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Fortune Insight

地產｜二手樓價受壓引租客趁機入市 790萬元購青衣盈翠半島515實呎兩房戶半年減價180萬元

Fortune Insight

2022年11月2日上午1:40

地產｜二手樓價受壓引租客趁機入市 790萬元購青衣盈翠半島515實呎兩房戶半年減價180萬元

青衣盈翠半島7座高層B室，實用面積515平方呎，建築面積646平方呎，屬兩房單位，享内園景，環境幽靜，裝修企理。買家為同區租客，已觀望多時並有意購入盈翠半島單位，原業主見買家實在，今年4月放盤叫價約970萬元，雙方在議價後，最終減價約180萬元，以790萬元成交，折合實用呎價約15,340元，建築呎價約12,230元。

原業主於2012年以518萬元購入上述單位，持貨逾10年，賬面獲利272萬元，期內物業升值約53%。

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Yahoo財經
巴菲特未忘故友芒格確立繼任人
「查理，該你回答了。」巴菲特在沒有芒格的股東會上，還是說錯了嘴。「我都說慣了，稍後可能還會說錯呢。」
Yahoo財經
AI令巴菲特緊張：詐騙成永遠增長「產業」
人工智能熱潮是近一年多推動美股向上的主因，不過股神巴菲特對這技術是禍是福表示「緊張」，他尤其擔心有AI助力的詐編行為會成為下一個「增長行業」。
Yahoo財經
股神力挺蘋果：比可樂還強減持是稅務考慮
巴菲特說：「到今年底，蘋果極可能是公司持倉最大的普通股。」又強調蘋果是比美國運通和可口可樂更好的企業。
香港電台-財經
美股本周聚焦聯儲局官員講話
美股上星期造好，道瓊斯指數累計升1.1%，納斯達克指數升1.4%，標準普爾500指數升約0.6%。展望本周，美國將公布的數據不多，包括5月密歇根大學消費者信心指數初值、批發庫存等。多位聯儲局官員會發表講話。莫德納、迪士尼、新聞集團、永利度假村等將公布業績。其他地區方面，澳洲央行、英倫銀行議息。市場亦關注加沙停火談判。
信報財經新聞
金管局評估部分虛銀快收支平衡撥備大升因基數低阮國恒：貸款風險可控
本港8間虛擬銀行2023年全數錄得虧損，經濟復甦動力未如預期理想，7間虛銀去年減值損失按年增加，金管局副總裁阮國恒表示，虛銀業界貸款集中於個人零售和中小企客戶，而去年破產宗數上升，為私人貸款壞賬增加主因，另有不法之徒詐騙取得中小企擔保貸款，成為另一推高不良貸款原因。阮國恒認為，個別虛銀信貸減值大升是基數低所致，「令算術上的升幅被放大」，綜合而言，虛銀資產質素穩健，部分銀行業務漸見合理規模，客戶、存款和貸量都穩步增長，「應該距離收支平衡不遠」。破產宗數增推高私貸壞賬根據金管局數據顯示，2023年底虛銀總客戶人數220萬，按年多20%，總存款370億元，增加23%，總貸款190億元，升19%，反映該板塊的業務正穩步擴張。2023年上半年，8間虛銀收入合共5.3億元，較2022年同期增加93%。資產質素成為拖累虛銀業績一大原因，阮國恒指出，多年來香港無抵押貸款壞賬數字，與本地破產宗數有密切關係，而去年個人破產申請數字上升，虛銀個人貸款減值自然會增加。破產管理署最新數據顯示，2023年全年提交個人申請破產有7860宗，按年增加13.5%，是自2020年（8693宗）疫情爆發以來新高
信報財經新聞
黃金周75.8萬內地客料花20億
內地一連5日的五一黃金周假期昨日結束，入境處數據顯示，截至昨晚9時，5日共有75.8萬人次內地旅客來港。文化體育及旅遊局局長楊潤雄昨早接受電台訪問時表示，黃金周首4日共錄得超過67萬人次內地旅客訪港，由於廣東省近日受到不穩定天氣影響，本港雨量較多，導致部分旅客延遲起行，但相信整個五一假期來港內地旅客最終數字會接近原先估算的80萬人次，預計能為本港額外帶來超過20億元消費收益。五一假期訪港人數多去年兩成入境處公布，昨天本港入境人數約36.7萬人次，其中8.2萬人次屬內地旅客，五一黃金周5日假期合共75.8萬人次內地旅客來港，較去年同期的62.5萬人次，按年多逾兩成。以逾75萬內地旅客計，若為本港帶來20億元消費收益，粗略推算每名內地旅客在港平均消費約2666元。楊潤雄指出，截至上周六（4日）早上，共有約560個旅行團來港，不少旅遊熱點如維港兩岸的食肆及店舖商戶都反映，生意額受煙火滙演帶動，有二至三成增長。對於部分商戶表示生意不及預期，主因旅遊模式改變，旅客喜歡走入不同社區深度遊，當局未來會加強這方面發展。楊潤雄說：「旅客如果集中在一個區，收益的感覺當然很大。當擴散出去時，大家都有
信報財經新聞
海關「3E」加碼保護知識產權去年偵破703宗侵權案物品總值飆六成
本港近年致力發展成為區域知識產權貿易中心，惟研發、創新及創意成果均需要知識產權保護，負責侵權案刑事調查執法的海關，去年偵破703宗侵犯知識產權案件，平均每日近2宗，按年增加34%，檢獲侵權物品總值約2.88億元，按年急升60%，是近5年最多，海關版權及商標調查科高級監督蔣依莉接受本報訪問時表明，未來繼續採取「3E」（執法、教育、參與）策略，提供高水平保護知識產權工作。完善制度推動創意蔣依莉解釋，理想的區域知識產權貿易中心，在創造、保護、使用及管理等層面都要有完善制度，海關的主要角色是保護知識產權，即保護人的創意，特別是執法層面，因一旦失去知識產權，就無法推動創新與創意發展；根據瑞士洛桑國際管理發展學院去年中公布的《2023年全球競爭力報告》，本港在知識產權評分全球排名第12，反映本港具客觀條件發展成為區域知識產權貿易中心。海關數據顯示，去年檢獲的73萬件侵權物品中，主要是電器及電子產品，當中約62萬件屬跨境貨物，比例近85%，總值2.67億元，佔整體約92.7%，大部分來自亞洲其他地區；涉及網上侵權案件則有101宗，較2022年上升26%，期內海關把161個海外侵權網站資料，轉
信報財經新聞
美韓研兩方案應對中國產能過剩
據韓聯社報道，南韓和美國政府近期就合作應對「中國光伏產業過剩產能外溢至全球」問題達成共識，保護兩國太陽能發電產業免受影響。南韓外交部經濟外交協調官金希相5月3日接受韓聯社電話採訪時表示，韓美兩國政府上月30日在美國休士頓舉行的第十次韓美能源安全對話中探討了合作應對中國光伏產業產能過剩問題的方案。會上初步研討了兩種方案，一是各國採取進口管制應對中方過度補貼；另一種是韓美合作研發技術實力更強的產品。此前美國政府為重組清潔能源供應鏈簽署《通脹削減法案》，為投資企業提供補貼以促進在美投資。但由於中企獲得巨額政府補貼後向全球市場傾銷低價太陽能產品，中方的過剩產能外溢引發各國擔憂。美國財政部部長耶倫上月訪華期間也曾對中方在電動汽車和太陽能電池板等領域的巨額補貼問題表示關切。
信報財經新聞
恒指短線回吐壓力增
港股連續9個交易日造好，刷新6年最長升浪，總結過去一星期，恒指全周再漲824點（4.7%），重上萬八關口，過去兩周累飆2251點（13.9%）。外界認為，港股仍有向上空間，惟已達一定升幅，慎防獲利回吐。「五一」長假期之後，內地股市今天復市，分析相信，近日人民幣轉強，加上資金持續流入「滬深股通」，A股有望報捷。 A股今復市勢抽高恒指夜期上周五收報18529點，升118點，高水53點；ADR港股比例指數收報18549點，較恒指本港收市高73點。中金發表報告指出，在短短兩周之內港股收復去年9月以來的全部跌幅，恒指突破18000點，跑贏全球市場。此輪升勢主要由資金面推高估值驅動。經過近日急速反彈後，短期上升動力已明顯透支，但若風險溢價回落到去年中與年初的水平，港股仍有2%至7%的升幅；假如後續政策持續發力，樂觀情形下推動盈利增長10%，對應的上漲空間有20%。 iFAST Global Markets副總裁溫鋼城表示，從RSI（相對強弱指數）等指標來看，港股現時已經呈超買，不排除部分投資者趁機獲利，然而近期資金持續流入中港股市，恒指在18000點有支持。內地一連5日的「黃金周」長假期完結
信報財經新聞
宏利冀強積金市佔率超30% eMPF快將啟用首要助成員過渡
「積金易」平台（eMPF）將於6月底投入運作，預期本港強積金未來的生態環境將有所改變。早前獲晉升為宏利香港及澳門退休業務部主管的何精怡表示，該公司會繼續為計劃成員提供支援，並會加強投資教育，致力於維持宏利在強積金市場佔有率最大的地位及繼續提升，目標是希望宏利強積金計劃上台後，市佔率能提升至超過30%。根據截至3月底的《Mercer強積金市場佔有率報告》顯示，宏利的市佔率為28%，管理的資產規模為3306億元。「積金易」平台定於6月26日投入運作，隨着強積金計劃逐個加入平台，現時各受託人負責的強積金行政工作將由平台統一負責。分析認為，未來強積金市場或會出現整固，被問及宏利會否藉收購進一步壯大時，何精怡稱，永遠都會留意市場有什麼可能性的發展，惟最重要是做好目前的業務。她坦言，「積金易」平台運作後，將是另一個生態系統，與過去的運作有很大不同，最重要是如何協助計劃成員去了解平台的運作及過渡，以及如何協助他們管理好自己的強積金賬戶。例如上台初期，料會有很多問題需要解答，計劃成員若未能在「積金易」方面找到所需資訊，宏利無論前線代理或後勤同事仍會繼續提供支援。「我們有8000至9000名持牌代理
信報財經新聞
廣交會25萬境外採購商破紀錄
第135屆廣交會昨天在廣州閉幕。據新華社報道，自4月15日開幕以來，共有來自215個國家和地區的24.6萬名境外採購商線下參加，比上屆增長24.5%，創歷史新高。線下出口成交多11% 廣交會新聞中心主任、中國對外貿易中心副主任周善青說，本屆廣交會線下出口成交247億美元，線上平台出口成交30.3億美元，分別比上屆增長10.7%和33.1%。其中，參展企業與共建「一帶一路」國家成交138.6億美元，比上屆增長13%。統計顯示，本屆廣交會接待共建「一帶一路」國家採購商16萬人，比上屆增長25.1%；歐美採購商5萬人，比上屆多10.7%。中美總商會、英國48家集團俱樂部、加中貿易理事會、土耳其伊斯坦布爾商會、澳洲維州建築業協會等119家工商機構，以及美國沃爾瑪、法國歐尚、英國特易購、德國麥德龍、瑞典宜家、墨西哥科佩爾、日本似鳥等226家跨國龍頭企業均線下參加。同時，周善青稱，本屆廣交會進口展共有50個國家和地區的680家企業參展，其中共建「一帶一路」國家參展企業佔比64%。土耳其、韓國、日本、馬來西亞、印度等展團擬下屆續組團參展。本屆廣交會線下展閉幕後，線上平台將繼續常態化運行，同時
信報財經新聞
極氪擬赴美上市籌28.7億
內地「造車新勢力」陸續登陸美股，繼蔚來（09866）、理想（02015）及小鵬（09868）後，吉利（00175）旗下電動車品牌極氪（Zeekr）正尋求在美股掛牌，目標估值51.3億美元（約400.14億港元），計劃以每份18美元至21美元，發行1750萬份美國存託股票（ADS），每份ADS代表10股普通股，集資最多3.675億美元（約28.67億港元），可望成為最近3年在美國招股規模最大的中資企業。吉利公布，已提供書面意向，有意按初步公開發售價及與所發售的其他美國存託股票相同的條款，認購極氪最多3.2億美元的ADS。寧德時代Mobileye有意認購同時，吉利認為，認購事項使得公司可於市場調整期間加大對極氪投資，並增強對極氪的控股權益，確保在極氪營運的持續影響力。據招股書顯示，寧德時代、艾德斯科技（Mobileye）等投資者及股東亦有興趣參與認購極氪；今次發行由高盛集團、摩根士丹利、美國銀行和中國國際金融有限公司擔任承銷商代表。事實上，極氪赴美上市已醞釀多年，該公司在去年11月30日曾經表明，已經向美國證券交易委員會（SEC）公開遞交招股書，各項籌備工作正有序推進。今年銷量
信報財經新聞
標普道瓊斯：A股分紅趨成熟
在監管機構推動下，A股市場對企業派息（內地稱分紅）的重視程度不斷提升。標普道瓊斯指數因子和主題指數總監葉佳勝認為，監管政策是內地企業增加派息的一大動力；同時，標普港股通低波紅利指數自成立以來，其表現跑遠遠贏港股大市，亦反映股息對中資股回報的重要性。派息率近38%勝美日據葉佳勝統計，A股派發股息的公司數目於過去十多年間急增，由2010年的897間飆升近2.7倍，至去年底的3289間。他發現，A股市場的派息比率，即派息金額佔每股盈利的比例，由2010年的25.3%，上漲至2022年的37.9%，升幅較美國及日本同期的36.6%及32.2%為高，但低於全球的39.9%。除派息比率外，股息率也是衡量派息的重要指標。股息率是股息與股價兩者間比率，A股的平均股息率由2010年的0.8%，攀至去年的2%，與發達市場的1.94%相若。事實上，股息是A股投資回報的重要部分，葉佳勝引述數據指出，標普中國A股BMI指數於2005年至2023間的年化收益率是9.71%，當中有8.04%來自股價上揚，餘下的1.67%則是來自股息和股息再投資。談到A股股息增加背後主因，葉佳勝直言內地監管政策功不可沒，當局
信報財經新聞
平保被指反對祈耀年續任滙控董事
彭博引述消息報道，在滙控（00005）上周五（3日）舉行的股東大會上，其最大亞洲股東中國平安（02318）反對再度委任行政總裁祈耀年（Noel Quinn）為董事會成員，反映中國平安對滙控的策略方向仍然感到不滿。不贊成票佔比與持股相若根據滙控公告，投資者投票中有16%反對祈耀年出任董事，為眾多董事中反對票最高。報道指，考慮到出席率佔已發行股本約一半，反對票佔比相當於中國平安在滙控的持股比例。滙控發言人稱，從投票結果可見，股東以壓倒性多數支持集團的決議。公告顯示，該議案贊成票數佔近84%。在去年股東周年大會上，平保力撐由小股東提出的兩項議案，即透過分拆亞洲業務等結構性改革來提升價值，以及制定股息政策，最終均遭逾80%的反對票否決。其後，平保一直沒有就滙控發表任何公開評論。報道指出，最新的抗議投票表明，平保依然不滿意滙控的戰略方向。滙控主席杜嘉祺上周五表示，去年他和祈耀年已列出清晰有力的理據，說明他們相信維持既有方針並落實現行策略，符合股東及集團客戶的最佳利益，十分欣慰絕大多數股東都贊同觀點；時隔一年，大家可目睹支持董事會建議的價值，集團財務業績改善，股東回報亦增加。此外，摩通
信報財經新聞
中銀傳加薪幅度不及去年嚴控營運開支優異員工增幅少於4%
本港市況前景未明，加上內地經濟仍受考驗，一般機構今年加薪都較去年「手緊」。消息透露，本地第二大銀行中銀香港（02388）上星期向員工發放4月薪酬時，同步發出今年薪金調整通知，儘管該行早前因業績良好而向員工「爽手」派發浮動薪酬（俗稱花紅），但固定薪酬屬未來營運支出需予嚴控，故今年度考核達標員工的薪酬加幅普遍低於去年。據悉，表現優異的員工今年加薪幅度低於4%，實際加幅須視乎每名員工考核結果，以及所屬職級與部門性質而定。此外，為了更有效進行預期管理，該行各部門主管罕有地在調整薪酬前一星期，先行與員工梳理今年加薪方向及政策考慮等事宜。對於今年薪酬加幅是否低於去年，中銀發言人回應查詢時稱，員工的薪酬調整安排一般會綜合考慮集團業績、經濟環境及市場情況等因素，以及員工個人表現而定。藉花紅慰勞員工截至去年底，中銀全職僱員人數共1.49萬名。消息指出，根據各部門主管早前就今年薪酬調整的訊息，去年該行業績理想，故已透過分派花紅慰勞員工，而固定薪酬屬於未來支出，面對本港經營環境欠佳，加薪要反映市況向下的因素，故今年增幅料低於去年。至於近期將退休、升職（擢升時已獲加薪）或薪級點已達所屬職系頂點等員工
信報財經新聞
【中環解密】太古地產周四起義賣「書」出愛心
太古地產本周四（9日）將啟動「書出愛心十元義賣」實體書籍義賣活動，為期共8天，分別於5月9日至12日及16日至19日連續兩個星期四至星期日，在鰂魚涌太古坊康橋大廈1樓ArtisTree及栢克大廈18樓舉行。為慶祝活動踏入第12年，今年推出「買十送二」優惠，又增設豐富環節，包括關注身心靈健康主題節目、一系列適合一家大細的故事遊戲活動，以及拍照安排。義賣活動由太古地產贊助，並獲企業義工隊「太古地產愛心大使」聯同香港小童群益會和義務工作發展局合辦，去年破紀錄籌得超過114萬元。今年合共收集逾32萬本二手書，並於早前舉辦的網上童籍義賣售出約9000本優質二手兒童書，籌集20萬元。善款將悉數用於支持香港小童群益會的「群益寶庫」計劃，以及義務工作發展局推動義務工作。
信報財經新聞
【中環解密】會計界運動會許正宇大耍八段錦
香港會計師公會聯同香港華人會計師公會主辦的「香港會計界第二屆運動嘉年華」，上周六（4日）毋懼風雨假牛池灣斧山道運動場舉行，擔任嘉賓的財經事務及庫務局局長許正宇更與一眾人士耍了幾式八段錦。八段錦是民間廣泛流傳的健身氣功，許局長做得有板有眼，並鼓勵大家多多練習，持之以恒，保持身心健康。今次活動吸引了超過40間香港會計團體及機構、合共逾1000名健兒代表和親友出席。許正宇在致詞時提到，期望會計界承接着這股團結和諧氣氛，攜手為業界長遠發展努力，政府也一直努力為業界發掘更多新機遇。當局今年3月發表有關發展香港可持續披露生態圈願景宣言，他鼓勵業界踴躍參與，為會計行業以至香港整體金融市場增值。
信報財經新聞
【財圈識真假】評級機構「太情緒化」
各位「巴打」，香港人有句口頭禪「遲到好過冇到」，意思是就算遲了到達一個地方，總比完全不出現為好。「高仁指點」話你知，這句說話放在信貸評級機構身上卻未必合適，過往的多個例子或可以說明其過錯。高仁：回帶返2023年的金融市場，除了恒指表現差絕全球主要股市之外，「巴打們」記唔記得信貸評級市場的不尋常動盪？施友化：梗係記得啦！去年初，美國矽谷銀行倒閉引發銀行業危機，信貸評級機構預警危機的功能明顯失效，並沒有及早發現銀行系統中的問題。戴孤劃：他們總是後知後覺的，當一間銀行出了亂子，之後才一下子下調十多家美國銀行的評級。高仁：那次矽谷銀行事件再次勾起人對2008年次按危機的回憶，信貸評級機構錯誤估計由美國次級房屋貸款（Subprime mortgage）「打包」而成的按揭證券（MBS, Mortgage Backed Securities）潛在風險，市場參與者以至金融機構誤以為MBS非常安全，雷曼兄弟和貝爾斯登因持有大量MBS而破產，最終導致全球金融海嘯。戴孤劃：企業發債過程中，信貸評級機構扮演着重要的角色，他們的評級和意見可以降低發行人及投資者之間的資訊不對稱。理論上，他們應該要公
信報財經新聞
【新聞點評】胖貓事件折射中國男人之苦
過去幾日中國有很多大新聞發生，包括廣東梅州塌路導致近50人死亡、中共三中全會敲定於7月召開、國家主席習近平出訪歐洲等，但這些大事在網絡上的熱度，似乎都不及一件看起來相對較小的事件──一個21歲、網名「胖貓」的遊戲代練員，早前在重慶長江大橋輕生。微博周末十大熱門話題，有七個與「胖貓」有關。此現象既關乎內地輿論特殊環境，更因為這宗悲劇折射中國「男人之苦」，引起廣泛共鳴。「胖貓」本名劉杰，是一個21歲的湖南男生，在《王者榮耀》等熱門手機遊戲擔任代練員，代客人操控賬戶賺取經驗、練強角色，高峰期月入數萬元（人民幣．下同）；他亦從事「陪練」工作，夥拍客人攻關兼提供指導，收費每場20元。4月11日凌晨，「胖貓」懷疑因為與女友感情上出現摩擦造成分手，在重慶長江大橋投江身亡，這宗社會新聞當時未引起太大關注。疑收入驟降女友提出分手及至上周四（5月2日），「胖貓」的姐姐在微博發帖，透露弟弟生前與女友交往兩年多，努力工作只為給女方更好生活，期間為對方花費50多萬元，但該女生可能只為了錢與弟弟在一起。隨着「胖貓」收入下降，女生提出分手，聲稱「從心裏到生理無一不牴觸」，「胖貓」疑似感到受騙，想不開而輕生。
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