雅虎香港財經 大圍柏傲莊議價後以$2.9萬租出 業主可享2.4厘租金回報 (另有本日最新成交)
大圍柏傲莊議價後以$2.9萬租出 業主可享2.4厘租金回報
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，日前促成大圍柏傲莊7A座高層A室租賃成交，單位實用面積664平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$3.1萬，議價後以$2.9萬租出，累減$2,000，實用面積平均呎租$43.7。
中原霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑有大型會所，交通方便，單位高層開揚，即租入單位自住。據了解，業主則於2020年以$1,470萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
沙田欣廷軒議價後以$728萬易手 期內升值約55%
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田欣廷軒1座高層H室，單位實用面積393平方呎，建築面積525平方呎，2房間隔，放盤時開價約$770萬，議價後以$728萬易手，實用面積平均呎價$18,524。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2016年以$470萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$258萬離場，單位期內升值約55%。
馬鞍山聽濤雅苑11座高層3房戶 以$1,145萬承接
美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，新盤熱銷帶動二手交投量回升，新近該行錄得馬鞍山聽濤雅苑一個815實呎戶成交，用家以$1,145萬承接。2012年貨帳面賺近「5球」
陳少鴻表示，剛成交單位為馬鞍山聽濤雅苑11座高層H室，實用面積約815方呎，屬三房套連工人房設計，空間感充足。據悉，單位早前以$1,180萬放售，獲用家議價$35萬，以$1,145萬承接，折合實用呎價約$14,049。
原業主於2012年3月以$640萬購入上述物業，持貨約11年，帳面獲利$505萬，升值近8成。
火炭駿景園5座中層3房戶$975萬沽 期內升值約38%
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，一手帶動下，近期市況向好，買家入市態度正面。火炭駿景園5月共錄4宗買賣成交，分行最新促成5座中層D室，單位實用面積676平方呎，建築面積822平方呎，3房連套房間隔，望內園景，放盤時開價約$1010萬，議價後以$975萬沽出，平均實用呎價$14,423。
中原陳韻兒表示，新買家為同區換樓客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即購入單位自住。據了解，原業主於2014年以約$708萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約$267萬離場，單位期內升值約38%。
西灣河鯉景灣高層3房海景戶 月租$2.55萬
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣全維港海景優質租盤成交，一個677實呎戶獲外區客以月租$2.55萬承接，2004年貨租金回報高達8厘。
佘錦驊稱，該行剛促成鯉景灣觀峰閣一個高層B室單位，實用面積約為677呎，建築面積約為767呎，為三房連套房間格，擁維港全海景景致，屬屋苑內的優質租務放盤，獲外區租客垂青，並以月租$2.55萬成交，折合實用呎租約為$37.7，建築呎租約為$33.2。
業主於2004年8月份以約$378萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約8.1厘。
大角咀港灣豪庭7座極高層2房戶 零議價以$1.7萬租出
香港置業西九龍港灣豪庭廣場分行首席聯席董事曾漢民表示，港灣豪庭交通便利，配套齊全，吸引租客承租。該行日前促成一宗港灣豪庭2房戶的租務成交，區內客斥$1.7萬承租，實用呎租約$38.6，屬市價成交。
上述租出單位為港灣豪庭7座極高層F室，實用面積約440平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，向西南望部分海景。曾漢民指，業主以$1.7萬放租約1個月後獲區內客洽詢，雙方零議價以$1.7萬租出，實用呎租約$38.6，建築呎價約$27.6。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有企理裝潢，而且享部分海景景觀，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2006年8月以約$255.3萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報近8厘
延伸閱讀: 港灣豪庭
馬灣珀麗灣29座中層3房戶$916萬成交 原業主獲利約$486萬
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣5月份二手買賣宗數約14宗, 平均實用面積呎價為$11,730, 較4月8宗升約75%, 4月實用面積呎價為$11,150。該行日前促成該屋苑3房戶的買賣成交，外區客斥$916萬入市，實用呎價約12,021。
上述售出單位為珀麗灣29座中層D室，實用面積約762平方呎，建築面積約997平方呎，屬3房間隔，向北享深井青龍灣海景。熊建明稱，原業主3月以$980萬放盤，隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近$960萬放售，獲新買家洽詢，雙方經議價後以$916萬易手，實用呎價約$12,021，建築呎價約$9,188。
資料顯示，原業主於2007年10月以約$430萬購入上述單位，持貨16年，原業主獲利約$486萬離場，單位期內升值逾1倍。
延伸閱讀: 珀麗灣
荔枝角昇悅居1座中層3房戶$988萬沽 實用呎價約$16,223
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，有準買家回流到二手市場尋寶。該行日前促成一宗昇悅居3房戶的買賣成交，外區客斥$988萬購入單位，實用呎價約$16,223。
上述售出單位為昇悅居1座中層F室，實用面積約609平方呎，建築面積約807平方呎，屬3房間隔，向北望泳池景。曾家輝指，業主以約$1,010萬放盤約3個月後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$988萬易手，實用呎價$16,223，建築呎價約$12,243。據悉，新買家為換樓客，心儀單位環境清淨，故睇樓1次即捉緊機會換樓。
資料顯示，原業主於2010年2月以約$478萬購入，是次轉手帳面獲利$510萬，升值約1倍。
延伸閱讀: 昇悅居
元朗加州花園1D期牡丹徑單號屋 議價$180萬以$1,400萬沽出
美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，新盤搶佔市場焦點，部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場，新近該行錄得元朗加州花園1,380實呎戶以$1,400萬沽出，1998年貨帳面升值逾1.1倍。而全月加州花園共錄得約3宗買賣。
廖煜榮表示，剛成交單位為元朗加州花園1D期牡丹徑單號屋，實用面積約1,380方呎，空間充足，且採光度十足。據悉，單位早前以$1,580萬放售，獲用家議價$180萬，以$1,400萬承接，折合實用呎價約$10,145。
原業主於1998年5月以$653萬購入上述物業，持貨約25年，期內物業帳面升值逾1.1倍，或$747萬。
元朗加州花園單號屋成交價$1,400萬 期內物業帳面升值逾1.1倍
美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，成交單位為元朗加州花園1D期牡丹徑單號屋，實用面積約1,380平方呎，空間充足，且採光度十足，單位早前以$1,580萬放售，獲用家議價$180萬，以$1,400萬承接，實用面積平均呎價約$10,145。
據了解，原業主於1998年5月以$653萬購入上述物業，持貨約25年，期內物業帳面升值逾1.1倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
