另類投資｜北區龍床盤租金回報近4厘 好過銀行股收息?

位於上水的納米半新盤尚宜開始入伙，實用面積僅138方呎的開放式單位，以8000元租出，實用呎租高達58元，貴絕新界北區。有關租金回報高過市場，仲好過買銀行股收息，納米樓不單未消失，仍是另類投資選擇？

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大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙，最細開放式單位只有138方呎，被稱為「北區龍床盤」，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。

該項目開放式單位有24伙，而一房只佔6伙，最平折實入場價為242.88萬元，折實價最貴為512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，當中有25個單位折實價格低於400萬元。

尚宜租金回報率近4%

市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。

納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。

現時市場上，尚且仍有2個單位放租，實用面積138至169方呎，全為開放式，叫租8900元至1萬元。如果成功租出，租金回報率更突破4厘。

室內單位人均面積

納米樓不會消失

本港地少人多，住屋長期供應不足，納米樓有居住及投資需求。雖然政府將於賣地計劃引入最少280呎面積限制後，市場關注未來納米樓供應大減。不過，值得注意，有關條款並不適用於大量供應「納米樓」的私人重建項目。

根據發展局數據，由於政府的官地賣少見少，今個財政年度私人住宅供應有約2萬個，當中有近1.1萬個單位來自私人重建項目，佔整體過半。

所以，未來納米樓供應未必會消失，而納米樓呎租一般較高，有利谷高租金回報率，繼續成為另類投資。