十大屋苑乍旺 兩日20成交

業主減價吸客，刺激藍籌屋苑交投回升。

二手業主於疫情下面對現實，大幅減價吸客，加上市場未有全新大型樓盤推出，刺激藍籌屋苑交投回升。中原表示，過去周六、日十大屋苑錄至少20宗買賣，按周升42.9%，宗數屬十四周以來最多，期內僅茶果嶺麗港城一個項目捧蛋。

市場嗌撤辣增加供應

天水圍嘉湖山莊兩日錄最多5宗買賣，該行伍耀祖稱，該盤業主普遍願提供約1至3%議價空間，而景湖居11座高層C室三房戶，實用面積546方呎，以575萬元易手，呎價10,531元。資料顯示，同期數相同面積單位，七月初做價達595萬元，是次成交低約3.4%。

事實上，屋苑上月兩房成交價最低僅約480萬元。祥益謝利官指，現時麗湖居兩房「無樓睇」放盤，叫價最低僅由490萬元起，而可睇樓放盤開價則由495萬元起。他認為，政府撤辣取消額外印花稅，可令二手市場盤源即時提升。

至於港島中價屋苑鰂魚涌太古城，減幅更為顯著。中原趙鴻運透露，啟天閣中層套三房戶，年初開價1,600萬元，累劈220萬元，終以1,380萬元沽，實用面積680方呎計，呎價約20,294元。

半島豪庭減300萬沽

此外，業主議幅擴大，個別成交樓價跌幅更急。市場消息稱，紅磡半島豪庭1座高層海景戶，實用面積1,005方呎，減價300萬元，剛以1,800萬元沽出，呎價17,910元。同座對下兩層單位，去年五月以2,230萬元登記沽出，期內跌價約19%。細價盤疫情期間都有平貨，祥益胡志偉表示，屯門寶怡花園3座中層G室，實用面積415方呎，原業主對後市悲觀，不足兩個月累減42萬元，剛以458萬成交，呎價11,036元，做價低市價11%，屬今年初價位。