雅虎香港財經 南昌站匯璽｜點解湧現蝕讓盤？
樓價下滑，即使保值能力較強的鐵路盤，也出現蝕讓個案。今集參觀的匯璽，坐落南昌站上蓋，基座又有商場，配套齊全。屋苑由新地及港鐵發展，一共有3期，提供3410個單位，包括開放式至四房戶型。
參觀一房放盤在匯璽II，實用面積350平方呎，現以785萬元放售，扣除使費，料實蝕約30多萬元。單位位於低層，望公屋樓景為主。客廳開則方正，採開放式廚房間隔，配備一系列西門子家具，設L形工作枱面，可以下廚烹煮簡單菜式。睡房附設到頂衣櫃，內有不同間隔，可以擺放各種衣物。不過浴室放於房內，為套廁設計，客人若需使用，便要經過睡房。
而四房放盤則位於匯璽，實用面積1327平方呎，現以3280萬元放售，較最初叫價調低逾1成，為現時全屋苑最便宜的四房放盤。四間睡房分布在大廳的左右兩方，避免超長走廊布局。細套房獨立設於客廳其中一方，設兩堵玻璃幕牆，採光度不俗。這間套房的浴室，也是全屋唯一有窗通風的浴室。至於主人房也有足夠空間，可以放置6門衣櫃。另外兩間細房約60多平方呎，大於時下新盤約40多平方呎。
匯璽3個期數當中，只有1、2期過了3年額外印花稅期限，可以供應二手放盤。屋苑今年暫錄約51宗成交，今集參觀的一房及四房的蝕讓個案佔約5宗。樓盤當年高溢價開盤、投資者及細單位比例高，均是導致今天出現蝕讓的原因。
