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【地產泓觀】鮮為人知的利好樓價措施(楊書健)

但凡樓價在大氣候之外,亦有小氣候。

記得幾年前到墨爾本拜訪客戶,因為大家合作愉快,所以工作會議後客戶邀請了我到他家作客。當年是11月初夏,我們去了他所居住的小區逛臨時巿集。幾年後見面,我在他部屬面前仍說假如有天我移民墨爾本,必定會選他的小區。雖是半句恭維,但是當日那杯冰凍白酒,亦是記憶猶新,令人對他的小區自然產生好感。

後來翻查資料,原來巿集是當地巿議會主辦。在例如澳洲等低密度發展經濟體,所謂大都會巿郊,往往已經算是另一城市。所以巿議會其實有點類似我們的區議會,都只負責大都會之中的民生事項。

用心做巿議會或區議會,發揮空間不會少。巿集之外,花心思到小事亦會帶來特色。像東京有條小小的購物街就改成以鵝卵石舖地,既改善了下雨下雪後路面濕滑的情況,又形成了當地特色。

年輕區議員有幹勁

但凡樓價在大氣候之外,亦有小氣候。像上面談的區域特色都會增加小區吸引力,有助樓價。增加特色固然重要,不過,維持整潔有時亦是保障樓價之法。

像我的何文田選區,最近有個地盤養蚊。兒子上周六晚上睡覺時候被叮了一整晚,第二天發現隔壁男生亦一樣被蚊叮。星期天晚上我聯絡了當區區議員,星期一他就已經代我們寫信給兩個政府部門,反映情況嚴重。區議員年輕有幹勁,出了事情自然跟進得很快。社區整潔自然住得舒服。口碑好,則吸引新居民,有利樓價。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出