雅虎香港財經 啟德新盤｜啟德海灣首批208伙開價入場費575萬 折實均價19798元比同跑道新盤平12%
市場終於有大型新盤開售！明日政府公佈施政報告，今日啟德海灣第1期開價。這個由嘉華 (0173)、會德豐及中國海外 (0688) 合作發展的新盤公佈首批208伙，折實平均呎價19,798元，折實均價比較近期同區新盤平6%，但比較同樣位處跑道區、去年9月開價的MIAMI QUAY I就平12%。項目入場費575萬元，為2B座1樓F室，實用面積307平方呎，呎價18,730元。
項目首批208伙，戶型涵蓋一至三房，當中150伙為兩房單位，定價740.9萬至1,832萬元，價單呎價23,179至31,263元。發展商提供4種付款辦法，優惠最高達20%及3%現金回贈，折實價575.016萬至1,421.632萬元，折實呎價17,987至24,260元。售價最低單位為2B座1樓F室，實用面積307平方呎，折實約575萬元，呎價18,730元。呎價最低單位為2B座2樓H室，實用面積431平方呎，屬兩房開放式廚房間隔，折實約775萬元，呎價17,987元。
嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，開價已考慮即將公佈的施政報告及市場承受能力，形容首批不計成本，個別單位定價較市價有約3成折讓，務求「以量行先」，冀望項目可助市民置業。
啟德近期開售新盤，包括HENLEY PARK今年6月公佈首批148伙，折實均價21,088元。但是次項目位處跑道區，同樣是跑道區的新盤為MIAMI QUAY I，去年9月公佈首批130伙，折實均價22,452元。至於同區二手近期實用呎價介乎18,849元至22,939元，包括尚‧珒溋($22,939)、OASIS($20,794)、龍譽($19,959)、嘉峯匯($19,914)、嘉匯($19,604)、啟德一號($18,955)、天寰($18,849)。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣訂價克制，與同區二手屋苑有近1成折讓，折實平均呎價低於2萬元，為區內6年未見，可見發展商去貨態度明確，採先求量、再求價的推盤策略，料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。
啟德海灣位於承豐道15號，分兩期共2,138伙，第1期提供1,017伙，實用面積269至771平方呎，為2A、2B及2C座的相連大廈，戶型由1房至3房，另設8伙特色單位，預計關鍵日期為2025年3月31日。
