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北角海璇5A座高層1房戶月租$27,000 (另有本日最新成交)

北角海璇5A座高層1房戶月租$27,000

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示,北角海璇地理位置及交通,以至屋苑配套齊備,故租盤受到不少租客垂青,該行剛促成一個380實呎優質租盤成交,同區客以月租$2.7萬承接,2018年貨租金回報約2.5厘。

謝國安指出,剛促成的北角海璇一個租盤成交,該個5A座高層D室單位,實用面積約為380呎,為一房間格,向東南望內園,由於單位位處高層,景觀開揚,為優質租盤,故獲同區客垂青,議價後以月租$2.7萬成交,折合實用呎租約為$71。

業主於2018年8月以約$1,320.5萬購入上述物業,若以目前租金水平計算,租金回報約為2.5厘水平。

將軍澳中心3房套$1,012萬易手 轉手帳面賺約$784萬

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,成交單位為將軍澳中心5座極高層C室,實用面積約684平方呎,屬3房連套房間隔,座向東南,坐擁全海景。據悉,業主原本叫價$1,100萬,放盤約1個月,近日獲區內換樓客洽詢,買家心儀單位位處高層,景觀開揚,飽覽無敵海景,故睇樓2次即決定承接單位自住。議價後,單位最終以$1,012萬易手,實用面積平均呎價約$14,795。

參考成交資料,原業主於2003年8月以$228萬購入上述物業,持貨約21年,是次轉手帳面賺約$784萬,單位升值約3.4倍。

馬鞍山嘉華星濤灣議價後以$628萬易手 期內升值約1.4倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山嘉華星濤灣2座低層J室,單位實用面積513平方呎,建築面積722平方呎,2房間隔,日前議價後以$628萬易手,實用面積平均呎價$12,242。

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中原胡耀祖指,新買家為用家,原業主於2009年以$267萬購入單位,持貨約15年,是次轉手賬面獲利約$361萬離場,單位期內升值約1.4倍。

火炭御龍山3房套$1,630萬沽出 實用呎價$16,365

中原地產大圍圍方柏傲莊分行副分區營業經理陳耀榮表示,日前促成火炭御龍山2座高層B室,單位實用面積996平方呎,建築面積1276平方呎,3房連套房、儲物房及工人套房間隔,享馬場景,開價約$1,750萬,議價後以$1,630萬沽出,實用面積平均呎價約$16,365。

中原陳耀榮指,新買家為區外用家,見屋苑環境舒適,單位質素高,造價亦屬合理,即決定購入單位自住。據了解,原業主於2009年以$1,139萬購入單位,持貨約15年,是次沽出單位獲利約$491萬離場,單位升值43.1%。

延伸閱讀: 柏傲莊     大圍     火炭

大角咀利奧坊.凱岸2座中層1房戶 雙方議價後以$1.6萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,該行日前促成一宗利奧坊.凱岸一個1房戶的租賃成交,外區客以每月約$1.6萬承租,實用呎租約$63.5,屬市價成交。

上述租出單位為利奧坊.凱岸2座中層C室,實用面積約252平方呎,屬1房間隔,向南望部分海景。周栢達稱,業主以$1.68萬放租約10日後獲新租客洽詢,雙方議價後以約$1.6萬承租,單位實用呎租約$63.5。據悉,新租客為國內客,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2018年7月以約$694.1萬購入上述單位。

馬灣珀麗灣3期1座中層2房戶$550萬即獲首置客洽詢及成交

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,樓市氣氛持續,該行剛促成珀麗灣1宗2房戶的買賣成交,新買家斥$528萬入市,實用呎價約$9,925。

上述租出單位為珀麗灣3期1座中層F室,實用面積約532平方呎,屬2房間隔,向南望內園景。熊建明稱,單位業主以$550萬放盤僅3天即獲首置客洽詢,買家在二手市場物色單位多時,睇樓後隨即還價洽談,買賣雙方最後以$528萬成交。

資料顯示,原業主於2013年5月斥$430萬購入上述單位,持貨約11年,是次轉手帳面獲利約$198萬,單位期內升值約46%。

延伸閱讀: 珀麗灣

粉嶺榮福中心6座中層3房戶 居二市場價$338萬獲承接

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,近期居屋成交暢旺,粉嶺榮福中心剛錄本月首宗成交,單位為6座中層B室,實用面積592方呎,建築面積712平方呎,3房間隔,開價約$360萬,日前議價後以居二市場價$338萬獲承接,實用面積平均呎價$5709。

中原蔡堅濤指,新買家為外區客,將原有公屋交回換取居二資格入市,見單位價錢合理,少有放盤,即購入單位自用。據了解,原業主於1994年以$90萬購入上址,持貨30年,現轉手賬面獲利$248萬離場,單位期內升值2.8倍。

元朗Yoho Midtown $595萬獲承接 升值約41%

美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明表示,成交單位為元朗Yoho Midtown 2座高層A室,實用面積約418平方呎,屬1房設計。據悉,單位3個月前以約$620萬放售,買家於區內睇樓多時,有見近日樓市表現不俗,遂加快入市,議價後以約$595萬承接,實用面積平均呎價約$14,234。

資料顯示,原業主2013年以$423萬購入單位,是次轉手帳面獲利約$172萬,升值約41%。

上水中心2房議價後以$408萬易手 原業主蝕讓約$75萬離場

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,成交單位為上水中心3座低層B室,單位實用面積330平方呎,建築面積449平方呎,2房間隔,開價約$419萬,日前議價後以$408萬易手,實用面積平均呎價$12,364。

中原蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2019年以$483萬購入上址,持貨5年,是次沽出單位蝕讓約$75萬離場,單位貶值約15.5%。

延伸閱讀: 碧湖花園     上水中心

天水圍天盛苑獲綠表客以$480萬承接

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前促成天水圍天盛苑E座中層6室,實用面積650平方呎,3房連套房,日前放盤約兩星期便獲區外客垂青。該買家為綠表客,鍾情屋苑鄰近鐵路站,交通方便,加上原業主增加議幅,減價$20萬,上述買家有感單位合乎要求,遂便決定以$480萬(居二市場價)購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$7,385。

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