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大埔天鑽高層2房$1.9萬租出 業主可享約3.2厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔天鑽高層2房$1.9萬租出 業主可享約3.2厘租金回報

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示, 日前促成大埔天鑽12座高層C室,單位實用面積524平方呎,2房間隔,開價約$2.2萬,議價後以$1.9萬租出,實用面積平均呎租$36.3。

中原鄭浩强指,新租客為外區家庭客,見屋苑樓齡較新,居住環境舒適,位置亦方便上班及小朋友上學,即租入單位自住。據了解,業主則於2019年以$709萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

延伸閱讀: 康樂園     大埔

奧運浪澄灣2房$2.3萬租出 實用呎租$41.1

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,租出單位為奧運浪澄灣1中層E室,實用面積約560平方呎,建築面積約748平方呎,屬2房間隔,享海景。文愛玲稱,業主以約$2.6萬放租約一星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價$3,000,以$2.3萬租出,實用面積平均呎租約$41.1,建築面積平均呎租約$34.8。

據了解,新租客為夫婦,心儀單位廳大房大,而且整潔企理,故睇樓2次後拍板承租。原業主於2017年1月以約$1,015萬購入上述單位。

延伸閱讀: 奧運

荔枝角泓景臺$1.83萬承租 業主可享回報約5.8厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,租出單位荔枝角泓景臺3座中層H室,實用面積約506平方呎,建築面積約695平方呎,屬2房間隔,向東北望內園景,單位以$1.95萬放盤2星期後獲外區客接洽,雙方議價後以約$1.83萬承租,實用面積平均呎租約36.2元,建築面積平均呎租約$26.3。

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據悉,新租客為家庭客,心儀單位新簇,而且交通方便,故睇樓2次後即拍板承租。業主於2010年10月以約$376.8萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約5.8厘。

延伸閱讀: 泓景臺     荔枝角

南昌匯璽$1.65萬租出 實用呎租$60.7

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,租出單位為南昌匯璽2B座中層G室,實用面積約272平方呎,屬開放式間隔,向東北望市景,業主以約$1.7萬放租約2星期後吸引外區客洽詢,議價後減價$500,以$1.65萬租出,實用面積平均呎租約$60.7。

據悉,新租客為單身人士,心儀單位鄰近大型商場以及南昌站上蓋,而且樓齡新,故睇樓1次即決定承租。業主於2021年1月以約$627萬購入上述單位,業主享回報約3.2厘。

延伸閱讀: 一號銀海     匯璽     奧運     南昌

馬鞍山銀湖.天峰議價後以$1,020萬沽出

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,成交單位為馬鞍山銀湖.天峰5座高層F室,單位實用面積695平方呎,建築面積913平方呎,3房連套房間隔,開價約$1,030萬,議價後以$1,020萬易手,實用面積平均呎價$14,676。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主於2010年以$500萬購入單位,持貨13年,賬面獲利約$520萬離場,單位期內升值104%。

延伸閱讀: 馬鞍山

荃灣中心減價至$378萬易手 原業主持貨逾8年帳面平手離場

美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示,該行新近促成荃灣中心11座高層F室,實用面積378平方呎,2房間隔。據悉,單位最初開價$400萬,新近減價至$378萬易手,實用面積平均呎價$10,000。他補充,單位不少設備及裝潢已使用多年,料新買家需額外花費數十萬元作全屋大裝修。

參考成交資料,原業主於2015年1月以$378萬購入上述單位,持貨超過8年,帳面平手離場。

延伸閱讀: 荃灣中心     愉景新城     荃灣

上水尚宜139實呎開放式戶月租$8,500

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,成交單位為上水尚宜低層E室,實用面積139平方呎,屬開放式間隔,裝修企理,單位早前以$9,800放租,並獲外區留學生垂青,議價約$1,300,以月租$8,500承租,銀碼吸引,實用面積平均呎租則約達$61。

據了解,業主2021年以$242.9萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報近4.2厘。

延伸閱讀: One Innovale     花都廣場     粉嶺     上水

大埔半山疊翠豪庭議價$100萬至$1,298萬承接

美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示,成交單位為大埔半山疊翠豪庭1座低層A室,實用面積1,467平方呎,間格實用,環境優靜。據悉,單位早前以$1,700萬放售,及後後下調至$1,398萬,獲區內換樓客再議價$100萬,以$1,298萬承接,實用面積平均呎價約$8,848,創屋苑10年新低價。

據了解,原業主2004年以$640萬購入單位,持貨9年,帳面獲利$658萬元,升值逾1倍。

延伸閱讀: 疊翠豪庭     大埔

深井碧堤半島$1,038萬成交 持貨16年帳面獲利$588萬

美聯物業深井 - 海韻分行高級分區營業經理陸康誠表示,成交單位為深井碧堤半島5座中層B室,實用面積935平方呎,屬3房連套房及工人套間隔,裝修企理,享海景。據悉,單位早前以$1,150萬放售,獲外區客洽購,終成功議價$112萬,以$1,038萬承接,實用面積平均呎價約$11,102。

據悉,原業主2007年以$450萬購入單位,持貨16年,帳面獲利$588萬,升值131%。

西灣河鯉景灣3房間隔以月租$1.8萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行促成西灣河鯉景灣觀暉閣一個中高層D室單位租盤成交,3房間隔,而且間格四正實用,加上屋苑環境不俗及交通方便,業主近期原先開價月租約$2.15萬,議價後以月租$1.8萬成交,屬市場筍價,實用面積平均呎租約為$33.6,建築面積平均呎租約為$28.8。

由於鯉景灣屋苑規模大,並鄰近港鐵站,故地理位置不俗,而且租金相對低及吸引,故亦獲不少租客垂青。

延伸閱讀: 鯉景灣     嘉亨灣     西灣河

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