地產業界炮轟銀行 工商舖業主正常還款被「Call Loan」

經民聯副主席林健鋒會後向記者分享地產業界苦況，更一度感觸哽咽，指希望大家可以共舟共濟。 (South China Morning Post via Getty Images)

過去大半年銀行持續收緊按揭，就此情況經民聯連同地產業界代表與金管局副總裁阮國恒會面。經民聯副主席林健鋒會後向記者分享業界苦況時一度哽咽，指希望大家可以共舟共濟。除了見慣風浪的林健鋒為樓市感觸落淚，更有業界代表爆料工商舖市場已出現「Call Loan」警號。

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銀行鼓勵買家「遲買樓」？

地產業界今次齊心向金管局吐苦水，盤點銀行現時收緊按揭的情況。首先是銀行審批時間較長，到單位交收時按揭仍未獲批，令買家要取消交易。有銀行收緊「納米樓」按揭，令想買細單位收租的市民失去預算。想樓換樓的買家，受按揭供款年期由「75減人齡」縮至「65減人齡」影響，供款期縮短令這類買家考慮置業變得審慎。

中原集團創辦人施永青回覆《星島日報》查詢時，更直言有銀行向申請按揭買家表明「額度已滿，遲些才買樓。」他又指選擇建築期付款買家，因為銀行估價低失去預算，要四處撲錢完成交易。

中原集團創辦人施永青直言有銀行向申請按揭買家表明「額度已滿，遲些才買樓。」 (South China Morning Post via Getty Images)

至於最觸動業主神經的「Call Loan」，有業界代表指已在工商舖市場出現。香港地產代理商總會主席潘達恒表示，有客戶反映即使正常還款，仍被銀行「Call Loan」或須要償還部分貸款，形容商業市場亮起紅燈。

經民聯希望金管局與銀行商討放寬按揭，金管局回應將積極處理。但要留意銀行正面對信貸風險上升壓力，踏入業績期，港銀陸續提及關於內房財困衍生的問題，龍頭滙控強調過去一年困擾集團的內房債務問題，已有足夠撥備，不排除未來有需要再增加。金管局副總裁阮國恒上月亦提及，本地經濟活動受高息環境影響，港銀整體信貸環境面臨壓力，預期特定不良貸款比率是繼續有上升壓力。當前情況銀行要繼續管控信貸款險，要大幅放寬按揭門檻有一定難度，或許按情況作適量微調以回應地產業界的訴求。