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十大屋苑乍旺 兩日20成交

業主減價吸客,刺激藍籌屋苑交投回升。
業主減價吸客,刺激藍籌屋苑交投回升。

二手業主於疫情下面對現實,大幅減價吸客,加上市場未有全新大型樓盤推出,刺激藍籌屋苑交投回升。中原表示,過去周六、日十大屋苑錄至少20宗買賣,按周升42.9%,宗數屬十四周以來最多,期內僅茶果嶺麗港城一個項目捧蛋。

市場嗌撤辣增加供應

天水圍嘉湖山莊兩日錄最多5宗買賣,該行伍耀祖稱,該盤業主普遍願提供約1至3%議價空間,而景湖居11座高層C室三房戶,實用面積546方呎,以575萬元易手,呎價10,531元。資料顯示,同期數相同面積單位,七月初做價達595萬元,是次成交低約3.4%。

事實上,屋苑上月兩房成交價最低僅約480萬元。祥益謝利官指,現時麗湖居兩房「無樓睇」放盤,叫價最低僅由490萬元起,而可睇樓放盤開價則由495萬元起。他認為,政府撤辣取消額外印花稅,可令二手市場盤源即時提升。

至於港島中價屋苑鰂魚涌太古城,減幅更為顯著。中原趙鴻運透露,啟天閣中層套三房戶,年初開價1,600萬元,累劈220萬元,終以1,380萬元沽,實用面積680方呎計,呎價約20,294元。

半島豪庭減300萬沽

此外,業主議幅擴大,個別成交樓價跌幅更急。市場消息稱,紅磡半島豪庭1座高層海景戶,實用面積1,005方呎,減價300萬元,剛以1,800萬元沽出,呎價17,910元。同座對下兩層單位,去年五月以2,230萬元登記沽出,期內跌價約19%。細價盤疫情期間都有平貨,祥益胡志偉表示,屯門寶怡花園3座中層G室,實用面積415方呎,原業主對後市悲觀,不足兩個月累減42萬元,剛以458萬成交,呎價11,036元,做價低市價11%,屬今年初價位。