廣告
香港股市 將在 8 小時 50 分鐘 開市
  • 恒指

    16,790.80
    +156.06 (+0.94%)
     
  • 國指

    5,806.90
    +83.54 (+1.46%)
     
  • 上證綜指

    3,015.48
    +38.46 (+1.29%)
     
  • 道指

    38,902.02
    -167.21 (-0.43%)
     
  • 標普 500

    5,066.47
    -3.06 (-0.06%)
     
  • 納指

    15,998.53
    +22.28 (+0.14%)
     
  • Vix指數

    13.45
    -0.29 (-2.11%)
     
  • 富時100

    7,687.02
    +2.72 (+0.04%)
     
  • 紐約期油

    78.35
    +0.77 (+0.99%)
     
  • 金價

    2,043.60
    +4.70 (+0.23%)
     
  • 美元

    7.8245
    +0.0005 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9194
    0.0000 (0.00%)
     
  • 日圓

    0.0518
    +0.0001 (+0.14%)
     
  • 歐元

    8.4904
    +0.0017 (+0.02%)
     
  • Bitcoin

    57,014.18
    +3,779.41 (+7.10%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

基金論勢│港樓進入真空下跌期(盧志威)

港樓進入真空下跌期
香港的樓價向下走是定數,變數在於會否出現政策調整。 (NurPhoto via Getty Images)

香港樓市進入真空下跌的階段,老實講成交價下跌,但是成交量不高,反映市場未投降,價量齊跌,首當其衝是地產代理,買家要低價,賣家又不願意減,所以變成一池死水,收入會大減。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

經濟不景怎買樓

目前香港的常住人口下降,勞動人口更加大幅下降,更加嚴重是越年輕,人口流失得越快,這是會長年令樓價難以上升的因素。另一個因素是經濟發展,大家都搵到錢,自然會有需求買樓,如果經濟不景,還怎會有錢買樓。短期來講,防疫政策的鬆緊是會影響經濟景氣,亦會直接影響樓市,利息當然是另一個因素,直接影響買家意欲,雖然供樓成本的增加,還在壓力測試的範圍之內,但是新買家的心理會受到打擊,造成目前成交量低落的局面。

展望未來,相信防疫政策短期之內有放鬆的可能,帶來一陣短暫的刺激,但是必須見到利息走勢開始轉向,才會有一波反彈,另一個可能性,在於政府收回之前為樓市降溫的政策,但是就算收回,以現時的人民幣走勢,會有多少人願意出來海外買樓,實屬未知之數。還有一個因素是人民幣有眨值壓力,就算想出來香港,是否能通過外滙管理局,也是未知之數。

香港的樓價向下走是定數,變數在於會否出現政策調整,就快到施政報告,就睇會否幫忙加快支持樓市,否則再跌下去,香港的經濟和民生只會越來越差。

盧志威

本欄逢周五刊出