雅虎香港財經 大圍柏傲莊2期7B座2房戶$995萬易手 (另有本日最新成交)
大圍柏傲莊2期7B座2房戶$995萬易手
中原地產沙田豪宅大圍站名城第二分行分區營業經理鄺子揚表示，大圍區本月暫錄約42宗二手成交，較上月同期跌約4成多，其中柏傲莊本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄2期7B座中層E室，單位實用面積500平方呎，2房間隔，望內園景，日前議價後以$995萬易手，實用面積呎價$19,900。
據了解，新買家為一對區內夫婦，見單位交通方便，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2020年以$1026.9萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$31.9萬離場，單位期內貶值約3.1%。
粉嶺維也納花園2座低層3房套$523萬沽 貶值11.4%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區4月暫錄約90宗成交，按月跌約4成，上水維也納花園剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為2座低層C室，單位建築面積976平方呎，實用面積732平方呎，3房連套房間隔，開價約$530萬，日前議價後以$523萬易手，實用面積平均呎價$7145。
中原蔡天賜指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2017年以$590萬購入上址，持貨7年，是次沽出單位蝕讓約$67萬離場，單位貶值11.4%。
大埔太湖花園15座地下連花園 議價後以$788萬沽出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，近期新盤連場，略為分散二手注意力，大埔太湖花園最新錄15座地下連花園戶，單位建築面積797平方呎，實用面積590平方呎，3房連套房間隔，連約872呎花園，開價約$838萬，議價後以$788萬沽出，實用平均呎價$13,356。
據了解，新買家為同區換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於2009年以$299萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$489萬離場，賺幅約164%。
將軍澳新都城二期10座中層2房戶 「即睇即買」以$622萬成交
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，近期區內部分業主減價沽貨套現，吸引買家加速入市。該行剛促成一宗新都城2房單位的交投，區內買家以$622萬承接單位，折合實用呎價約$14,104。原業主持貨26年，賺逾「4球」。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳新都城二期10座中層E室，實用面積約441平方呎，屬2房間隔，座向東南。單位於本月以$630萬放盤，最近獲區內分支家庭客洽詢，買家心儀單位間隔實用，附有新淨裝修，而且享開揚景觀，故睇樓1次即決定承接單位。議價後單位最終以$622萬易手，折合實用呎價約$14,104。
參考成交資料，原業主於1998年10月以$221.3萬購入上述物業，持貨約26年，是次轉手帳面賺約$400.7萬，或約181%。
美孚新邨一期百老匯街5號低層2房戶
香港置業西九龍曼克頓山分行首席分區董事陳渝東表示，市場需求持續，有不少買家於區內尋寶。該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶的買賣成交，新買家斥約$680萬購入，實用呎價約$9,458。
上述售出單位為美孚新邨一期百老匯街5號低層A室，實用面積約719平方呎，屬2房間隔。陳渝東指，原業主以約$700萬放售約後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$680萬易手，實用呎價約$9,458。據悉，新買家心儀單位向公園，而且呎數大，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，原業主於2024年4月以約$680萬購入上述單位。
奧運凱帆軒3座中層2房戶月租$18,000
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，凱帆軒鄰近奧運站，交通便利，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥約$1.8萬承租2房戶，實用呎租約$39.5，屬市價成交。
上述租出單位為凱帆軒3座中層E室，實用面積約456平方呎，建築面積約612平方呎，屬2房間隔，向北望開揚景。周栢達指，業主以約$1.85萬放租約3個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.8萬承租，折合實用呎價約$39.5，折合建築呎價約$29.4。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔新簇，可以即時入住，故睇樓2次後即決定承租，
資料顯示，業主於2005年6月以約$273.8萬購入上述單位，業主可享回報約7.9厘。
奧運海桃灣3座低層2房戶 減價$52萬以$788萬成交
香港置業南九龍紅磡站分行高級營業經理曾尉倫表示，海桃灣戶型隔間多元化，可滿足不同類型的買家需求。該行日前促成一宗海桃灣2房戶的買賣成交，同區客斥$788萬入市，實用呎價約$17,472，創同類型單位近3年新低。
上述租出單位為海桃灣3座低層C室，實用面積約451平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，望開揚市景。曾尉倫稱，業主以$840萬放盤2個月後終獲同區客垂青，雙方議價後以$788萬成交，減價$52萬，實用呎價約$17,472，建築呎價約$12,751。據悉，買家為首置客，心儀單位間隔實用，造價合乎預算，故睇樓1次後即決定拍板入市。
資料顯示，業主於2021年2月以約$890萬購入上述單位，持貨逾3年，現轉手帳面蝕讓$102萬離場。
火炭御龍山2座中層3房套$1046萬沽
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，近期入市氣氛持續正面，惟一手搶去部份客源，火炭御龍山本月暫錄約7宗成交，分行最新錄2座中層C室，單位建築面積892平方呎，實用面積699平方呎，3房連套房間隔，望山景，開價約$1060萬，議價後以$1046萬沽出，實用平均呎價約$14,964。
據了解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，價錢吸引，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主則於2021年以$1103.8萬購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓$57.8萬離場，單位貶值約5.2%。
鰂魚涌南豐新邨9座高層3房戶以約$673萬獲換樓用家承接
美聯物業康怡花園分行(3)首席高級營業經理蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌南豐新邨一個570實呎三房戶，由於樓價吸引，故獲換樓用家垂青，以$673萬成交，1996年貨轉手物業升值逾1.4倍。
蕭俊健指出，該行剛成鰂魚涌南豐新邨一個9座高層C室單位，實用面積約為570呎，建築面積約為692呎，為三房間隔，由於原業主叫價合理，故議價後以約$673萬獲換樓用家承接，折合實用呎價約為$11,807，建築呎價約為$9,725。
原業主於1996年3月以約$279萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約394萬，物業升值約141%。
美孚新邨一期百老匯街5號低層2房戶 $680萬易手
香港置業西九龍曼克頓山分行首席分區董事陳渝東表示，市場需求持續，有不少買家於區內尋寶。該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶的買賣成交，新買家斥約$680萬購入，實用呎價約$9,458。
上述售出單位為美孚新邨一期百老匯街5號低層A室，實用面積約719平方呎，屬2房間隔。陳渝東指，原業主以約$700萬放售約後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$680萬易手，實用呎價約$9,458。據悉，新買家心儀單位向公園，而且呎數大，故睇樓1次後即決定承租。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
