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名人沽貨|導演陳果沽囍滙賺幅得三成 放寬樓按製造逃生門?

VENICE, ITALY - SEPTEMBER 12: Fruit Chan attends the closing ceremony during the 72nd Venice Film Festival on September 12, 2015 in Venice, Italy. (Photo by Ernesto Ruscio/Getty Images) (Ernesto Ruscio via Getty Images)

曾拍過《鬼同你住》、諷刺樓價高企等光怪陸離現象的導演陳果,對香港樓市有一定觀察。近日他沽出灣仔囍滙兩房單位,作價1490萬元,較三年前同類單位低逾一成。「波叔Plan」出台,是為逾千萬元以上中價樓業主帶來逃生門,或是要趁低吸等樓市反彈?

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本地疫情失控,早前大幅收緊防疫措施,令不少居港工作的外藉人士離港避疫,令中價樓或豪宅的租金大跌,租金回報率急挫,令樓價受壓。不過,港府最新公布,由4月1日起,將取消9個國家的禁飛令,讓滯留港人回港,隔離天數減至7日,未知對樓市成交有否刺激作用。

上述成交單位為囍滙2座中層M室,實用面積515方呎,屬兩房間隔,以1,490萬元易手,成交呎價28,932元,高於上月平均成交呎價25,594元。原業主為陳果,於2013年以1,125.5萬元購入,轉手帳面升值約365萬元,升幅約32%。

可是,根據囍滙成交紀錄,有關成交價較三年前同類單位明顯低12%至27%。

另外,二手樓市成交仍淡靜,即使位於銅鑼灣的半新盤,在沽壓加大情況下,二手承接力薄弱。繼上月歌手容祖兒沽出銅鑼灣曦巒低層一房單位,損手逾百萬後,曦巒再錄出血個案。

銅鑼灣曦巒再錄蝕讓個案

市場消息指,曦巒中層F室,實用面積377平方呎,一房間隔,原叫價880萬元放盤,議價後減35萬至845萬元沽出,成交呎價約22,414元。原業主2012年以約962萬元一手購入,持貨十年,帳面蝕約117萬元或12%。

曦巒位於銅鑼灣希雲街38號,於2014年月6月入伙,提供190個單位。曦巒的實用面積由339呎至1770呎。曦巒於2012年開售時,首批30伙的平均呎價約2.28萬元,入場費約1,100萬元起。

根據資料顯示,由2020年至今,曦巒錄約11宗成交宗數,全數損手離場,帳面蝕幅最多達20%。

政府最新公布防疫中期檢討措施,如果本地疫情無反彈,4月21日開始分三階段放寬防疫,為經濟復常舖路,如果第五波疫情退卻,樓市交投才有望轉活。