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遏止炒風|滙豐不做摸貨 傳工銀亞洲接受摸貨按揭 專家提醒:留意摸貨次數及估價

新一份財政預算案於上周公布,財政司司長陳茂波宣佈樓市「撤辣」,在剛過去的周末樓市暢旺,甚至有買家於今日「一次過」購入鰂魚涌The Holborn 9個單位。正當市場憧憬樓市出現炒風,有部份銀行率先宣佈拒絕承造確認人身份(俗稱摸貨)個案的按揭,當中包括滙豐銀行、恒生銀行和渣打銀行等大型銀行 。

上星期公佈的財政預算案中,最令市場關注就是樓市「撤辣」,包括取消新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅 。撤辣後即時湧現一批買家,如恒地(012)長沙灣新盤Belgravia Place首輪開賣138伙全數沽清。

不過近日有大型銀行率先表態,拒絕承造確認人身份(俗稱摸貨)個案的按揭,其中滙豐銀行向前線代理發通知,即時停止「摸貨」交易按揭申請 ,以作出合理的風險管制 。

據消息人士指出,不少前線代理向銀行查詢承造「摸貨」按揭,但現時有部份銀行已經拒絕,相信有部份銀行將會跟隨,暫時傳僅工銀亞洲願意承接 。

中原按揭董事總經理王美鳳表示理解銀行的做法,由於自從「辣招」後市場上多年沒有「摸貨」按揭交易,銀行需要仔細評估交易風險和按揭流程 。即使現時有銀行願意承造,只限接受摸頂一次的交易,而估值亦以較低者為準,建議投資者作出「摸貨」按揭時,考慮諮詢按揭顧問或銀行的意見。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,「摸貨」交易買賣程序及條款較為複雜,尤其是這類交易成交期較短,買家僅為確認人身份,銀行有機會考慮到業權問題,加上樓按措施實施多年以來未有「摸貨」個案,因而採取謹慎態度暫停相關按揭申請,提醒投資者應注意當中風險。

另一方面,莊錦輝表示,由於港府同時撤銷公司購入住宅的辣招,投資者或會考慮以公司名義購入住宅。買家可以以擔保人(需持有一半以上股權) 形式上會,與一般買家購買物業的流程差不多。另外,亦有投資者以公司名義購入物業後,再用公司轉讓形式摸貨,但他相信並不會成為主流的摸貨形式。

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