大埔八號花園2房$1.35萬租出 業主可享約8.2厘租金 (另有本日最新成交)

大埔八號花園2房$1.35萬租出 業主可享約8.2厘租金

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔八號花園1座中層B室租賃成交，單位實用面積431平方呎，建築面積522平方呎，2房間隔，開價約$1.35萬，零議價租出，實用面積平均呎租$31.3。

據了解，新租客為內地學生，見單位開價合理，屋苑少有放盤，即把握機會以先付11個月租金形式租入上述單位自用，方便上學。據了解，業主於2010年以$198萬購入單位，是次租出單位可享約8.2厘租金回報。

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黃竹坑站晉環$4.6萬成交 實用呎租$50

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成黃竹坑站晉環1B座高層A室，實用面積約為919平方呎，為3房連套房間隔，由於單位質素佳，加上屋苑交通方便，故獲家庭租客垂青，並以月租$4.6萬成交，實用面積平均呎租約為$50。

據了解，業主於2021年5月以約$3,185.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.7厘。

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馬鞍山新港城海濤居2房戶以$650萬獲用家承

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城5期海濤居最新錄得4座中層B室，實用面積404平方呎，建築面積529平方呎，2房間隔，開價約$660萬，議價後以$650萬易手，實用面積平均呎價$16,089。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$285萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$365萬離場，單位期內升值約128%。

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油麻地御金．國峯成交價$1,950萬

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，該行剛促成油麻地御金．國峯1座中層A室，實用面積1,132平方呎，屬4房連套房及工人套間隔，望昂船洲一帶海景，景觀開揚，且間格實用，加上項目斴近高鐵站，方便往返內地，加上原業主急用錢，不惜以吸引價錢沽貨，吸引一直心儀優質單位之用家承接，成交價$1,950萬，實用面積平均呎價約$17,226。

據了解，原業主於2012年2月斥資$2,378萬購入上址，是次轉手帳面蝕沽離場。

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沙田好運中心議價後以$468萬易手 賬面蝕讓約$127萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，新近促成沙田好運中心A1座(松林閣)中層E室，單位實用面積348平方呎，建築面積440平方呎，2房間隔，7月開價約$565萬，月初減至$542萬，日前議價後以$468萬易手，實用面積平均呎價$13,448。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位自住。原業主則於2020年以$595萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓約$127萬離場，單位期內貶值約21.3%。

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屯門叠茵庭$488萬沽出 實用呎價$12,979

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門叠茵庭1座中層H室，實用面積約376平方呎，屬2房間隔，間隔實用。據悉，單位早前以$494萬放售，獲區內用家議價$6萬，以「意頭價」$488萬承接，實用面積平均呎價約$12,979。

據悉，原業主1999年以$137.4萬購入單位，持貨24年，帳面獲利$350.6萬，升值約255%。

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荃灣海之戀高層2房獲區內首置客議價$100萬至$950萬沽

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣海之戀9座高層D室，實用面積約508平方呎，屬2房間隔，採開放式廚房設計，景觀開揚，外望汀九海景。據悉，單位早前以$1,050萬放售，獲區內首置客議價$100萬，以$950萬承接，實用面積平均呎價約$18,701。

原業主2017年以919.1萬元購入單位。

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荔枝角碧海藍天議價以$1.75萬租出 實用呎租$35.4

香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成荔枝角碧海藍天6座極低層G室，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，向西南望市景，業主以約$1.8萬放租僅2日即吸引區內客洽詢，雙方經議價以$1.75萬租出，實用面積平均呎租約$35.4，建築面積平均呎租約$26.2。

據悉，新租客心儀單位倘大，而且採光度十足，故睇樓1次後決定入市。業主於2004年11月以$251.5萬購入，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8.4厘。

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長沙灣喜薈$802萬易手 期內升值約36.7%

港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，剛促成長沙灣喜薈3座低層C室，實用面積約501平方呎，屬2房間隔，向西南望市景，業主以約$860萬放盤約1個半月後吸引外區客洽詢，經議價後減價約$58萬，以$802萬易手，實用面積平均呎價約$16,008。

據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔四正及樓齡新，加上交通便利，故睇樓數次即決定入市。原業主於2015年8月以約$586.5萬購入上述單位，持貨8年，是次轉售獲利約$215.5萬，單位期內升值約36.7%。

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馬灣珀麗灣3房套$2.35萬租出 業主可享回報約3.4厘

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，述租出單位為馬灣珀麗灣1期13座低層A室，實用面積約794平方呎，建築面積約1,027平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，向東南望青馬及維港景。熊建明稱，單位業主原以$2.4萬放租後獲外區客洽詢，雙方輕微議價後以$2.35萬租出，實用面積平均呎租約$29.6，建築面積平均呎租約$22.9。

據悉，新租客心儀單位間隔實用，享企理裝潢，及享海景，故在睇樓1次後即決定承租。業主於2010年2月斥$488萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。

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