匯豐：深圳房策寬鬆或成好榜樣 看好國企華潤置地(01109)等

<匯港通訊> 匯豐（HSBC Global Research）發報告指，將陷入困境的内房納入潛在白名單，或將給近期股價帶來正面影響。深圳寬鬆政策或提振需求，其他一線城市可效仿。看好國企發展商華潤置地(01109)、中國海外(00688)，以及房地產代理機構貝殼(02423)等，評級均爲「買入」。

匯豐指，根據路透社報道，內地監管機構正在起草一份白名單，其中包括有資格獲得一系列融資的 50 家內房，其中包括陷入困境的民營企企碧桂園(02007)。如果得到證實，這一消息將令人驚訝，因爲在過去，優質開發商名單中不包括有債務重組開發商的名字。但銀行是否願意為名單上陷入困境的企業提供額外融資仍有待觀察。從積極的角度來看，有關白名單的消息表明，政策制定者可能正在考慮為陷入困境的開發商提供進一步的支持。從中期來看，這將有利於龍湖(00960)等防禦性民企以及碧桂園等陷入困境的企業。

匯豐更看好國企。隨著政策支持力度明顯加大，相信白名單在幫助解決陷入困境的開發商償債問題中意義重大。

在寬鬆政策中，深圳或是一個榜樣。11月22日，深圳市政府宣布將第二套房首付比例從70-80%下調至40%，並放寬標準住房標準。匯豐認為深圳的做法意義重大，北京和上海等其他一線城市應效仿。一線城市的政策放鬆應該會增加一手和二手市場交投。（JJ）