受惠通關 商廈租料跌少截

放寬入境防疫措施可刺激商務旅行並帶動寫字樓需求。

受累於疫潮持續及未放寬入境防疫措施，有代理報告指，期間整體甲級商廈租金按季下調約2.3%，而核心區零售商舖季內租金亦續向下，銅鑼灣跌租約1.9%。不過，有投資銀行指，樓市出現「完美風暴」，住宅樓價將進一步下挫，但未來重新對外開關，將對寫字樓最有利。

戴德梁行發表2022年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望，尖沙咀甲廈及中區超甲級寫字樓租金跌幅較明顯，分別按季跌約3.1%與約2.4%，而兩區今年首3季已累挫約2.8%及5%。至於整體甲級寫字樓租金，同期亦累跌約4%至每方呎53.9元。另外，上季整體吸納量主要受新落成甲廈預租面積所帶動，錄得約18.3萬方呎。

寫字樓待租率16% 18年高

該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，目前商廈待租面積偏高，部分業主採取更靈活的租賃方案，由於租金從2019年高位已累跌近三成，相信商廈租金難以再像疫情初期般大幅調整。現時整體待租率由第二季的13.8%升至第三季約16.1%，創2004年後新高，整體待租面積逾1,000萬方呎。他預期，第四季整體商廈租金跌幅收窄，並橫行一段時間，全年下調幅度約3至5%。

該行報告又顯示，零售市場復甦緩慢，傳統遊客區的銅鑼灣及尖沙咀商舖租金跌幅明顯，其中，尖沙咀舖租第三季跌約1.2%，而兩區今年首3季舖租累跌約7.6%與5.1%。不過，銅鑼灣及中環的空置率已下降至疫情以來的低位，分別約5.3%及8.5%，當中部分租約屬短期租約。

中環鰂魚涌需求看俏

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，雖然政府「0+3」入境防疫政策短期內未能吸引大量遊客來港，舖租難以反彈，除非政府推更多利好政策，舖租到明年上半年後才能重拾動力。

另方面，投資銀行富瑞指，本港樓價已自高峰回落約11%，基於按揭息率上升削弱買家購買力，而置業需求因宏觀及人口結構等因素而下降，樓價會進一步向下，但重新開關寫字樓得益將較零售更大，因商務旅行在「0+3」防疫政策下會優先復甦。

該行指，有關措施放寬可刺激商務旅行並帶動寫字樓需求，而中環等核心地段及擁有良好基建及配套設施的鰂魚涌的商廈業主將受惠。不過，只有進一步撤銷醫學監控要求，才能吸引旅客回流及刺激銷售。

第三季甲廈及核心區商舖租金走勢