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啟德海灣1|307呎1房折實575萬元起

事隔一年,啟德跑道再有新盤推出,啟德海灣1的首批折實呎價19798元,貼近同區二手價,未見有大幅折讓。不過政府重推集體運輸系統,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,當初政府不去執行興建路軌,最主要接駁觀塘一段遇到建築方面的困難,今次路線縮短了,相信成事機會較大。不過他指若興建雲巴仍會面臨不少挑戰,例如雲巴相關的逃生通道、充電設施等,本港較少有相關設施,或需相關部門另外審批。而考慮選擇哪項集體運輸系統時,政府也應先考慮其載客量,或可混合使用不同類型的運輸系統。

雲巴相關的逃生通道、充電設施等,本港較少有相關設施,或需相關部門另外審批。
雲巴相關的逃生通道、充電設施等,本港較少有相關設施,或需相關部門另外審批。

啟德海灣1首批折實平均呎價為19798元,雖為為同區近6年半以來最便宜的新盤,但區內樓價隨著大市回落不少,對比現價,啟德海灣1只算貼近二手價,例如同區的半新盤,樓齡介乎約2年至6年,成交呎價介乎18849元至22939元,跟啟德海灣1的開價接近。入場單位來自2B座1樓F室,為實用面積307平方呎的1房,建期折實樓價約574萬元,呎價18727元。

啟德海灣1逾1000伙當中,1、2房單位合共佔逾9成,分別涉及388伙及564伙,主攻單身一族中小型家庭。
啟德海灣1逾1000伙當中,1、2房單位合共佔逾9成,分別涉及388伙及564伙,主攻單身一族中小型家庭。

啟德海灣1逾1000伙當中,1、2房單位合共佔逾9成,分別涉及388伙及564伙,主攻單身一族中小型家庭。示範單位設於北角嘉華國際中心,其中一個為梗廚2房連儲物室間隔,實用面積553平方呎。玄關造了小鞋櫃,上方也有掛衣的地方,不過以一個家庭計,相信有不少鞋履需要擺放,將鞋櫃訂造至頂可能更加實用。全屋用色鮮明,以橙色作點綴,營造一種時尚感覺。不計玄關,全廳約148平方呎,先看飯廳,足以容納四人餐桌,上方的半透明的玻璃燈,加上金屬邊框的側鏡,走典雅設計路線,再看客廳一方,觀看電視的距離有2.6米,不過這裡沒有擺放電視機,而是以模型公仔以作裝飾。

啟德海灣1主要分三類景觀,最優質的是向東北方的單位,望見內海,只是對岸日後會落成急症室醫院,雖然相隔避風塘,但介意對著醫院的買家卻要留意,其他方向的單位主要以樓景為主,向西南方一方的單位,會對著另一個新盤地盤,不過中間相隔了啟德海灣1的會所及空中花園,而向東南的單位會相隔啟德橋,同樣望見日後落成的樓盤。

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啟德海灣1

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