嘉湖山莊再現「專家食屎價」 成交呎價僅6,503元

特首李家超公布新一份施政報告後，對樓市作用有待觀察，不過嘉湖山莊近日就驚現「2字頭」成交價，呎價僅6,503元，比當年嘉湖山莊業主林太「專家食屎價」的6,800元更低。

2016年嘉湖山莊業主林太向記者表示：「我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢？」（Edward Wong/South China Morning Post via Getty Images、影片截圖）

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持貨十年帳面賺63萬

該成交單位由中原地產促成，為嘉湖山莊翠湖居第四座極低層F室，為449方呎的兩房間隔，業主原叫價338萬元，最終以「2字頭」的292萬元成交，平均呎價為6,503元，雖然比當年林太「專家食屎價」6,800元為低，但原業主早在2014年購入單位，當時作價28.8萬元，持貨十年後帳面獲利63.2萬元，期內升值約27.6%。

至於嘉湖山莊近日市況，中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，新一份施政報告公佈後樓市即時轉旺，嘉湖山莊周末錄五宗成交，創七個月以來的周末新高，本月暫錄21宗成交，已超越上月全月18宗，平均呎價為7,982元。

2016年嘉湖山莊業主林太向記者表示：「我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢？」（影片截圖）

林太當年市場呎價$6,800

雖然上述成交屬裝修普通，新買加或需花錢大翻新，但亦可謂對嘉湖山莊有象徵性意義，亦勾起不少區內業主的回憶：2016年嘉湖山莊業主林太接受傳媒訪問時表示，兒子剛購入樂湖居一個兩房單位，當時嘉湖山莊平均呎價約6,800元；當被記者問及不少專家預計樓價會下跌一成，林太回應「我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢？」最後更霸氣回應：「𠴱啲咁既專家，食屎啦！我地係腳踏實地，唔聽專家㗎。」

上一次嘉湖山莊觸及「專家食屎價」在去年十一月，當時一個賞湖居一座的一個最低層單位，實用面積約633平方呎，屬三房套房間格，剛以430萬元易手，呎價僅為約6,793元，重返八年前低位水平；而原業主在2016年以約416萬元購入單位，持貨7年帳面微賺14萬元，扣除雜費等實質平手離場。

每逢假日，就有大批港人北上消費，圖為今年五月一日假期落馬洲邊境情況。 (PETER PARKS/AFP via Getty Images) (PETER PARKS via Getty Images)

北區樓價與深圳相差一成

隨著港府多年鼓勵中港融合、大灣區一小時生活圈後，終見成果，每逢周末港人拖男帶女北上消費，甚至在內地買餸回港，減少在香港花錢；另外有深圳地產經紀爆料，指有近月有香港公司為了節省租金支出，轉為在深圳開設辦公室，主要因為兩地平均租金差距達2.5倍，將公司搬到深圳逐漸成為大趨勢。

由於香港紅利消失，相信對本港樓價，尤其是北區衝擊較大。仲量聯行八月發佈的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，雖然深港樓價差會在未來十年仍維持，但新界北的樓價受內地樓價的影響會較港島及九龍顯著，以今年上半年樓價比較，元朗、屯門的一手成交均價為每方呎分別為13,900及14538港元，與南山和福田的11,931和12,463元相差僅約一成多。而隨著未來北部都會區的住宅部分應市，對北區樓價的衝擊有待觀察。