《地皮截標》中原降重推青衣住宅地每呎樓面地價估值至2000元
<匯港通訊> 重推的青衣細山路住宅地皮將於明日截標。地皮地盤面積66,737平方呎,指定作住宅(甲類)用途,可作非工業(不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅)用途的最高可建樓面面積約200,210平方呎;作私人住宅用途則按照賣地條件中的相關特別條件計算。
中原測量師行執行董事張競達表示,青衣細山路地皮本身規模不大,銀碼亦不多,區內屋苑一向受用家尤其是上車客的追捧,承接有力,加上地皮部份樓面可作商業用途,具有一定的發展潛力;惟招標條款規定中標財團須負責項目附近的山坡維持及保養等工作,涉及約60萬方呎,範圍廣泛,對項目帶來的額外成本較難估計,料會影響發展商出價。去年地皮首次招標,最終因未到價被收回,今次重推,斜坡保養等招標條款維持不變,加上現時樓市處下行趨勢,地皮新供應亦陸續有來,相信對地皮造價構成壓力,因此調低估值。地盤面積約66,737平方呎,若按最高地積比7.1倍計,最高可建樓面面積約474,183平方呎,早前每呎樓面地價估值約3000元,現調減至2000元,地價總值減至9.48億元。 (SY)