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啟德住宅地8年半最平

啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地,佔地約21.4萬方呎。(資料圖片)
啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地,佔地約21.4萬方呎。(資料圖片)

今年政府賣地以震撼市場的低價作結,啟德大型住宅地百億地王憧憬落空,昨由長實集團(01113)僅以87.03億元奪得,每方呎樓面地價僅約6,138元,創區內逾8年半最低呎價,而比較同區對上批出地皮,呎價勁瀉逾六成。

該幅第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地,於2020年曾作為商業用地推出,惟最終流標收場,其後改劃作住宅用途。雖然批地價仍屬下限估值範圍,但當中大部分測量師均料呎價可達8,000元或以上,故普遍對是次政府低價批地感到意外。

資料顯示,啟德發展區住宅對上呎價低位,要追溯至2014年5月,第1H區3號限量地批出樓面呎價僅約6,101元。其後該發展區受到內房企業高價搶地,之後推出的18幅同區住宅地,成交呎價均高於萬元水平,其中位於舊機場跑道區的臨海地皮,樓面呎價於2019年升至約19,636元區內高位。

不過,隨着疫情後樓市及經濟轉弱,地價已輾轉回落,相比對上一幅於去年2月批出的第4E區2號地盤,當時每方呎樓面地價約15,860元,昨售出的地皮呎價不足兩年下挫約61.3%。

長實:價錢相宜 回報理想

長實執行董事吳佳慶指出,對於今次以相宜價錢投得地皮感到高興,認為項目地理條件優越,位處港鐵宋皇臺站上蓋,日後有地下購物街連接九龍城及啟德站,預料落成後的中小型住宅單位將受市場歡迎,可望帶來理想回報。

該幅土地於上周截標共收到6份標書,其餘入標財團包括恒基地產(00012)、會德豐地產、南豐集團及旭日國際。另外,信和置業(00083)與嘉華國際(00173)及鷹君(00041)合作競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,股市已回穩,大型地產代理對後市發展亦開始趨向樂觀,不明白是次位於鐵路上蓋的啟德住宅地要賤價賣出,又不考慮將地盤拆細招標。參考現時區內樓價水平,項目落成後實用呎價約2.2萬元也沒有問題,但考慮到這樣的低地價,發展商或認為未來以現價售樓會有難度。

事實上,長實已在一周內連奪兩項住宅發展,上周投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里重建項目,中標價僅11.61億元,亦遠低於市場預期。連同市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4合一重建項目,以及屯門青山公路─大欖段住宅地,該公司今年已投得4幅住宅地,涉及總額204.61億元。

政府賣地額按年插73%

隨着上述啟德住宅地皮於昨日批出,政府今年合共售出13幅官地,惟因應地價滑落,加上百億地王欠奉,累計總地價僅逾287.25億元,較去年全年逾1,080.29億元,按年勁減約73.4%,並創政府主動賣地以來的13年新低。

長實今年連奪4個住宅項目
長實今年連奪4個住宅項目
啟德住宅地樓面呎價走勢
啟德住宅地樓面呎價走勢