雅虎香港財經 大埔嘉豐花園議價後連車位以$1,057.8萬沽出 (另有本日最新成交)
大埔嘉豐花園議價後連車位以$1,057.8萬沽出
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，成交單位為大埔嘉豐花園2座中層戶，單位實用面積1,088平方呎，建築面積1,288平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,068萬，議價後連車位以$1,057.8萬沽出，實用面積平均呎價約$9,722。
中原趙愛蓮表示，新買家為外區家庭客，本居於沙田區，已睇樓一段時間，見單位少有放盤，價錢合理，亦方便小朋友上學，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$500萬入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$557.8萬離場，單位升值約112%。
荃灣荃景花園431實呎兩房戶$530萬沽
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，新近該行錄得荃灣荃景花園10座低層C室，實用面積約431平方呎，屬單邊靚則，採兩房設計，望開揚山景。據悉單位3月初以$560萬放售，及後減價至$540萬，獲同區租客垂青，鍾情單位景觀開揚，且有企理裝修，不用再花費大量裝修費用，欲議價$10萬購入單位作自住用途，而為協助促成交投，原業主更駕車接送代理往返元朗簽訂買賣合約至夜深，單位終以$530萬沽出，實用面積平均呎價約$12,297。
據了解，業主於2016年以$408萬購入上述物業，持貨7年，帳面獲利約$122萬。
馬鞍山新港城$635萬易手 持貨3年轉手賬面蝕讓約$10萬離
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城J座高層03室易手，單位實用面積338平方呎，建築面積465平方呎，2房間隔，放盤時開價約$680萬，議價後以$635萬易手，實用面積平均呎價$18,787。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2020年以$645萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$10萬離場，單位期內貶值約1.6%。
將軍澳新都城2房累減$50萬至600萬成交
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示， 該行新近促成將軍澳新都城一期6座中層B室，實用面積364平方呎，2房間隔，外望內園景。據悉，單位最初開價$650萬放售，放盤約一個月，累減$50萬，以$600萬易手，實用面積平均呎價約$16,483。
資料顯示，原業主於1998年初以$304萬購入上述單位，持貨約25年，帳面獲利$296萬，單位升值約97%。
南昌匯璽2A座中層開放式戶 減價至$828萬成交
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，匯璽本月暫錄３宗買賣成交，有不少新盤向隅客轉投二手市場，加上業主願意擴大議幅，加快促成成交。該行日前促成匯璽一宗開放式單位的買賣成交，上車客斥$828萬入市，實用呎價約$22,139，較市價略低3%。
上述成交單位為匯璽2A座中層A室，實用面積約374平方呎，屬開放式間隔，享海景。馬漢偉指，原業主以約$850萬放盤約2個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價以$828萬成交，實用呎價約$22,139，較市價略低3%。據悉，新買家為上車客，心儀單位享海景，故睇樓2次後即決定購入上述單位。
資料顯示，業主於2017年4月以約$801萬購入上述單位，持貨約6年，帳面獲利約$27萬，單位期內升值約3%。
延伸閱讀: 匯璽
鑽石山星河明居B座中層2房戶月租$19,000
香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，該行近日促成一宗星河明居一個原則3房戶改2房戶的租務成交，新租客斥$1.9萬承租，實用呎租約$36.6，屬市價成交。
上述租出單位為星河明居B座中層03室，實用面積約517平方呎，建築面積約656平方呎，原則屬3房戶改2房間隔，向西南望開揚市區景。楊潤彬指，業主以約$2萬放租約1個月後吸引區內客洽詢，議價後以約$1.9萬租出，實用呎租約$36.6，建築呎租約$29。據悉，新租客為家庭客，心儀單位附設裝修，並附有部分傢俱，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2010年10月以約$438.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.2厘。
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沙田翠華花園銀主盤$375萬成交 實用呎價$13,393
美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，新近該行錄得沙田翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計，空間感充足。據悉，單位屬銀主盤，早前以$450萬放售，獲上車客議價$75萬，以$375萬承接，實用面積平均呎價約$13,393。
火炭駿景園議價後以$2.8萬租出 租金回報5.6厘
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，成交單位為火炭駿景園10座高層B室，單位實用面積990平方呎，建築面積1,129平方呎，3房連套房間隔，望山景，放盤時開價約$3萬，議價後以$2.8萬租出，累減$2,000，實用面積平均呎租$28.3。
中原霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑位置交通方便，單位高層開揚，即租入單位自住。據了解，業主則於1997年以$597萬購入單位，是次租出單位可享約5.6厘租金回報。
大埔嘉熙開放式議價後以$1.1萬租出 實用呎租$44.2
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，租出單位為大埔嘉熙5座中座B室易手，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，開價約$1.15萬，議價後以$1.1萬租出，實用面積平均呎租$44.2。
中原鄭志遠表示，新買家為一名內地男學生客，來年將於中大升學，見單位間隔合用，價錢合理，以先付一年租金方式，租入市單位自住。據悉，業主於2018年以$486萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
馬灣珀麗灣成交價$968萬 持貨15年帳面獲利約$436萬
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣1期11座中層A室，實用面積約807平方呎，3房連套房及工人房設計，向東南，據悉單位早前以$980萬放售，獲外區換樓家庭客垂青，議價$12萬，以$968萬承接，實用面積平均呎價約$11,995，屬市價成交。
據了解，業主於2008年以$532萬購入上述物業，持貨15年，帳面獲利約$436萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
