租約$33.6。

據悉,新租客為家庭客,心儀單位位於31校網區,加上單位已全新裝修,物業亦連接多個大型商場,配套齊全,故睇樓2次即決定承租。業主於2017年1月以約$1,388萬購入上述單位。

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延伸閱讀: 一號銀海     柏景灣     奧運

土瓜灣傲雲峰高層2房戶 月租$1.8萬 業主享回報約5.4厘

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示,該行剛促成土瓜灣傲雲峰1座極高層A室,實用面積約479平方呎,建築面積約639平方呎,屬2房間隔,望樓景,業主以約$1.85萬放租約1星期後吸引外區客洽詢,議價後減價至以約$1.8萬租出,實用面積平均呎租約$37.6,建築面積平均呎租約$28.2。

據悉,新租客心儀單位位於高層享開揚景,而且會所設施齊全,故睇樓1次後即決定承租。業主於2010年11月以約$399.8萬購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約5.4厘。

延伸閱讀: 傲雲峰     土瓜灣

深水埗為景怡峯$698萬成交 實用呎價$16,501

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,成交單位為深水埗為景怡峯中層A室,實用面積423平方呎,屬2房間隔,單位以$728萬放盤約1個月後獲區內客接洽,雙方經議價後減價約$30萬,以約$698萬成交,實用面積平均呎價約$16,501。

據悉,新買家為首置客,心儀物業鄰近港鐵站,故睇樓1次後即拍板承接。原業主於2017年3月以約$600萬購入上述單位,是次轉手仍賺近百萬元。

延伸閱讀: 深水埗

荃灣全.城滙5座高層2房戶 首置客以$980萬承接

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,荃灣西社區配套成熟,吸引愈來愈多睇樓客置業,該行最新促成荃灣全.城滙527實呎戶以$980萬易手,2017年貨帳面賺逾「1球」。

何振榮表示,成交單位為荃灣全.城滙5座高層C室,實用面積約527方呎,屬2房設計,間隔實用。據悉,單位早前以$1,028萬放售,獲區內首置客議價$48萬,以$980萬承接,實用呎價約$18,596。

原業主2017年以$869.6萬購入單位,持貨6年,帳面獲利$110.4萬,升值約13%。

延伸閱讀: 海之戀     荃灣

青衣盈翠半島2期7座高層2房戶 零議價以$22,000承租

美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示,租盤持續渴市,該行最新促成青衣盈翠半島520實呎兩房戶月租$22,000租出,創屋苑同類單位歷史新高。

袁佩雲表示,成交單位為青衣盈翠半島2期7座高層B室,實用面積約520方呎,屬2房設計,間隔實用。據悉,單位早前以$22,000放租,獲於機場工作人士「零議價」,以$22,000承租,實用呎租約$42.3,創屋苑同類單位新高價。

業主2022年10月以$750萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約3.5厘。

延伸閱讀: 盈翠半島     青衣

大埔居屋頌雅苑A座高層3房戶成交價$456.8萬

美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示,購買力逐步由新盤回流二手,該行最新促成大埔居屋頌雅苑485實呎戶自由市場$456.8萬沽,屬屋苑本月首宗交投。

梁葦姮表示,成交單位為大埔頌雅苑A座高層8室,實用面積約485方呎,裝修新淨企理,景觀開揚,而且單位已間3房,間格實用。據悉,單位早前以$495萬放售,獲區內首置家庭議價$38.2萬,以$456.8萬承接,實用呎價約$9,419。

原業主2013年以$326萬購入單位,持貨10年,帳面獲利$130.8萬。

延伸閱讀: 頌雅苑     大埔

屯門啟豐園1座中層2房戶 買家以$443萬承接

祥益地產執行董事盤嘉茵表示,屯門碼頭區一帶交通方便,除了擁有多條巴士及輕鐵綫外,海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成一宗啟豐園的買賣成交個案。

盤氏稱,上述所錄成交單位為1座中層A室,實用面積414呎,兩房一廳。新買家為外區客,鍾情該單位房間擁全海景觀,相當優質,而且單位內籠四正,加上原業主有意換樓,故增加議幅至27萬割愛出售,新買家有感樓價可以承擔,遂便決定以$443萬購入上址作自住上車之用,以實用面積計算呎價為$10,700,是次成交價及呎價屬屋苑同類型單位半年來的低位。

延伸閱讀: 啟豐園     屯門

日出康城晉海2B座中層2房戶 月租$16,800

美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示,該行新近促成日出康城晉海兩房戶租務交投,單位以月租$16,800租出,租務回報率約2.7厘。

劉世華表示,上述租出單位為晉海第2B座中層D室,實用面積471呎,屬於兩房間隔,獲租客以$16,800月租承租,折合實用呎租逾$35。

參考成交資料,單位業主於2017年11月以$740.1萬購入上述單位,若以目前租金水平計算,租務回報率逾2.7厘。

延伸閱讀: 日出康城     晉海     將軍澳

淺水灣麗景園2座極高層戶 斥資$8,000萬連雙車位承接

美聯物業山頂及南區豪宅中環分行業務董事林經國表示,該行剛促成淺水灣老牌豪宅「麗景園」買賣成交,一個2,576實呎戶連雙車位易手,成交價$8,000萬。

剛成交單位為淺水灣麗景園2座極高層戶,實用面積2,576呎,望淺水灣沙灘及海景,由於項目質素高且盤源不多,吸引用家垂青,並斥資$8,000萬連雙車位承接,折合實用呎價為$31,056。

資料顯示,原業主於2016年斥資$7,038萬購入,是次轉手帳面獲利$962萬,升值約14%。

延伸閱讀: 麗景園     淺水灣     南區     山頂     中環

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