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啟德新盤|啟德海灣首批208伙開價入場費575萬 折實均價19798元比同跑道新盤平12%

市場終於有大型新盤開售!明日政府公佈施政報告,今日啟德海灣第1期開價。這個由嘉華 (0173)、會德豐及中國海外 (0688) 合作發展的新盤公佈首批208伙,折實平均呎價19,798元,折實均價比較近期同區新盤平6%,但比較同樣位處跑道區、去年9月開價的MIAMI QUAY I就平12%。項目入場費575萬元,為2B座1樓F室,實用面積307平方呎,呎價18,730元。

項目首批208伙,戶型涵蓋一至三房,當中150伙為兩房單位,定價740.9萬至1,832萬元,價單呎價23,179至31,263元。發展商提供4種付款辦法,優惠最高達20%及3%現金回贈,折實價575.016萬至1,421.632萬元,折實呎價17,987至24,260元。售價最低單位為2B座1樓F室,實用面積307平方呎,折實約575萬元,呎價18,730元。呎價最低單位為2B座2樓H室,實用面積431平方呎,屬兩房開放式廚房間隔,折實約775萬元,呎價17,987元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,開價已考慮即將公佈的施政報告及市場承受能力,形容首批不計成本,個別單位定價較市價有約3成折讓,務求「以量行先」,冀望項目可助市民置業。

啟德近期開售新盤,包括HENLEY PARK今年6月公佈首批148伙,折實均價21,088元。但是次項目位處跑道區,同樣是跑道區的新盤為MIAMI QUAY I,去年9月公佈首批130伙,折實均價22,452元。至於同區二手近期實用呎價介乎18,849元至22,939元,包括尚‧珒溋($22,939)、OASIS($20,794)、龍譽($19,959)、嘉峯匯($19,914)、嘉匯($19,604)、啟德一號($18,955)、天寰($18,849)。

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中原地產九龍董事劉瑛琳表示,啟德海灣訂價克制,與同區二手屋苑有近1成折讓,折實平均呎價低於2萬元,為區內6年未見,可見發展商去貨態度明確,採先求量、再求價的推盤策略,料首批單位認購反應熱烈,可掀起搶購潮。

啟德海灣位於承豐道15號,分兩期共2,138伙,第1期提供1,017伙,實用面積269至771平方呎,為2A、2B及2C座的相連大廈,戶型由1房至3房,另設8伙特色單位,預計關鍵日期為2025年3月31日。

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