雅虎香港財經 遏止炒風｜滙豐不做摸貨 傳工銀亞洲接受摸貨按揭 專家提醒:留意摸貨次數及估價
新一份財政預算案於上周公布，財政司司長陳茂波宣佈樓市「撤辣」，在剛過去的周末樓市暢旺，甚至有買家於今日「一次過」購入鰂魚涌The Holborn 9個單位。正當市場憧憬樓市出現炒風，有部份銀行率先宣佈拒絕承造確認人身份(俗稱摸貨)個案的按揭，當中包括滙豐銀行、恒生銀行和渣打銀行等大型銀行 。
上星期公佈的財政預算案中，最令市場關注就是樓市「撤辣」，包括取消新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅 。撤辣後即時湧現一批買家，如恒地（012）長沙灣新盤Belgravia Place首輪開賣138伙全數沽清。
不過近日有大型銀行率先表態，拒絕承造確認人身份(俗稱摸貨)個案的按揭，其中滙豐銀行向前線代理發通知，即時停止「摸貨」交易按揭申請 ，以作出合理的風險管制 。
據消息人士指出，不少前線代理向銀行查詢承造「摸貨」按揭，但現時有部份銀行已經拒絕，相信有部份銀行將會跟隨，暫時傳僅工銀亞洲願意承接 。
中原按揭董事總經理王美鳳表示理解銀行的做法，由於自從「辣招」後市場上多年沒有「摸貨」按揭交易，銀行需要仔細評估交易風險和按揭流程 。即使現時有銀行願意承造，只限接受摸頂一次的交易，而估值亦以較低者為準，建議投資者作出「摸貨」按揭時，考慮諮詢按揭顧問或銀行的意見。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，「摸貨」交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，買家僅為確認人身份，銀行有機會考慮到業權問題，加上樓按措施實施多年以來未有「摸貨」個案，因而採取謹慎態度暫停相關按揭申請，提醒投資者應注意當中風險。
另一方面，莊錦輝表示，由於港府同時撤銷公司購入住宅的辣招，投資者或會考慮以公司名義購入住宅。買家可以以擔保人(需持有一半以上股權) 形式上會，與一般買家購買物業的流程差不多。另外，亦有投資者以公司名義購入物業後，再用公司轉讓形式摸貨，但他相信並不會成為主流的摸貨形式。
