售樓紙VS入伙紙VS滿意紙

大部分新盤都以樓花形式推售，短則數個月，長則三年，不少業主最期待的是收樓的日子。當發展商為新樓取得入伙紙，是否就等於可以入伙？時常聽到的滿意紙及售樓紙又是什麼呢？

售樓紙即是預售樓花同意書，為了加強保障消費者，發展商需要先證明自己具有足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，來獲取地政總署的認可以及批准。

有了售樓紙，發展商就可以預售未建成的單位。值得注意的是，售樓紙是可以批准後再取消的，所以買家在購買樓花前，要留意項目是否已取得售樓紙，如仍未獲批，不應該簽署任何買賣合約。

不過取消預售樓花同意書的情況實屬罕見，何文田傲玟上年被取消預售樓花同意書，是1997年後首現。即是說，傲玟暫時無法再以樓花形式銷售單位，直至該發展項目完工，才能調整策略以現樓發售。

值得留意的是，無論是現樓還是樓花，一般的情況下，發展商都必須取得入伙紙及滿意紙，才可啟動收樓程序，通知業主收樓入伙。入伙紙和滿意紙容易被混為一談，但其實兩者是截然不同的，究竟有什麼分別？

一般而言，發展商會先取得入伙紙，再取滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，所以若然審批途中有任何問題，很大機會影響交樓日期的，當然幸運的話，也有機會發生提前交樓的情況。

入伙紙為佔用許可證（Occupation Permit），由屋宇署發出，一手樓花新盤落成後，屋宇署會檢查樓宇是否根據圖則施工，以及樓宇是否符合建築物條例、物業用途、單位數目和合符結構及消防安全。如新落成的樓宇結構全部合格，新盤就會獲批入伙紙以作證明。

至於滿意紙，即是合約完成證明書（Certificate of Compliance），是由地政總署發出，政府在賣地時會在批地合約內加上附帶條件，包括要求興建的綠化設施、天橋及行人通道等，如果發展商履行了條款，地政總署便會批出滿意紙。

當發展商取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。那有特殊的情況嗎？事實上，過去也有新盤只成功取得入伙紙，但沒有滿意紙，最常出現的情況是，新盤發展項目由多個地盤組成，公共設施需待其他期數落成才可建成。就此情況，發展商可向政府成功申請「轉讓同意書」仍可以進行買賣。

此外，還有其他例外的情況，包括丁屋，由於獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙；舊樓重建等項目，由於屬於舊有地契，毋須提供滿意紙，發展商只需要向屋宇署申請入伙紙便可，但有關按揭申請會較為複雜。

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