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吳天海:未見復常後零售逐步回升 難測下半年會否轉勢

吳天海:未見復常後零售逐步回升 難測下半年會否轉勢

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示,本港訪港旅客人數和整體零售銷售升勢於3至4月見頂後,表現按月拾級而下,趨勢令人失望,上季反彈動力出現呆滯,並不見得到復常後逐步回升,甚至快速上升。

他認為,有關情況可能與經濟前景不明朗、港元較強有關,如果港元繼續跟隨美元走強,周邊經濟又不明朗,將會更難看清香港消費前景,目前難以預測下半年會否轉勢。

九龍倉置業上半年海港城寫字樓收入跌8%,時代廣場更跌14%,兩者出租率分別88%和87%。集團預期本港未來2至3年寫字樓供應過剩,繼續令租金同出租率受壓,將透過翻新、靈活租務條款等提升旗下寫字樓物業競爭力。吳天海表示,復常不似預期,不排除投資物業估值下半年仍有少許減值壓力。

九龍倉置業上半年借貸成本按年增加7億元,吳天海表示,上季開始積極減債,至6月底的負債淨額下跌近14%,跌至391億元的4年新低,市場目前預計利率將於下半年至明年見頂,預計減債成效下半年開始顯現。

另外,對於荷里活廣場斬人案,吳天海形容,事件非常不幸,商場於事件發生後車流和人流都減少,並已加強推廣活動,而隨著事件逐步淡化,加上正值暑假,人流自低位逐步回升,但仍未回到事件發生前的水平,將繼續與商戶合作,令商場回復生氣。