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《地皮截標》美聯測量﹕東涌住宅地皮入標反應一般

<匯港通訊> 地政總署公佈,東涌第106B區住宅項目共接獲4份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出招標的東涌住宅地皮,坐擁海景,惟項目屬位處剛開發地段的「開荒」項目,而離鐵路站亦有一段距離,是次入標反應只是一般,以大型發展商為主,相信出價亦會傾向保守,若以每呎樓面地價約2200元計算,項目地皮估值約為8.8億元。

資料顯示,東涌市地皮面積約114,615呎,可建樓面面積約401,153呎,項目發展規模適中,估計日後目標客戶為用家及上車客為主。林子彬指出,是次推出的為臨海項目,景觀料不俗,而區內亦有大型基建發展,例如鄰近港珠澳大橋,擁大灣區發展優勢。惟項目較偏離港鐵站,加上項目周邊仍未發展,未來區內亦有不少供應,項目仍屬「開荒」階段,另市場亦關注項目日後的排污基建配套,或有機會影響項目的單位數目及設計彈性,料相關的考慮將會在出價上反映。

林子彬指出,施政報告公布樓市減辣方案,對樓市及置業人士起一定利好作用,但由於未來市場土地供應仍有不少選擇,加上部份發展商亦有不少一手貨尾待售,故相信會影響對這類「開荒」地皮的競投意欲及出價。(JJ)