名人沽貨｜導演陳果沽囍滙賺幅得三成 放寬樓按製造逃生門?

曾拍過《鬼同你住》、諷刺樓價高企等光怪陸離現象的導演陳果，對香港樓市有一定觀察。近日他沽出灣仔囍滙兩房單位，作價1490萬元，較三年前同類單位低逾一成。「波叔Plan」出台，是為逾千萬元以上中價樓業主帶來逃生門，或是要趁低吸等樓市反彈？

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本地疫情失控，早前大幅收緊防疫措施，令不少居港工作的外藉人士離港避疫，令中價樓或豪宅的租金大跌，租金回報率急挫，令樓價受壓。不過，港府最新公布，由4月1日起，將取消9個國家的禁飛令，讓滯留港人回港，隔離天數減至7日，未知對樓市成交有否刺激作用。

上述成交單位為囍滙2座中層M室，實用面積515方呎，屬兩房間隔，以1,490萬元易手，成交呎價28,932元，高於上月平均成交呎價25,594元。原業主為陳果，於2013年以1,125.5萬元購入，轉手帳面升值約365萬元，升幅約32%。

可是，根據囍滙成交紀錄，有關成交價較三年前同類單位明顯低12%至27%。

另外，二手樓市成交仍淡靜，即使位於銅鑼灣的半新盤，在沽壓加大情況下，二手承接力薄弱。繼上月歌手容祖兒沽出銅鑼灣曦巒低層一房單位，損手逾百萬後，曦巒再錄出血個案。

銅鑼灣曦巒再錄蝕讓個案

市場消息指，曦巒中層F室，實用面積377平方呎，一房間隔，原叫價880萬元放盤，議價後減35萬至845萬元沽出，成交呎價約22,414元。原業主2012年以約962萬元一手購入，持貨十年，帳面蝕約117萬元或12%。

曦巒位於銅鑼灣希雲街38號，於2014年月6月入伙，提供190個單位。曦巒的實用面積由339呎至1770呎。曦巒於2012年開售時，首批30伙的平均呎價約2.28萬元，入場費約1,100萬元起。

根據資料顯示，由2020年至今，曦巒錄約11宗成交宗數，全數損手離場，帳面蝕幅最多達20%。

政府最新公布防疫中期檢討措施，如果本地疫情無反彈，4月21日開始分三階段放寬防疫，為經濟復常舖路，如果第五波疫情退卻，樓市交投才有望轉活。