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四大城市獨缺深圳 領展續尋收購機會

四大城市獨缺深圳 領展續尋收購機會

【星島日報報道】領展(823)在內地北上廣深四大城市之中,目前只欠深圳未有據點,公司資產管理(中國)總監霍業生指,未來仍銳意拓展內地一線城市版圖,深圳是目標之一,正積極尋找投資機會。

領展早前購入的廣州荔灣區西城都薈廣場,未來三年將有約60%租戶的租約到期,也會作出租金調整,料能帶來更大的租金收入。

領展近年在港出售商場,在內地則連番購入商場,今年四月以40億元人民幣購入廣州市荔灣區西城都薈廣場,是內地收購的第三個項目。西城都薈租貸總監李嘉麟表示,未來會重整商場租戶組合,提升租金增長潛力。餐飲的佔比會輕微調低至30%內,維持健康水平。兒童及教育類亦會輕微調低至10%,以配合重整租戶組合。

商場現時出租率亦由過往的94%上升至97%,物業於2011年落成,短期內沒有計畫翻新商場,只會作局部維修工作。他補充購入時已帶來即時收入,在商場位處地下鐵站一號線及六號線交匯處,黃沙站上蓋,附近更有多個高端住宅單位以及大型巴士總站,現時每日平均人流達9至10萬人次,假日人流達12萬人。另李嘉麟指出,荔灣區人口增長不及天河區,但荔灣區接近市中心,該區的住宅供應增加,如萬科近期收購的100萬畝地塊,未來將有更多住宅供應,商場與該區位置相近,新住宅區將為商場帶來更多消費力。另外,商場亦加入新元素以吸收更多人流。如引入書店,「跳彈牀」及「射箭場」等體驗活動。

霍業生指選擇荔灣區發展,最主要因為該區具發展潛力,具有壟斷競爭優勢。李嘉麟補充荔灣局區是「整個廣州區最有發展的潛力,是廣州西部的唯一,未來5至10年內不會有任何大型競爭出現」。

李嘉麟表示,商場未來定位,「店鋪級數只會輕輕拉高一點」,未來會引入更多元化品牌,引入較受內地年輕人追捧的品牌店,如內地的「摩打食堂」及外國品牌Pandora等,使店鋪類別有差異化。除了現時的周大福,亦會有謝瑞麟,六福陸續進駐。他強調商場定位會走年輕時尚路線,不能太倚重高端市場,因為廣州與香港太近,「要買高端產品,顧客會到香港或澳門,因內地的關稅,價格始終有差距」,商場定位不會太高端。

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