匯豐轉軚估今年樓價升0至5% 更新多隻地產相關股評級及目標價

<匯港通訊> 匯豐環球研究發表研究報告，稱對本港物業市場而言，今年上半年充滿挑戰，但年初至今樓價上升2%，較該行預期更具彈性。該行表示，對行業的信心上升，因為充裕的流動性正在壓低按揭利率，物業供應正是惡化，而該行對主要金融行業的看法正面。

最近推出的新盤，令市場情緒恢復，該行調整對今年的樓價預測，由之前的下跌5至10%，最新預測更改為上升0至5%，而明年的預測，亦由上升3%更新至上升5%。該行預計，住宅價格將帶領經濟復甦，而目前行業估值低，資產淨值折讓55%，較10年平均水平低，是提供了吸引的機會。

該行表示，看好主要由香港獲利，兼購買力(spending power)被投資者低估的公司。因此，由估值角度考慮，上調信和置業(00083)評級至「買入」，並將希慎興業(00014)及及朗廷(01270)評級升至「持有」；另將太古地產(01972)評級下調至「持有」。而給予「買入」評級的股份中，看好新鴻基地產(00016)多過長實集團(01113)。

匯豐環球研究對地產相關股最新評級及目標價
股份 評級 目標價
長實集團(01113) 買入 由57.6元上調至58.1元
恒基地產(00012) 減持 由23.3元上調至23.8元
新世界發展(02909) 買入 由12.7元上調至12.8元
信和置業(00083) 由持有升至買入 12.1元
新鴻基地產(00016) 買入 由131.3元下調至129.2元
恒隆地產(00101) 買入 由22.8元下調至21.7元
希慎興業(00014) 由減持升至持有 由26.3元下調至25.7元
嘉里建設(00683) 買入 由29元下調至26元
港鐵公司(00066) 持有 由44.5元下調至41.4元
太古地產(01972) 由買入降至持有 由32.8元下調至23.3元
冠君產業信託(02778) 買入 由5.7元下調至5.4元
置富產業信託(00778) 買入 由10.2元下調至9.5元
朗廷(01270) 由減持升至持有 由1.6元下調至1.19元
領展房產基金(00823) 買入 由82.7元上調至87.1元

(CC)