大型屋苑連環跌價

愉景新城有業主看淡後市，將自住兩房單位減至660萬元沽出。

示威衝突愈趨激烈，二手樓市同受牽連，樓價升勢急速煞停，個別屋苑更重返放寬按揭保險計劃樓價上限前低位。當中，荃灣愉景新城兩房戶做價回落至「七球」以下，而九龍灣德福花園亦有單位以低市價一成售出。

中原凌活忠指出，愉景新城1座低層C室，實用面積474方呎，三個月前叫價740萬元放售。近日社會氣氛持續轉差，業主睇淡後市，寧願沽出自住物業套現，因此逐步擴大議價空間，最終累減80萬元後，獲上車買家以660萬元購入，呎價13,924元。

嘉湖每呎失守萬元關

他續稱，自上月中施政報告公布後，該屋苑交投激增，兩房戶做價已升至700萬元以上水平。但現時同類單位放盤，叫價僅由680萬元起，而個別業主為求吸客，更主動增加議幅，部分減價可達10%。

新界西另一個藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，本月只錄約13宗交投，較上月全月錄逾60宗顯著放緩。由於失去購買力支持，近日成交呎價跌破1萬元。祥益林家倫透露，項目景湖居5座中層D室累減35萬元，以515萬元售出，買家是次獲母親資助首期下成功入市。據了解，上址做價為同戶型單位近一個月以來低位，以實用面積547方呎計，呎價9,415元。

此外，德福花園有單位放盤不足兩周，劈至低價沽出。美聯黃家明表示，屋苑U座一個由投資者持有的低層單位，實用面積494方呎，月初時叫價700萬元，其後減價10萬元。有見近日衝突持續升級，近日再減價40萬元，外區用家考慮兩日，決定以650萬元購入，呎價13,158元。呎價料為本月最低，原業主於一二年以358.8萬元購入，持貨超過七年套現，帳面獲利約291.2萬元。

另方面，近日各區二手交投量明顯向下。中原葉健聰稱，市場被負面情緒籠罩，買家入市態度轉趨觀望。

將軍澳月內交投大減

青衣十一月錄約30宗成交，當中有約26宗於上半月錄得，下半月僅錄4宗。包括青怡花園6座高層套三房戶，實用面積547方呎，售價755萬元，呎價13,803元。

而將軍澳上月全月錄高逾260宗二手買賣，但本月至今暫只錄逾90宗。世紀21將軍澳魏仕良稱，區內慧安園4座高層B室，上月開價830萬元，減價至793萬元易手，以實用面積578方呎計，呎價約13,720元。單位十三年升值約2.8倍。

大型屋苑近日跌價個案