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另類投資|北區龍床盤租金回報近4厘 好過銀行股收息?

·2 分鐘文章

位於上水的納米半新盤尚宜開始入伙,實用面積僅138方呎的開放式單位,以8000元租出,實用呎租高達58元,貴絕新界北區。有關租金回報高過市場,仲好過買銀行股收息,納米樓不單未消失,仍是另類投資選擇?

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大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙,最細開放式單位只有138方呎,被稱為「北區龍床盤」,較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 (標準私家車位約134呎),已細絕新界北區。

該項目開放式單位有24伙,而一房只佔6伙,最平折實入場價為242.88萬元,折實價最貴為512.42萬元,折實呎價15,986至20,750元,當中有25個單位折實價格低於400萬元。

尚宜租金回報率近4%

市場消息指,上述獲承租單位為低層E室,實用面積最細僅138方呎,月租為8000元,業主去年10月以243萬買入單位,未計管理費,租金回報率有3.95%,好過市場一般回報2.7%。

納米樓的買家多以投資客為主,買入後放租,以上述回報率計好多買銀行股收息,以近日匯控及恒生銀行股價計算,過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。

現時市場上,尚且仍有2個單位放租,實用面積138至169方呎,全為開放式,叫租8900元至1萬元。如果成功租出,租金回報率更突破4厘。

室內單位人均面積
室內單位人均面積

納米樓不會消失

本港地少人多,住屋長期供應不足,納米樓有居住及投資需求。雖然政府將於賣地計劃引入最少280呎面積限制後,市場關注未來納米樓供應大減。不過,值得注意,有關條款並不適用於大量供應「納米樓」的私人重建項目。

根據發展局數據,由於政府的官地賣少見少,今個財政年度私人住宅供應有約2萬個,當中有近1.1萬個單位來自私人重建項目,佔整體過半。

所以,未來納米樓供應未必會消失,而納米樓呎租一般較高,有利谷高租金回報率,繼續成為另類投資。

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