啟德1L區1號地 估值逾25億

【經濟日報專訊】啟德住宅地下周五（16日）展開招標，可建樓面42.5萬平方呎，由於景觀一般，市場估值保守，介乎25.5億至46.8億元，樓面地價6,000至1.1萬元。 可建樓面42.5萬呎 下周五招標 政府本季度連續批出多幅啟德區用地，是次招標的第1L區1號地盤，地盤面積約78,771平方呎，劃作住宅（甲類）用途，最高可建樓面約425,361平方呎。地皮其中兩邊被兩幅住宅地（第1K區1號地，及1L區2號地）包圍，另外將遠望由保利置業（00119）投得的1I區3號地，預計日後部分單位可享開揚九龍灣市區樓景，餘下一邊則前臨休憩用地，景觀較為一般。 區內尚有兩幅住宅地正在招標，包括鄰近的1L區3號地，可建樓面約39.8萬平方呎，預計部分單位日後可享海景，市場估值29.9億至47.8億元，樓面地價7,500至1.2萬元。 另一幅規模較大的1K區2號地，可建樓面約57.4萬平方呎，市場估值40.2億至63.2億元，樓面地價7,000至1.1萬元，兩地分別將於下周五（16日）及本月23日截標。 加辣效應景觀遜 料出價保守 相對而言，今番招標用地較靠近未來啟德港鐵站，惟景觀上均略遜於上述兩幅，區內土地供應多，市場估值較審慎，綜合業界估值為25.5億元至46.8億元，樓面地價6,000至1.1萬元，較海航集團上月以高價88.37億元投得1K區3號地王，每呎樓面地價1.35萬元，估值低19%至56%不等。 中原測量師行執行董事張競達指出，該地皮景觀一般，加上政府加辣後，樓市氣氛轉靜，料發展商出價保守，啟德屬市區新發展區，多幅地皮排隊出售，可供發展商選擇，估計樓面呎價6,000元，估值25.5億元，為市場下限。 萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮易於規劃，但部分海景受阻，預計發展商會把項目定位作豪宅發展，檔次會與九龍站上蓋項目相若，部分高層單位可打造特色戶，地皮估價為36億至40億元，每呎樓面地價8,500至9,500元。
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