雅虎香港財經 大圍雲疊花園5座中層3房戶 居二市場價$460萬易手 (另有本日最新成交)
大圍雲疊花園5座中層3房戶 居二市場價$460萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，受利好消息帶動，近日入市氣氛開始有好轉，大圍區本月暫錄約24宗二手成交，其中雲疊花園佔約3宗，屋苑最新錄5座中層K室，單位建築面積667平方呎，實用面積593平方呎，3房間隔，去年9月開價約$620萬，今年9月減至$500萬，日前議價後以居二市場價$460萬易手，實用面積呎價$7757，累減約$160萬。
據了解，新買家為用家，見業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於1990年以$48.9萬購入單位，持貨33年，現轉手賬面獲利約$411.1萬離場，單位升值8.4倍。
大埔白石角天賦海灣8座中層4房雙套 月租$54,000 約2.3厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，樓市前景未明，不少用家先租樓觀望後市，大埔白石角天賦海灣最新錄一宗租賃成交，單位為一期8座中層A室，單位實用面積1669平方呎，建築面積2198平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望全海景，放盤時開價約$57,000，議價後以$54,000租出，累減約$3000，實用面積呎租約32.4。
中原曾嘉匯表示，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位景觀怡人，租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2012年以$2808萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
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大埔帝欣苑29座低層3房戶$1178萬沽出
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日大市氣氛有改善，大埔帝欣苑最新錄本月首宗成交，單位為29座低層D室，單位實用面積945平方呎，建築面積1118平方呎，3房連套房間隔，議價後以$1178萬沽出，實用平均呎價約$12,466。
中原趙愛蓮表示，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即購入單位自住。據了解，原業主於2004年以$358萬入市上址，持貨19年，是次沽出單位賬面獲利約$820萬離場，單位升值約2.3倍。
紅山半島8座中層954實呎2房戶 以月租$4.3萬成交
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成紅山半島一個高座租盤成交，954實呎戶以月租$4.3萬連車位獲承接。
楊家俊稱，剛促成的紅山半島租盤為8座中層A室，實用面積約為954呎，建築面積約為1,301呎，為兩房套房間格，單位寬敞實用，加上臨海，環境理想，故獲同區客垂青，並以月租$4.3萬成交，折合實用呎租約為$45.1，建築呎租約為$33.1，並連車位。
業主於2011年以約$1,888萬持有物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.7厘。
沙田中心A座中層2房戶 區內上車客議價$64萬以$416萬承接
美聯物業沙田-豪宅市中心分行首席聯席區域經理梁兆堅表示，施政報告宣佈減辣後，不少睇樓客再次出動，部分更因看好後市加快入市步伐，該行最新促成沙田中心297實呎戶議價後以$416萬承接。
梁兆堅表示，成交單位為沙田中心A座(東寧大廈)中層F室，實用面積297平方呎，屬兩房間隔。據悉，單位先前以$480萬放售，而買家為區內上車客，認為施政報告政策利好樓市，故加快入市，議價$64萬，以$416萬承接單位，實用呎價約$14,007。
資料顯示，原業主則於2001年以$114.8萬買入單位，持貨22年轉售，帳面賺約$301萬，升值2.6倍。
馬灣珀麗灣31座高層3房戶月租1.78萬 屬低市價成交
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，部分仍在觀望後市走勢的睇樓客選擇「轉買為租」，帶動區內租賃交投，該行最新促成馬灣珀麗灣591實呎海景戶$1.78萬租出，屬低市價成交。
凌光盛表示，成交單位為珀麗灣31座高層B室，實用面積591平方呎，屬3房間隔，享海景。據悉，單位先前以$1.8萬放租，而租客為區外家庭客，議價$200，以$1.78萬承租，實用呎租約$30。
資料顯示，業主於2023年4月以$650萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。
旺角One Soho新低層1房戶 外區客斥$1.6萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，One Soho新簇，吸引用家進駐，屋苑本月暫錄得13宗成交。包括該行促成的一宗該屋苑1房戶的租務成交，新租客斥約$1.6萬承租，實用呎租約$53.7，屬市價成交。
上述租出單位為One Soho低層A室，實用面積約298平方呎，屬1房間隔，座向南望開場城市景。翁嘉慧指，業主以約$1.7萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.6萬承租，實用呎租約$53.7。據悉，新租客為單身人士，心儀單位屬全新單位，加上鄰近大型商場及港鐵站，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2021年5月以約$710.3萬購入上述單位。
港島南晉環2A座低層2房戶 月租$21,000 實用呎租約$44.1
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環，交通便利，而且新簇，吸引區外客進駐。該行剛促成晉環2房戶的租務成交，外區客斥$2.1萬承租，實用呎租約$44.1，屬市價成交。
上述租出單位為晉環2A座低層B室，實用面積約476平方呎，屬2房間隔，向東南望園景。譚浩智稱，單位業主以$2.3萬租約3個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.1萬承租，實用呎租約$44.1。據悉，新租客為情侶，均為公司行政高管，心儀單位屬全新未有人入住，會所設施齊全，而且交通便利，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年7月斥$1,532.9萬購入上述單位。
將軍澳君傲灣2座極高層2房戶 成交價$790萬升值逾2倍
美聯物業將軍澳將軍澳站分行助理營業董事冼國章表示，施政報告為外來人才的置業業印花稅實施「先免後徵」，加上非香港永久性居民置業稅率減半，有內地「專才」隨即入市，經該行購入將軍澳君傲灣2房戶，成交價$790萬。
上述成交單位為君傲灣2座極高層D室，實用面積438呎，屬2房間隔，內櫳企理，景觀開揚，據悉，單位原放盤叫價$808萬，獲內地「專才」議價$18萬承接，成交價$790萬，折合實用呎價約$18,037。
據了解，新買家為內地「專才」，一直計劃入市，鑑於施政報告推出樓市減辣措施，加上心儀上述單位質素，故決定入市自用。據了解，原業主於2006年11月以$256.2萬購入，是次轉手帳面獲利$533.8萬，升值逾2倍。
沙田第一城43座高層連天台戶以$428萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約60宗二手成交，沙田第一城佔約18宗成交，屋苑最新錄43座高層連天台戶，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，9月放盤時開價約$600萬，日前議價後以$428萬易手，實用平均呎價$14,079，累減約$172萬。
據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主於2007年以$135萬購入單位，持貨約16年，是次沽出單位賬面獲利約$293萬離場，單位升值約2.2倍。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
