《地皮截標》美聯測量﹕東涌住宅地皮入標反應一般

<匯港通訊> 地政總署公佈，東涌第106B區住宅項目共接獲4份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的東涌住宅地皮，坐擁海景，惟項目屬位處剛開發地段的「開荒」項目，而離鐵路站亦有一段距離，是次入標反應只是一般，以大型發展商為主，相信出價亦會傾向保守，若以每呎樓面地價約2200元計算，項目地皮估值約為8.8億元。

資料顯示，東涌市地皮面積約114,615呎，可建樓面面積約401,153呎，項目發展規模適中，估計日後目標客戶為用家及上車客為主。林子彬指出，是次推出的為臨海項目，景觀料不俗，而區內亦有大型基建發展，例如鄰近港珠澳大橋，擁大灣區發展優勢。惟項目較偏離港鐵站，加上項目周邊仍未發展，未來區內亦有不少供應，項目仍屬「開荒」階段，另市場亦關注項目日後的排污基建配套，或有機會影響項目的單位數目及設計彈性，料相關的考慮將會在出價上反映。

林子彬指出，施政報告公布樓市減辣方案，對樓市及置業人士起一定利好作用，但由於未來市場土地供應仍有不少選擇，加上部份發展商亦有不少一手貨尾待售，故相信會影響對這類「開荒」地皮的競投意欲及出價。（JJ）