大圍溱岸8號2座低層3房套 零議價$30,000租出 (另有本日最新成交)

大圍溱岸8號2座低層3房套 零議價$30,000租出

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近日整體租賃交投活躍，大圍溱岸8號剛錄2座低層D室，單位建築面積964平方呎，實用面積725平方呎，3房連套房間隔，望內園景，開價約$30,000，日前零議價租出，實用平均呎租$41.4。

據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑位置方便，單位租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2018年以$1070萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

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北角港輝豪庭低層2房戶以$620萬承接 升值約162%

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角港輝豪庭一個426實呎戶，由於樓價吸引，故獲用家以620萬承接，2005年貨轉手帳面升值1.6倍。

謝國安指出，剛促成的北角渣華道28號的港輝豪庭為低層D室單位，實用面積約為426呎，建築面積約為658呎，為兩房間格，並獲同區用家垂青，見樓價合預算，故以$620萬承接，折合實用呎價約為14,554，建築呎價約為9,422。

原業主於2005年7月以約236.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約383.2萬，物業升值約162%。

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沙田河畔花E座中層2房戶$320萬沽 持貨6年貶值約21%

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近期入市氣氛回升，減價盤不乏承接，沙田河畔花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄E座中層08室，單位實用面積242平方呎，建築面積368平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$370萬，因業主打算換樓，議價後以$320萬易手，累減$50萬，平均實用呎價約$13,223。

中原曾展鵬表示，新買家為上車客，見放盤價錢吸引，業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2017年以$405萬入市上址，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕讓約$85萬離場，單位期內貶值約21%。

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將軍澳峻瀅1期連平台特色單位$560萬易主

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳峻瀅1期第3座低層連平台特色單位，實用面積498平方呎，屬2房間隔。區內用家見業主肯減價，而且單位有靚裝修，兼且屬罕有特色單位，故以$560萬洽購單位，實用面積平均呎價約$11,245。

資料顯示，原業主於2020年3月以約$679萬購入上述單位，持貨接近4年，賬面虧損約$119萬，貶值約17.5%。

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大坑龍濤苑中層3房$808萬承接

美聯物業賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示，該行剛促成大坑龍濤苑1座中層A室單位，實用面積約為618平方呎，建築面積約744平方呎，3房間隔，望開揚市景，由於樓價合理，故獲同區用家垂青，並且以$808萬承接，實用面積平均呎價約為$13,074，建築面積平均呎價約為$10,860。

據了解，原業主早於1989年10月以約$118萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$690萬，物業大幅升值約585%。

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大角咀利奧坊．曦岸$1.6萬獲承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，租出單位為大角咀利奧坊．曦岸2座中層A室，實用面積約258平方呎，屬1房間隔，望樓景。周栢達稱，業主以$1.65萬放租約3星期，最終雙方議價後以約$1.6萬承租，單位實用面積平均呎租約$62。據悉，新租客心儀單位新簇，而且有會所，故睇樓1次後即決定承租。

據了解，業主於2021年5月以約$640.7萬購入上述單位，業主享回報約3厘。

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馬鞍山聽濤雅苑議價後連車位以$3萬租出

中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，租出單位為馬鞍山聽濤雅苑1座中層B室，單位實用面積1,025平方呎，建築面積1,271平方呎，3房連套房間隔，享海景，開價約$3.3萬，議價後連車位以$3萬租出，實用面積平均呎租$29.3，累減約$3,000。

據了解，新租客為家庭客，見屋苑配套完善，業主亦提供合理議價空間，即決定租入單位自用。業主於2003年以$380萬購入單位，是次租出單位可享約9.5厘租金回報。

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大埔半山天鑽3房套$2.68萬承租 業主享租賃回報約2.5厘

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔半山天鑽5座中層C室，實用面積869平方呎，採3房連套房設計。據悉，單位早前以$3.1萬放租，獲區內客議價$4,200，以$2.68萬承租，實用面積平均呎租約$30.8。

資料顯示，業主2021年以$1,293.8萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.5厘。

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大埔海日灣II地下連花園戶銀主盤成交價$1,528萬

美聯物業大埔-康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，成交單位為大埔海日灣II 7座地下連花園戶，實用面積1,146平方呎，採4房套連工人套設計，間隔實用，附651平方呎花園。據悉，單位屬銀主盤，早前以$1,660萬放售，獲睇好後市國內家庭客議價$132萬，以$1,528萬承接，實用面積平均呎價約$13,333，涉及辣稅逾$200萬。

據了解，業主2019年以$1,913.6萬購入單位。

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將軍澳新都城一期低層2房戶$520萬成交 低市價約4%

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成將軍澳新都城一期3座低層B室，實用面積約364平方呎，建築面積約511平方呎，屬2房間隔，向正北望山景及園景，單位以約$578萬於市場放盤逾1個月，終獲同區客接洽，議價後減價約$58萬，以約$520萬成交，實用面積平均呎價約$14,286，低市價約4%。

據了解，買家為首置客，心儀屋苑鄰近大型商場，設施配套齊全及環境寧靜，故睇樓2次後拍板承接。原業主於2020年12月以約630萬元購入上述單位，持貨3年轉售帳面虧損約$110萬。

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