香港股市 已收市

嘉湖複式呎價僅$9244 月挫8%

東方日報
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近期二手樓市交投轉慢,銀行估價趨保守。(資料圖片)
近期二手樓市交投轉慢,銀行估價趨保守。(資料圖片)

近期二手樓市交投轉慢,樓價有向下迹象,銀行估價趨保守。本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新估價,當中佔半數下挫,並以天水圍嘉湖山莊走勢最弱,按月跌約2.9%,同時,該盤有頂層複式戶僅以呎價逾9,200元沽。另外,有4個屋苑估值連跌兩個月,馬鞍山新港城累挫逾3%。

根據滙豐銀行網上資料,最新有10個屋苑估價報跌,以嘉湖山莊跌幅最顯著,樂湖居6座高層單位,實用面積548方呎,估價約561萬元,較上月約578萬元,下跌約17萬元。

該屋苑近日有複式單位呎價跌至僅「九千頭」水平,市場消息指出,該盤景湖居9座頂層複式戶,實用面積1,244方呎,以1,150萬元售出,呎價僅9,244元,較近期標準單位呎價還要低。資料顯示,對上一宗同類特色成交為麗湖居4座複式戶,不過面積較小,實用面積985方呎,上月以990萬元易手,呎價10,051元,即最新做價較此前低8%。

中原馬斯力表示,嘉湖山莊近日交投減慢,本月暫錄4宗成交,現時屋苑有約350個買賣放盤,業主一般提供約1至2%議價空間,入場費由約500萬元起。

新港城估值兩月累減3.3%

至於其他估價報跌項目減幅,均為2%或以下,其中將軍澳新都城2期2座低層戶,實用面積538方呎,初步估價由865萬元,減至848萬元,按月下跌約17萬元或約2%。

不過,該批屋苑中,有多達4個出現連跌現象。新港城J座高層戶,實用面積338方呎,最新估價約640萬元,按月低1.4%,並連挫兩個月,累積減少22萬元或約3.3%。世紀21奇豐莊瑞生稱,該盤本月錄1宗成交,而七月全月錄15宗,較六月份略多2宗,但平均實用呎價則下跌約2.9%至17,030元。

此外,市區屋苑紅磡黃埔花園及長沙灣宇晴軒亦未能幸免。其中黃埔花園2期16座低層單位,估價由六月初775萬元,累減約1.8%至最新報約761萬元。

業界指逐步撤辣有助套現

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市經歷第三波肺炎疫情,不少業主都不願開放單位予準買家參觀,令市場買賣減少,大部分放盤也有一定議價空間。他預期,樓市要完全回復,仍需要一段較長時間。

對於現時樓市辣招,他建議政府可逐步撤銷,不用一刀切,但可考慮縮減額外印花稅年期,或降低辣招稅稅率,讓資金緊絀的市民可以套現。

本月估價下跌二手單位
本月估價下跌二手單位