城大虧損3.7億 減租萬泰利廣場 每月慳20萬兩年慳483

經濟前景不明朗，許多私人企業近年來紛紛縮減寫字樓規模以節省成本，這一現象也蔓延到大專院校。香港城市大學（城大）最近決定減少租用觀塘商廈萬泰利廣場的樓面面積，從而大幅降低租金開支。

城大原來持有萬泰利廣場20至23樓共4層樓面，並在2019年增租16樓全層及17樓D至G室，總樓面面積達65663平方呎。近期，城大決定減少租用17樓D至G室半層樓面，涉及6639平方呎，同時續租16樓全層11894平方呎的兩年租約，月租約34.49萬元，每平方呎租金29元。此舉令城大每月租金開支減少約20.11萬元，兩年內可節省近483萬元。

2017年，城大以約5.58億元向發展商億京購入萬泰利廣場20至23樓，共47130平方呎，平均呎價約11838元。該物業旨在配合大學長遠學術發展需求，拓展教研空間，目前內部審計處、資訊系統服務處及香港城市大學出版社均使用相關樓面。2019年，城大再向億京承租16樓全層及17樓D至G室，共18533平方呎，月租約54.67萬元，呎租約29.5元。

2022年，因疫情影響，城大向億京租用的1層半樓面租約到期，續租時獲業主每月減租724元，租期縮短至兩年。今年，城大決定僅續租16樓全層，放棄續租17樓D至G室的6639平方呎。雖然呎租僅微降1.7%，但因減少租用面積，每月租金支出大幅減少。

據了解，億京已將萬泰利廣場17樓D至G室重新分間成4個單位，建築面積介乎1250至2210平方呎，意向月租約3.86萬至6.82萬元，呎租約30.9元。

根據城大2022/23財政年度的財務報告，該校錄得約3.7億元虧損，成為本港8所資助大學中唯一錄得營運虧損的院校。城大指出，虧損主要因預算中的投資及捐款收入未能實現，學校將密切監控財務狀況，以確保營運順利和持續發展。

寫字樓市場過去數年出現調整。億京今年4月大幅減價出售萬泰利廣場餘貨，有買家以3292.68萬元購入該廈29樓E至F室，建築面積約3456平方呎，連兩個車位，呎價僅9527元，較城大7年前購入的單位呎價低近兩成，且附有車位。

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