大埔天鑽高層2房$1.9萬租出 業主可享約3.2厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔天鑽高層2房$1.9萬租出 業主可享約3.2厘租金回報

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示， 日前促成大埔天鑽12座高層C室，單位實用面積524平方呎，2房間隔，開價約$2.2萬，議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租$36.3。

中原鄭浩强指，新租客為外區家庭客，見屋苑樓齡較新，居住環境舒適，位置亦方便上班及小朋友上學，即租入單位自住。據了解，業主則於2019年以$709萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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奧運浪澄灣2房$2.3萬租出 實用呎租$41.1

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為奧運浪澄灣1中層E室，實用面積約560平方呎，建築面積約748平方呎，屬2房間隔，享海景。文愛玲稱，業主以約$2.6萬放租約一星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$3,000，以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$41.1，建築面積平均呎租約$34.8。

據了解，新租客為夫婦，心儀單位廳大房大，而且整潔企理，故睇樓2次後拍板承租。原業主於2017年1月以約$1,015萬購入上述單位。

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荔枝角泓景臺$1.83萬承租 業主可享回報約5.8厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位荔枝角泓景臺3座中層H室，實用面積約506平方呎，建築面積約695平方呎，屬2房間隔，向東北望內園景，單位以$1.95萬放盤2星期後獲外區客接洽，雙方議價後以約$1.83萬承租，實用面積平均呎租約36.2元，建築面積平均呎租約$26.3。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位新簇，而且交通方便，故睇樓2次後即拍板承租。業主於2010年10月以約$376.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.8厘。

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南昌匯璽$1.65萬租出 實用呎租$60.7

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為南昌匯璽2B座中層G室，實用面積約272平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景，業主以約$1.7萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，議價後減價$500，以$1.65萬租出，實用面積平均呎租約$60.7。

據悉，新租客為單身人士，心儀單位鄰近大型商場以及南昌站上蓋，而且樓齡新，故睇樓1次即決定承租。業主於2021年1月以約$627萬購入上述單位，業主享回報約3.2厘。

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馬鞍山銀湖．天峰議價後以$1,020萬沽出

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，成交單位為馬鞍山銀湖．天峰5座高層F室，單位實用面積695平方呎，建築面積913平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,030萬，議價後以$1,020萬易手，實用面積平均呎價$14,676。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$500萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$520萬離場，單位期內升值104%。

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荃灣中心減價至$378萬易手 原業主持貨逾8年帳面平手離場

美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行新近促成荃灣中心11座高層F室，實用面積378平方呎，2房間隔。據悉，單位最初開價$400萬，新近減價至$378萬易手，實用面積平均呎價$10,000。他補充，單位不少設備及裝潢已使用多年，料新買家需額外花費數十萬元作全屋大裝修。

參考成交資料，原業主於2015年1月以$378萬購入上述單位，持貨超過8年，帳面平手離場。

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上水尚宜139實呎開放式戶月租$8,500

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為上水尚宜低層E室，實用面積139平方呎，屬開放式間隔，裝修企理，單位早前以$9,800放租，並獲外區留學生垂青，議價約$1,300，以月租$8,500承租，銀碼吸引，實用面積平均呎租則約達$61。

據了解，業主2021年以$242.9萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近4.2厘。

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大埔半山疊翠豪庭議價$100萬至$1,298萬承接

美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示，成交單位為大埔半山疊翠豪庭1座低層A室，實用面積1,467平方呎，間格實用，環境優靜。據悉，單位早前以$1,700萬放售，及後後下調至$1,398萬，獲區內換樓客再議價$100萬，以$1,298萬承接，實用面積平均呎價約$8,848，創屋苑10年新低價。

據了解，原業主2004年以$640萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$658萬元，升值逾1倍。

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深井碧堤半島$1,038萬成交 持貨16年帳面獲利$588萬

美聯物業深井 - 海韻分行高級分區營業經理陸康誠表示，成交單位為深井碧堤半島5座中層B室，實用面積935平方呎，屬3房連套房及工人套間隔，裝修企理，享海景。據悉，單位早前以$1,150萬放售，獲外區客洽購，終成功議價$112萬，以$1,038萬承接，實用面積平均呎價約$11,102。

據悉，原業主2007年以$450萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$588萬，升值131%。

西灣河鯉景灣3房間隔以月租$1.8萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行促成西灣河鯉景灣觀暉閣一個中高層D室單位租盤成交，3房間隔，而且間格四正實用，加上屋苑環境不俗及交通方便，業主近期原先開價月租約$2.15萬，議價後以月租$1.8萬成交，屬市場筍價，實用面積平均呎租約為$33.6，建築面積平均呎租約為$28.8。

由於鯉景灣屋苑規模大，並鄰近港鐵站，故地理位置不俗，而且租金相對低及吸引，故亦獲不少租客垂青。

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