大圍溱岸8號1座低層4房雙套 零議價$5萬租出 (另有本日最新成交)

大圍溱岸8號1座低層4房雙套 零議價$5萬租出

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，租賃市場持續活躍，溱岸8號剛錄1座低層A室，單位實用面積1250平方呎，建築面積1646平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，座向東北，享開揚河景，開價約$5萬，零議價租出，實用平均呎租約$40。

中原姚枝榮指，新租客為區內客，見屋苑交通方便，單位質素高，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2013年以$1464萬購入單位，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。

馬鞍生銀湖．天峰7座高層3房連套 以$1015萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期節日氣氛陸續減退，明顯帶動交投，馬鞍山區本月至今暫錄約29宗成交，按月跌約5成。其中銀湖．天峰本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄得7座高層H室，單位建築面積918平方呎，實用面積699平方呎，3房連套房間隔，開價約$1100萬，日前議價後以$1015萬易手，實用平均呎價$14521。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$1100萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$85萬離場，期內貶值約7.7%。

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大埔廣場5座高層2房戶$410萬沽 貶值約18%

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，剛性需求高企，部份用家開始偷步入市，分行新近錄得大埔廣場5座高層F室，單位建築面積464平方呎，實用面積394平方呎，2房間隔，叫價約$470萬，議價後以$410萬沽出，累減約$60萬，實用平均呎價$10406。

中原霍栢雄指，新買家為上車客，見屋苑配套完善，單位間隔合用，價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2021年以$500萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$90萬離場，期內貶值約18%。

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西灣河嘉亨灣5座高層2房戶 同區租客以月租$2.28萬承接

美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成嘉亨灣一個494實呎高層山景租盤成交，同區租客以月租$2.28萬承接，2021年貨租金回報約2.5厘。

佘錦驊表示，剛承租的嘉亨灣為5座高層E室單位，實用面積494呎，建築積約為689呎，為兩房間隔，向南望山景，由於單位位處高層及租金吸引，故獲同區租客垂青，議價後以月租$2.28萬成交，折合實用呎租約$46.2，建築呎租約為$33.1。

業主於2021年6月以約$1,116.8萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約2.5厘水平。

北角君譽峰中高層2房戶月租$2.4萬 回報率為2.9厘

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，北角君譽峰租務需求表現不俗，由於屋苑地點佳及交通方便，而且樓齡淺，故租盤備受追捧，該行剛連環促成2宗租務個案，並均獲內地租客垂青，365實呎戶以月租$2.4萬成交，而一個288實呎戶則以$1.85萬月租獲承接。

謝國安稱，該行剛促成北角君譽峰一個中高層A室單位，實用面積約為365呎，為兩房間隔，獲內地租客鍾情，並以月租$2.4萬成交，折合實用呎租約為$65.8。業主於2018年4月以約$1,007.2萬購入物業，以目前租金計算，租金回報率約為2.9厘。

另一個君譽峰的中層G室單位租盤，實用面積約為288呎，為一房間隔，同獲內地租客承接，月租約$1.85萬成交，折合實用呎租約為$64.2。業主於2021年2月以約$746.6萬購入物業，以目前租金計算，租金回報率約為3厘。

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沙田第一城32座高層3房戶$560萬易手 累減約$160萬

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近日新年節日氣氛陸續消散，交投漸加快，沙田及大圍區本月暫錄約34宗成交，較上月同期跌約4成，其中沙田第一城2月暫錄約8宗成交，屋苑最新錄32座高層B室，單位實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔，去年8月開價約$720萬，今年2月減至$565萬，日前議價後以$560萬易手，實用面積呎價$12,417，累減約$160萬。

據了解，新買家為用家，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於1997年以$330萬購入單位，持貨27年，現轉手賬面獲利約$230萬離場，單位升值約70%。

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荔枝角泓景臺7座中層2房戶月租$1.98萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，「西九四小龍」之一的泓景臺交通便利，設施配套齊全，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥約$1.85萬承租，實用呎租約$35.9。

上述租出單位為泓景臺7座中層E室，實用面積約515平方呎，建築面積約690平方呎，屬2房間隔，向西望開揚園景。曾家輝稱，單位以$1.98萬放租約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以約1.85萬承租，折合實用呎租約$35.9，建築呎租約$26.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用及景觀開揚，故睇樓1次後即拍板承租。

資料顯示，業主於2012年11月以約$587萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。

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奧運瓏璽2座低層2房戶零議價以月租$3萬成交

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，瓏璽鄰近奧運站，交通便利，獲不少用家垂青。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$3萬承租2房單位，實用呎租約$43.2。

上述租出單位為瓏璽2座低層D室，實用面積約694平方呎，建築面積約895平方呎，屬2房間隔，向東北。翁嘉慧指，業主以約3萬放租僅3日後獲外區客洽詢，雙方零議價以$3萬成交，實用呎租約$43.2，建築呎租約$33.5。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附全屋傢俱，故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2011年8月以約$995萬購入上述單位，業主享回報約3.6厘。

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將軍澳中心2座中高層2房戶 首置客以$698萬承接

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，節日因素減退，區内睇樓客增多，區內漸漸出現「久違了的」反價現象。該行剛促成一宗將軍澳中心2房單位的交投，業主因放盤獲多組客戶洽談，故順勢反價，最終獲一名首置客以$698萬承接單位，折合實用呎價約$15,011。

羅定康指，上述成交單位為將軍澳中心2座中高層D室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為首次置業人士，心儀單位有靚裝修，而且位處高層景觀開揚，故決定承接單位，臨近簽約時，業主因獲多組客戶洽談，故借勢反價，單位最終以$698萬易手，折合實用呎價約$15,011。

參考成交資料，原業主於2016年5月以$515萬購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面賺約$183萬，或約35.5%。

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黃埔花園11期13座中層3房套 $798萬沽

美聯物業黃埔海逸豪園分行(3)高級分區營業經理陸偉略表示，受到農曆新年因素影響，區內二手交投回落，黃埔花園今月暫錄6宗成交，較上月同期減少50%。該行剛促成一宗黃埔花園的交投，首置客見單位間隔合意，景觀開揚，最終以$798萬購入單位自住，折合實用呎價約$12,488。

陸偉略指，上述成交單位為黃埔花園11期13座中層E室，實用面積約639平方呎，屬3房1套間隔，座向東南，享開揚船景。據悉，業主原本叫價$850萬，放盤約1個月後，獲區内買家洽詢。買家為首置人士，心儀單位間隔實用，景觀開揚，決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$798萬易手，折合實用呎價約$12,488。

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* 成交行情。

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