北角海璇5A座高層1房戶月租$27,000 (另有本日最新成交)

北角海璇5A座高層1房戶月租$27,000

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，北角海璇地理位置及交通，以至屋苑配套齊備，故租盤受到不少租客垂青，該行剛促成一個380實呎優質租盤成交，同區客以月租$2.7萬承接，2018年貨租金回報約2.5厘。

謝國安指出，剛促成的北角海璇一個租盤成交，該個5A座高層D室單位，實用面積約為380呎，為一房間格，向東南望內園，由於單位位處高層，景觀開揚，為優質租盤，故獲同區客垂青，議價後以月租$2.7萬成交，折合實用呎租約為$71。

業主於2018年8月以約$1,320.5萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約為2.5厘水平。

將軍澳中心3房套$1,012萬易手 轉手帳面賺約$784萬

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，成交單位為將軍澳中心5座極高層C室，實用面積約684平方呎，屬3房連套房間隔，座向東南，坐擁全海景。據悉，業主原本叫價$1,100萬，放盤約1個月，近日獲區內換樓客洽詢，買家心儀單位位處高層，景觀開揚，飽覽無敵海景，故睇樓2次即決定承接單位自住。議價後，單位最終以$1,012萬易手，實用面積平均呎價約$14,795。

參考成交資料，原業主於2003年8月以$228萬購入上述物業，持貨約21年，是次轉手帳面賺約$784萬，單位升值約3.4倍。

馬鞍山嘉華星濤灣議價後以$628萬易手 期內升值約1.4倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山嘉華星濤灣2座低層J室，單位實用面積513平方呎，建築面積722平方呎，2房間隔，日前議價後以$628萬易手，實用面積平均呎價$12,242。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2009年以$267萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$361萬離場，單位期內升值約1.4倍。

火炭御龍山3房套$1,630萬沽出 實用呎價$16,365

中原地產大圍圍方柏傲莊分行副分區營業經理陳耀榮表示，日前促成火炭御龍山2座高層B室，單位實用面積996平方呎，建築面積1276平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，享馬場景，開價約$1,750萬，議價後以$1,630萬沽出，實用面積平均呎價約$16,365。

中原陳耀榮指，新買家為區外用家，見屋苑環境舒適，單位質素高，造價亦屬合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2009年以$1,139萬購入單位，持貨約15年，是次沽出單位獲利約$491萬離場，單位升值43.1%。

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大角咀利奧坊．凱岸2座中層1房戶 雙方議價後以$1.6萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成一宗利奧坊．凱岸一個1房戶的租賃成交，外區客以每月約$1.6萬承租，實用呎租約$63.5，屬市價成交。

上述租出單位為利奧坊．凱岸2座中層C室，實用面積約252平方呎，屬1房間隔，向南望部分海景。周栢達稱，業主以$1.68萬放租約10日後獲新租客洽詢，雙方議價後以約$1.6萬承租，單位實用呎租約$63.5。據悉，新租客為國內客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2018年7月以約$694.1萬購入上述單位。

馬灣珀麗灣3期1座中層2房戶$550萬即獲首置客洽詢及成交

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，樓市氣氛持續，該行剛促成珀麗灣1宗2房戶的買賣成交，新買家斥$528萬入市，實用呎價約$9,925。

上述租出單位為珀麗灣3期1座中層F室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。熊建明稱，單位業主以$550萬放盤僅3天即獲首置客洽詢，買家在二手市場物色單位多時，睇樓後隨即還價洽談，買賣雙方最後以$528萬成交。

資料顯示，原業主於2013年5月斥$430萬購入上述單位，持貨約11年，是次轉手帳面獲利約$198萬，單位期內升值約46%。

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粉嶺榮福中心6座中層3房戶 居二市場價$338萬獲承接

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，近期居屋成交暢旺，粉嶺榮福中心剛錄本月首宗成交，單位為6座中層B室，實用面積592方呎，建築面積712平方呎，3房間隔，開價約$360萬，日前議價後以居二市場價$338萬獲承接，實用面積平均呎價$5709。

中原蔡堅濤指，新買家為外區客，將原有公屋交回換取居二資格入市，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主於1994年以$90萬購入上址，持貨30年，現轉手賬面獲利$248萬離場，單位期內升值2.8倍。

元朗Yoho Midtown $595萬獲承接 升值約41%

美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明表示，成交單位為元朗Yoho Midtown 2座高層A室，實用面積約418平方呎，屬1房設計。據悉，單位3個月前以約$620萬放售，買家於區內睇樓多時，有見近日樓市表現不俗，遂加快入市，議價後以約$595萬承接，實用面積平均呎價約$14,234。

資料顯示，原業主2013年以$423萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$172萬，升值約41%。

上水中心2房議價後以$408萬易手 原業主蝕讓約$75萬離場

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，成交單位為上水中心3座低層B室，單位實用面積330平方呎，建築面積449平方呎，2房間隔，開價約$419萬，日前議價後以$408萬易手，實用面積平均呎價$12,364。

中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2019年以$483萬購入上址，持貨5年，是次沽出單位蝕讓約$75萬離場，單位貶值約15.5%。

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天水圍天盛苑獲綠表客以$480萬承接

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍天盛苑E座中層6室，實用面積650平方呎，3房連套房，日前放盤約兩星期便獲區外客垂青。該買家為綠表客，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通方便，加上原業主增加議幅，減價$20萬，上述買家有感單位合乎要求，遂便決定以$480萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$7,385。

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