雅虎香港財經 北部都會區索性「外判」深圳 利多於弊？
特區政府大力鼓吹的深港同城化終見成果，繼北上消費後，近日更有香港公司為慳錢將辦公室搬至深圳。事實上深圳科技業領先全國，市政府在工作報告提及要力拼「硬核力」、「含深度」，港府或可將千億北部都會區的高新科技地帶「外判」深圳，大大減輕香港財赤之餘，又可貢獻科技發展、以及拯救祖國低迷商廈市道，一舉多得。
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租金相差2.5倍 貪平遷深圳
據世邦魏理仕的市場數據顯示，在亞太區市場中，中國有多個城市位處辦公室空置率前列，當中以深圳情況最嚴峻，2023年空置率為26.3%，料今年會再升至28%，而去年租金按年跌6.5%；相比之下香港雖然整體空置率沒有那麼慘淡，預料今年為17.2%，但仍有多家企業遷離核心地區，包括美國銀行棄租長江中心一層半樓面，後勤員工遷至葵涌，金管局亦計劃將超過100名員工，由金鐘太古廣場搬去九龍ICC，而甲級商廈重點新供應的The Henderson和長江中心二期，出租率分別只有六成和一成。
有深圳中原經紀爆料，指有近日香港公司為了節省租金支出，轉為在深圳開設辦公室，主要因為兩地平均租金差距達2.5倍；撇除管理費等額外支出，目前深圳甲級寫字樓平均租金約每方米160元人民幣，籠統推算與香港甲級寫字樓均價相差約2.5倍。觀乎市場現況，港企北上雖未至成為主流，但對老闆來說講錢最實際，當兩地營商環境越來越相近，加上交通及生活配套越趨便利，將公司搬到深圳逐漸成為大趨勢。
「北都」外判深圳 減財勁壓力
在這個背景之下，港府「北部都會區」重點規劃項目，也可以藉著深圳租金下調的機遇，將部分功能「外判」予深圳，首先在千億財赤，以及樓市低迷令庫房收入減少，推行預算已達2,240億元的北部都會區回本風險增加，如為減磅值得探討，深圳租金低、高新科技領先的優勢，或是最佳答案。
深圳拼「硬核力」、「含深度」
當中將北部都會區的「創新科技地帶」規劃交棒深圳最為可行，除了香港企業北上可以支持深圳租務市場，對促進國家科技發展也是一大好處。眾所周知，深圳是中國高新科技重鎮，方數據指深圳2023年GDP達3.46萬億元，同比增長6%，當中以先進製造業及高技術製造業佔比超過六成。而2024年的深圳市政府工作報告中，以提升科技創新「硬核力」、增加全球市場「含深度」成為重點目標，更點名稱讚比亞迪進入19個歐洲國家，並在巴西、泰國等國登上新能源車銷量冠軍，另外手機品牌「傳音」更稱霸非洲手機市場，還未計騰訊、DJI等行業老大哥，若香港的資金及人才直接在深圳大展身手，可達事半功倍之效。
突破被制裁困局
長期以來香港被指創新不足，「high tech揩野，low tech撈野」更深入本港商界DNA，因此特區政府於2015年成立了創新及科技局，加強對科研界和業界的支持，已在創科發展方面投入逾千億港元，而香港也以「吃四方飯」的世界仔特質，盡吸世界科技、吸收後再貢獻祖國。不過2020年美國宣布對香港實施出口管制，暫停對香港出口美國國防和軍民兩用技術，並限制香港獲得機器人、AI等高科技技術及產品，衝擊香港科技企業和大專院校的研發活動，因此此香港科研更要倚重祖國精英，高度合作，突破港人北上「逛山姆、食海底撈」的口腔期層面。
