吳天海：未見復常後零售逐步回升 難測下半年會否轉勢

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，本港訪港旅客人數和整體零售銷售升勢於3至4月見頂後，表現按月拾級而下，趨勢令人失望，上季反彈動力出現呆滯，並不見得到復常後逐步回升，甚至快速上升。

他認為，有關情況可能與經濟前景不明朗、港元較強有關，如果港元繼續跟隨美元走強，周邊經濟又不明朗，將會更難看清香港消費前景，目前難以預測下半年會否轉勢。

九龍倉置業上半年海港城寫字樓收入跌8%，時代廣場更跌14%，兩者出租率分別88%和87%。集團預期本港未來2至3年寫字樓供應過剩，繼續令租金同出租率受壓，將透過翻新、靈活租務條款等提升旗下寫字樓物業競爭力。吳天海表示，復常不似預期，不排除投資物業估值下半年仍有少許減值壓力。

九龍倉置業上半年借貸成本按年增加7億元，吳天海表示，上季開始積極減債，至6月底的負債淨額下跌近14%，跌至391億元的4年新低，市場目前預計利率將於下半年至明年見頂，預計減債成效下半年開始顯現。

另外，對於荷里活廣場斬人案，吳天海形容，事件非常不幸，商場於事件發生後車流和人流都減少，並已加強推廣活動，而隨著事件逐步淡化，加上正值暑假，人流自低位逐步回升，但仍未回到事件發生前的水平，將繼續與商戶合作，令商場回復生氣。