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地產|通關效應 市場購買力回歸 樓市現小陽春 中原十大屋苑1月錄279宗成交 按月急增31.6%

地產|通關效應 市場購買力回歸 樓市現小陽春  中原十大屋苑1月錄279宗成交 按月急增31.6%
地產|通關效應 市場購買力回歸 樓市現小陽春 中原十大屋苑1月錄279宗成交 按月急增31.6%

中原地產十大屋苑1月錄得279宗成交,按月急增31.6%,創9個月新高,若與去年農曆新年月(2022年2月)錄得的153宗相比,更大升82.4%,反映樓市極速反彈。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月初中港兩地正式通關,防疫措施亦大幅放寬,樓市氣氛即時大逆轉,加上市場料美國加息步伐將持續放慢,買家恢復入市信心,紛紛趕農曆新年前偷步入市,購買力回歸,帶動本月一手貨尾及二手交投均節節上升,樓市全面復常,料小陽春格局將延續。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城1月錄得40宗成交,按月上升53.8%,已升穿去年4月份37宗高位,單月成交量創2021年7月後19個月新高,1月平均實用呎價則錄得16519元,較上月上升3.7%。通關後太古城成交量創新高,反映樓市復甦,買家信心轉強,見成交活躍,即加快入市步伐。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月錄得18宗成交,按月大幅上升80%,平均實用呎價15517元,按月亦升9.3%。自1月8日正式通關後,康怡花園成交轉旺,通關後屋苑成交量追落後,即使農曆新年假期期間亦錄得2宗成交,買賣雙方對後市感樂觀。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚3期分行高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨1月全月最終錄得32宗成交,較上月下跌30.4%,全因細價平盤早於上月被市場消化,成交步伐難免略為放慢,加上農曆新年長假期令買賣雙方暫時擱置睇樓活動,令區內交投進一步放慢,屋苑平均實用呎價亦重拾升軌,最新報11095元,按月升6%。

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中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,農曆新年之月屬傳統樓市淡季,買家置業意慾不大,業主亦忙於過年而停止開放單位供買家參觀,但本月新都城仍錄得20宗成交,對比上月全月15宗交投量急升33.3%,反映樓市小陽春威力,市場負面消息消散,買家置業信心明顯增強,購買力不減,新都城本月平均實用呎價亦上升5.4%,最新報14805元,顯示屋苑本月交投價量齊升,相信下月旺勢持續。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月錄39宗成交,較上月錄22宗升77.3%,受利好消息刺激,不少買家加快入市步伐,怕遲買會貴,部份業主亦開始收窄議價空間,現時買家入市態積極,料旺市可持續至下月

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,受惠中港兩地通關,防疫措施大幅解除,社會經濟邁向復常,買家恢復入市信心,帶動成交轉旺。嘉湖山莊成交1月錄得36宗買賣成交,較12月多3宗,成交量連升兩個月,創出9個月新高。超筍盤已不再,成交價陸續回升,1月平均實用呎價9691元,按月微升0.5%,相比去年10月低位則已回升1.2%。1月有農曆新年長假,成交並未減少,可見買家入市心態強勁,預期息口見頂在即,料2月樓市將正式迎來小陽春,購買力爆發。

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