大埔天鑽議價後以$2.15萬租出 業主可享2.5厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔天鑽議價後以$2.15萬租出 業主可享2.5厘租金回報

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，租出單位為大埔天鑽18座低層J室，單位實用面積775平方呎，3房連套房及工人套房間隔，5月放盤時開價約$2.3萬，日前議價後以$2.15萬租出，實用面積平均呎租$27.7。

據了解，新買家為外籍人士，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主於2020年以$1,014萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

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馬鞍山銀湖．天峰議價後以$1,833萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，成交單位為馬鞍山銀湖．天峰6座中層A室，單位實用面積1,564平方呎，建築面積2,052平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，開價約$2,000萬，議價後以$1,833萬易手，實用面積平均呎價$11,720。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2009年以$1,315萬購入單位，持貨14年，賬面獲利約$518萬離場，單位期內升值約39.4%。

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元朗Grand Yoho獲換樓客以$868萬承接

美聯物業元朗 - 大棠路分行區域經理翟安暉表示，成交單位為元朗Grand Yoho 1期2座中層D室，實用面積約521平方呎，採2房連套房間隔。據悉，單位先前以$930萬放售，及後多次減價，終獲用家以$868萬承接，獲外區換樓客承接，實用面積平均呎價$16,660。

據了解，原業主於2016年於一手市場以$644.6萬購入單位，持貨7年，帳面獲利約$223.4萬，升值35%。

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屯門啟豐園鳳凰層兩房戶$1.18萬承租出

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，新近該行錄得屯門啟豐園3座鳳凰層兩房戶，實用面積約410平方呎，享有開揚景觀，且間隔四正，故獲用家以月租$1.18萬承租，實用面積平均呎租約$28.8。

據了解，業主於2015年以$375萬購入上述物業，以是次租值計算，租金回報約3.8厘。

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大埔新峰花園$763萬易主 持貨26年帳面獲利$123萬

美聯物業大埔 - 康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，新近該行錄得大埔新峰花園2座低層E室，實用面積約745平方呎，採3房連套房間隔，座向東南，空間感充足。據悉，單位先前以$750萬放售， 有見市況轉好，逐反價至$763萬，獲外區換樓客承接，實用面積平均呎價$10,242。

據了解，原業主於2007年以$640萬購入單位，持貨26年，帳面獲利$123萬，升值近2成。

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粉嶺牽晴間2房成交價$471萬 期內升值約152%

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺牽晴間2座中層E室成交，單位實用面積384平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔，放盤時開價約$495萬，議價後以$471萬易手，實用面積平均呎價$12,266。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2010年以$187萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$284萬離場，單位期內升值約152%。

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大埔比華利山別墅湖景道單號屋5房戶以$1,322萬沽出

美聯物業大埔-比華利山分行高級營業經理黃國表示，新盤主導市場下，二手屢錄擴闊議價交投，新近該行錄得大埔比華利山別墅1,606實呎累計減價近$278萬，以$1,322萬沽出，屬超筍價成交，現時屋苑放盤最低叫價約為$1,550萬起。

黃國表示，成交單位為大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積約1,606方呎，採5房戶間隔。據悉，單位先前以$1,600萬放售，及後減價至$1,450萬，獲用家議價$128萬，以$1,322萬沽出，較最初叫價低$278萬，折合實用呎價約$8,232。

原業主於2012年以$1,573.8萬購入上述物業。

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沙田第一城$465萬成交 持貨10年賬面獲利約$143萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城44座低層F室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，4月時開價約$520萬，其後減至$498萬，議價後以$465萬易手，實用面積平均呎價$16,373。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2013年以$322萬購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約$143萬離場，單位期內升值約44.4%。

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元朗加州豪園單號屋$1,590萬獲同區客承接

中原地產新界北豪宅第四分行副分區營業經理羅偉蓮表示，日前促成元朗加州豪園米路斯徑單號屋，單位實用面積1,347平方呎，建築面積1,974平方呎，21年放盤時開價約$1,800萬，今年1月減至$1,680萬，日前議價後以$1,590萬沽出，實用面積平均呎價約$11,804。

中原羅偉蓮指，新買家為區內換樓客，見該區居住環境舒適，業主提供合理議價空間，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年以$1,500萬購入上址，持貨約5年，帳面獲利$90萬，升值6%。

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將軍澳欣明苑2房議價後以$1.28萬承租

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行剛促成將軍澳欣明苑欣竹閣低層01室，實用面積約401平方呎，建築面積約515平方呎，2房間隔，向西北望內園景，業主以$1.38萬放租僅兩日後即獲區內客洽詢，雙方經議價後以$1.28萬承租，實用面積平均呎租約$31.9，建築面積平均呎租約$24.9，較市價高約2%。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位價格相宜，故睇樓1次即決定承租。業主於2017年3月以約$400萬購入上述單位，現享回報約3.8厘。

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