雅虎香港財經 北角柏蔚山1座高層3房戶月租$4.8萬 租金回報約為2.4厘 (另有本日最新成交)
北角柏蔚山1座高層3房戶月租$4.8萬 租金回報約為2.4厘
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理表示，該行剛促成北角柏蔚山一個906實呎租盤成交，由於屋苑配以日式設計，故獲日籍租客鍾情，以月租$4.8萬承接，而2018年貨租金回報約2.4厘。
盧浩稱，剛成交的北角柏蔚山1座高層F單位，實用面積約為906呎，為三房連套房連儲物房間隔，業主原先叫價約為$5萬，由於屋苑樓齡淺及質素佳，加上屋苑以日式風格設計為主調，故向來受到不少日籍客垂青，形成日籍租客群，而是次單位亦是獲日籍客承接，議價後以月租$4.8萬成交，折合實用呎租約為$53。
業主於2018年7月以約$2,393萬購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為2.4厘。
西九龍泓景臺3座中層2房戶 議價後以$1.85萬租出
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟(Eddie Tse)表示，四小龍之一的泓景臺，位於市中心，交通便利，配套齊全，獲用家垂青。該行日前促成一宗泓景臺2房戶的租務成交，新租客斥$1.85萬承租，實用呎租約$37.5。
上述租出單位為泓景臺3座中層C室，實用面積約493平方呎，建築面積約690平方呎，屬2房間隔，向南。謝啟指，業主以$2萬放租約1星期即獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.85萬租出，實用呎租約$37.5，建築呎租約$26.8。據了解，新租家心儀單位有露台及家俱，故睇樓數次後決定承租。
資料顯示，業主於2012年2月以約$450萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.9厘。
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黃竹坑晉環2A座中層2房戶港大生以$2.5萬承租 屬一手未住單位
香港置業西南區港島南豪宅專組首席高級營業經理譚浩智表示，正值暑假的租務旺季，有不少學生到區內找尋單位。位於黃竹坑港鐵站上蓋的晉環本月租務暫錄6宗，包括該行剛促成屋苑2房戶的租務成交，區內客斥$2.5萬承租，實用呎租約$51.1，屬市價成交。
上述租出單位為晉環2A座中層H室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔，望開揚內園景。譚浩智稱，單位業主以$2.7萬放租僅1天即獲區內客洽詢，雙方經議價後以$2.5萬承租，實用呎租約$51.1。據悉，新租客為港大博士生，心儀屋苑配套齊全，而且樓下有南區最大型的商場，生活便利，價格實惠，而且是全新一手未住單位，所以不用看房下立即議價成交。
資料顯示，業主於2024年4月斥$1,304.8萬購入上述單位。
元朗宏富苑高層2房戶 綠表市場以$395萬成交
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，有見新盤市場熱銷，綠表市場購買力亦帶起，該行最新促成元朗宏富苑440實呎戶綠表市場$395萬易手，原業主持貨7年，帳面升值逾「1球」。
吳偉文表示，成交單位為元朗宏富苑高層10室，實用面積約440平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前於綠表市場以$430萬放售，獲區內綠表買家洽購，買家心儀單位位處高層及向南、且附有品味裝修，故議價後以$395萬承接，實用呎價約$8,977。
資料顯示，原業主2017年以$258.89萬於綠表市場購入單位，持貨7年，帳面獲利約$136萬，升值逾5成。
西灣河嘉亨灣3房套以月租$5.2萬租出
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣極高層D室單位的租盤成交，實用面積約為942平方呎，建築面積約1,311平方呎，3房連套房連工人房間隔，單位空間寬敞實用，為屋苑的靚則戶，加上擁海景，故獲家庭客以月租$5.2萬成交，實用面積平均呎租約$55.2，建築面積平均呎租約為$39.7。
業主於2007年7月以約$1,338.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約4.7厘水平。
屯門Novo Land 2B期高層2房$1.55萬租出 租金回報率高達3厘
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，成交單位為屯門Novo Land 2B期2座高層J室，實用面積451平方呎，2房。該租客為內地客，由於即將來港工作，故物色單位居住。租客指定要新樓租盤，心儀單位屬一手新樓，單位附設發展商裝修，可即租即住，業主見租客工作背景可靠，於是爽快答應減租1000元，上述單位最終以月租$1.55萬租出，實用面積平均呎租為$34.4。
黃氏續稱，如以業主於2023年以約$624.7萬的購入價計算，該單位的租金回報率高達3厘。
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南昌站匯璽2房$940萬沽出 持貨約7年轉手帳面賺約$18.9萬
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，該行剛促成一宗南昌站匯璽2A期1b座低層B室，實用面積約440平方呎，屬2房間隔。據悉，區內買家心儀單位間隔實用，而且價錢符合預算，最終以$940萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$21,364。
參考成交資料，原業主於2017年4月以$921.1萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面賺約$18.9萬，或約2.1%。
屯門御海灣高層2房$1.68萬租出 業主享租金回報為2.3厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門半新盤御海灣擁有雙鐵路優勢，由樓盤行1分鐘可到達輕鐵屯門泳池站，未來更有屯門南延綫開通，出入市區更加方便。日前分行促成一宗屯門御海灣1座高層J室，實用面積433平方呎，2房。租客為同屋苑客，由於原居所空間不足，故另覓兩房單位，考慮到熟悉該區環境，而且屋苑屬區內半新盤，配套不俗，加上單位房廳均擁全海景，業主亦有輕微議價空間，單位最終以$1.68萬獲「即睇即租」，實用面積平均呎租$38.8。
黃氏續稱，如以業主購入價約$880萬作計算，該單位的租金回報為2.3厘。
屯門黃金海岸8座高層2房戶成交價$473萬
世紀21天生置業聯席董事鄭少偉表示，該行新近促成屯門黃金海岸成交，單位為8座高層D室，建築面積698平方呎，實用面積535平方呎，屬2房間隔，座向西南，望海景。物業放盤4個月，獲上車客洽購，以$473萬承接，實用面積呎價$8,841。
據了解，原業主於2015年1月購入上述單位，當時作價$440萬，持貨9年至今轉售，賬面獲利$33萬，單位期內升值8%。
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屯門碧翠花園25座低層3房戶 區內客以$660萬連雙車位承接
世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門碧翠花園成交，單位為25座低層A室，實用面積884平方呎，採3房套連工人房間隔，座向西南望園景。物業放盤時叫價$750萬，累減$90萬，減幅12%，最終獲區內客以$660萬連雙車位承接，實用面積呎價$7,466。
據了解，原業主於2010年6月購入上述單位，當時作價$358萬，其後於2018年9月以$750萬內部轉名，持貨14年至今轉售，預料獲利甚豐。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
