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啟德樓月內半數見紅

剛售出的天寰1座中層E室三房戶,實用面積約661方呎。
剛售出的天寰1座中層E室三房戶,實用面積約661方呎。

樓市交投冷清,新盤低市價推售,二手業主就「蝕本」吸客。啟德新發展區9月暫只錄約4宗二手買賣,佔半數做價要低於購入價,其中,天寰成交呎價更跌穿兩萬元,劈價至1,310萬元沽出,約5年帳面貶值約12%。而近日樓價跌勢轉急,鐵路站上蓋屋苑及藍籌盤都連環失守。

利嘉閣林晉豪表示,上述為天寰1座中層E室,實用面積約661方呎,套三房連儲物室間隔,早前叫價約1,798萬元放售,因應市況下調價格,議價後累減約488萬元售出,呎價約19,818元。據了解,該單位現時銀行估價約1,650萬元,原業主2017年以約1,489.8萬元一手買入,帳面虧損約179.8萬元。

鐵路盤價崩 滙景劈百萬

事實上,近月啟德二手市場買賣交投淡靜,同區OASIS KAI TAK一個3座兩房單位,實用面積約544方呎,市傳剛以約1,240萬元售出,呎價約22,794元,較2017年購入價帳面低逾30萬元。

坐落傳統豪宅區的何文田傲名都錄損手成交。市場消息稱,該盤一個中層單位,實用面積約561方呎,去年底曾開價1,630萬元放售,近期降價至1,550萬元,終再減至1,450萬元沽出,呎價約25,847元。單位於2014年購入,現帳面貶值近6%。

此外,市區鐵路站上蓋屋苑也不能幸免。世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田滙景花園14座低層B室三房戶,實用面積約612方呎,原業主購入逾10年一直作收租用途,本月初開價900萬元,劈價110萬元,以790萬元賣出,呎價約12,908元。

據了解,近年該屋苑三房單位做價罕聞跌穿「8球」。謝氏又指,銀行對單位估價約919萬元,而8月同層同面積單位,成交價達931.8萬元,即期內樓價跌逾15%。

映灣園兩個月賣平兩成

藍籌屋苑都要劈價破冰。中原王文彬稱,東涌映灣園9月只錄約3宗買賣,包括8座中層E室兩房山景戶,實用面積約543方呎,累減116.1萬元,成交價633.9萬元,呎價約11,674元,相比7月同類型單位做價達800萬元,現時跌價約20%。

美聯梁仲維稱,荃灣海灣花園錄7月至今首宗買賣,單位為3座高層C室,累減120萬元,以630萬元沽。做價較個別銀行估價低約100萬元。

二手住宅蝕讓個案
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