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地產|美聯「租金走勢圖」4月升0.31% 連升2個月 創逾4年新高

地產|美聯「租金走勢圖」4月升0.31%  連升2個月  創逾4年新高
地產|美聯「租金走勢圖」4月升0.31% 連升2個月 創逾4年新高

美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元,按月升約0.31%,連升2個月,並創自2020年1月後的51個月(即逾4年)新高(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,展望第二季,隨著租務旺季重臨,有部份內地生提前來港租樓,加上外來專才持續來港,相信第二季租金有力續升。

若以今年首4個月計算,美聯「租金走勢圖」上升約0.34%;反觀,同期樓價卻仍錄跌幅,「美聯樓價指數」今年首4個月仍錄約1.24%的跌幅,即期內出現「租金升、樓價跌」的情況。

回顧4月租金按月表現,十大屋苑中,5個屋苑呎租上升。其中映灣園呎租按月升幅最大,上升約2.5%;太古城及麗港城按月分別升約1.1%及約1%;海怡半島與黃埔花園亦分別升約0.6%及約0.3%;至於嘉湖山莊則按月持平;反觀,十大屋苑中,共有4個屋苑呎租下跌,其中康怡花園按月跌約2.7%;沙田第一城亦跌約2.6%;新都城及美孚新邨分別跌約0.8%及約0.3%。

鐵路盤方面,部份屋苑4月呎租按月升幅超越十大屋苑,如啟德站啟德1號與利東站深灣軒4月平均呎租雙雙按月升約5.5%;坑口站蔚藍灣畔按月亦升約5.2%;烏溪沙站銀湖天峰及香港大學站寶翠園4月平均呎租亦分別升約4.3%及約4.2%。